附图及附表为北方一城市某房地产商通过土地出让方式所获得的住宅商品房建设用地，该用地北邻城市快速路，东、南与西侧均为现状居住用地。其中《土地出让合同》所规定的土地使用条件如下：1．土地用途：居住；用地界线：见附图。2．总用地面积：4.5 公顷。3．容积率：不大于2。4．建筑密度：不大于20％。5．绿地率：不小于35％。6．规划套型建筑面积90m2 以下，不少于住宅总建筑面积的70％。7．建筑间距：按1:1.61 控制。8．沿城市次干路需设6m 绿化带，并要求建筑退绿线大于5m；沿快速路设30m 绿化带，建筑

补充的规划设计条件有：

(1)规模：建筑面积(住宅60万平方米，公建40万平方米)。

(2)高度：建筑高度。

(3)交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。

(4)环境：与周围环境协调、互补(市级体育设施，公园)。

(5)人口容量：人口密度建议。

(6)公共设施：需配套的公共设施。

其它必要的国有土地出让的规划设计条件包括：
　　（1）补充建筑限高条件。
　　（2）注重环境和景观设计，处理好与沿河城市绿带公园的关系及与立交桥的关系。
　　（3）补充绿地率和绿线要求。
　　（4）解决好地块出入口方位，满足停车场设置要求。
　　（5）明确地铁出入口设置。

该方案的不合理之处主要包括：
　　（1）建筑风格与所处的传统民居形式建筑风貌保护区的风格不协调；
　　（2）地上部分建筑面积超出规定的容积率指标；
　　（3）总高度为12.9m，超过限高l2m；
　　（4）北侧为中学教学楼，未满足日照间距要求（其建筑间距应为23.22m）；
　　（5）建筑门廊、地下车库范围和地面停车场均超出或占压绿线；
　　（6）东、南、西退地界线不够6m。

A项，观察折线图，2011年四类土地出让金中只有住宅用地同比增幅为-23%，有所下降，其他三类同比上升，错误；
B项，巳知2011年总体土地出让金额同比增幅为-11%,属于负增长；而工业用地的同比增幅为38%,高于总体的增长率，所以其占比与2010年相比应该有所上升，错误；
C项，已知2011年四类土地用地中只有住宅用地的土地出让金为负增长，且总体土地出让金也为负增长， 说明住宅用地土地出让金的减少量要大于其他各类土地出让金的增长量之和，错误；
D项，同理,2011年造成130个城市土地出让金总体减少的主因，是住宅用地土地出让金的减少，正确。 综上，应选择D项。

本题主要考查建设用地使用权转让的条件。对于房屋建设工程的，除土地出让金以外，其他投资已完成开发投资总额的25%以上时，才可以转让。

该娱乐用地使用年限为40年

基本适宜城市建设用地，这类用地虽然某些自然条件有一定缺陷，但采取相应的工程措施改善条件后仍可加以利用。例如，地形坡度不大，稍加平整即可使用的土地；轻度洪水淹没区在修建防洪设施之后即可使用的土地；地基承载力较小，只要经过人工加固后就能使用的土地等。

补充的规划设计条件如下。
1.规模：建筑面积（住宅60万平方米，公建40万平方米）。
2.高度：建筑高度。
3.交通：出入口方位、停车泊位及地上地下要求，机动车禁止开口路段。
4.环境：与周围环境协调、互补（市级体育设施、公园）。
5.人口容量：人口密度建议。
6.公共设施：需配套的公共设施。

(1)小区设计方案总体布局不合理，教育用地分散，居住和办公建筑混杂，应将小学用地整合，办公和居住用地相对集中布置。
(2)托幼位置没有考虑服务半径要求，应予以调整。
(3)钢丝厂和食品厂对小区有噪声和环境影响，影响居住区规划设计方案布局，应外迁。
(4)小区内部缺少活动场地和公共绿地。
(5)道路路网结构不清晰，应进一步完善道路系统。
(6)小区内部缺少公共服务、市政等必要的居住公共服务设施，应按有关规定进行设置。
答案解析：
本案例是一个比较典型的城区危改工程。
题目的第一句话说明了小区所在的位置、面积以及周围的城市道路情况。
题目的第二句话说明了市政设施内容，由这句话可以基本上判断出命题者要考核的内容不包括市政设施。
题目的第三句话对小区中已经具有的现状内容做了详细的说明，北侧已建成的金融、商业服务中心和住宅与小区改造没有矛盾，可以保留；小区东北角的歌剧团作为一个单位，也与小区改造矛盾不大，可以保留；小区南侧已建成菜场、商服中心，可以在小区改造后充分利用，可以保留；小区西侧为钢丝厂和两栋办公楼，钢丝厂有一定的噪声污染，对小区的居住环境有不良影响，应提出搬迁；已有的4栋住宅、1所中学位置和内容均适合小区建设的需要，可以保留；从图纸上住宅的比例看，小区的规模并不是太大，现有2所小学偏多，设1所就可以满足需要了；现有托幼的位置比较偏，服务半径过大，位置应调整，现状食品厂则在气味和水方面存在一定的污染，对小区环境存在不好的影响，宜迁出。
从图纸上看，拟建小区范围内缺少集中绿地，应增设。
最后，小区应按照三类配套内容，包括公共管理设施、商业服务设施、卫生等公共服务设施，增加配套内容。

《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137—2011)已对上述内容进行修订，第3.3.1条规定，城市建设用地共分为8大类、35中类、42小类。

本题考查的是土地费用。以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和土地增值收益或溢价构成；以出让方式取得毛地土地使用权时，土地出让价款由土地使用权出让金和城市建设配套费构成。P259。

国务院规定的建设用地使用权出让的最高年限中，居住用地为70年，娱乐用地40年，开发商不能够私自改动，必须按照法律规定重新签订土地出让合同，调整出让金，办理土地使用权登记。

以划拨方式取得的国有建设用地使用权，如为新征收的集体土地或者其他单位正在使用的国有土地，划拨国有建设用地使用权人须支付土地补偿费和安置、拆迁补助费。