某房企经土地拍卖取得一块约60 公顷的居住用地的土地使用权，办理了相关规划许可，但搁置了3 年未动工建设。市政府决定依法收回该幅土地，并采纳市人大代表建议，为改善城市生态环境和招商引资条件，适当增加绿地和商业用地，重新入市，尽快实施建设。【问题】试问：为落实市政府要求，市城乡规划部门应依法履行哪些工作程序？
题目
【问题】
试问：为落实市政府要求，市城乡规划部门应依法履行哪些工作程序？
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第1题：
对于建设用地取得的相关方式， 下列说法正确的是（ ） 。A、获取土地使用权的基本方式是出让和划拨，不包括租赁和转让
B、通过竞争出让获取土地使用权的方式分为招标、拍卖、挂牌三种
C、城市公益事业用地不得以划拨方式取得
D、依法以划拨方式取得土地使用权的，其土地使用年限最高为70年答案：B解析：本题考查的是建设用地取得的基本方式。 选项A错误， 取得用地的基本方式是出让和划拨， 还包括租赁和转让方式； 选项C错误， 城市公益事业用地可以划拨方式取得； 选项D错误， 依法以划拨方式取得土地使用权的， 除法律法规另有规定外， 没有使用期限的限制。 -
第2题：
在加大房地产市场宏观调控的形势下，某市政府对该市房地产开发的管理现状进行检查，发现以下情况，其中哪些做法是需要纠正的?( ）(2017年）A.房地产建设用地的供应，在充分利用现有建设用地的同时，放宽占用农用地和开发未利用地的条件
B.土地使用权出让，符合土地利用总体规划、城市规划或年度建设用地计划之一即可
C.预售商品房，要求开发商交清全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并持有建设工程规划许可证等
D.采取税收减免等方面的优惠措施，鼓励房地产开发企业开发建设商业办公类住宅，方便市民改作居住用途答案：A,B,D解析：本题考查土地管理法之建设用地管理、房地产法之房地产开发、房地产转让。 A项：《土地管理法》第4条第1、2款规定，国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。第22条规定，城市建设用地规模应当符合国家规定的标准，充分利用现有建设用地，不占或者尽量少占农用地。根据这两个法条，A选项的做法没有法律依据。
B项：《城市房地产管理法》第10条规定，土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。B项说法违法。
C项：《城市房地产管理法》第45条规定，商品房预售，应当符合下列条件：（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（2）持有建设工程规划许可证；……C选项的说法合法。
D项：《城市房地产管理法》第4条规定，国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。第29条规定，国家采取税收等方面的优惠措施鼓励和扶持房地产开发企业开发建设居民住宅。因此，D项说法违法。 -
第3题：
作为施工许可证的法定审批条件，下列关于建设用地的说法中，正确的是（）。A、任何单位或个人进行建设需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地
B、在城市规划区以划拨方式提供国有土地使用权的建设工程，可直接办理建设工程规划许可证
C、在城市规划区以出让方式取得建设用地使用权的建设工程，签订国有土地使用权出让合同后，还要补办建设用地规划许可证
D、乡村公益事业建设工程，须核发建设用地规划许可证答案：A解析：2018版P47~48选项A是《土地管理法》的规定，国有土地包括国家征收的农民集体所有的土地。B、C选项涉及城市规划区建设工程的规划许可问题，其中以划拨方式取得土地使用权仍应办理建设用地规划许可证，然后才能办理建设工程规划许可证。而以出让方式出让土地使用权时，出让合同已包含了土地的位置、面积、建设范围等内容，故无需补办用地规划许可证。D选项错在“用地”二字上，应为“核发乡村建设规划许可证”。 -
第4题：
2016年3月，G市B房地产开发公司准备利用G市城市规划区内的C地块，开发建设商品房。通过合法手续，取得了这块土地使用权。之后，D设计公司负责该项目的设计。另外，该项目建设过程中，经批准，使用临时用地一块。
1.在该项目实施过程中，需要G市人民政府城乡规划行政管理部门审批的证件包括（ ）。A、 《土地使用证明》
B、 《建设用地规划许可证》
C、 《建设工程规划许可证》
D、 《商品房预售许可证》答案：B,C解析：城市规划的实施管理主要是报建审批管理和批后管理两部分内容。报建审批管理主要包括对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证（简称“一书两证”）。 -
第5题：
（2017年）根据物权法律制度的规定 ， 下列关于建设用地使用权的表述中 ， 正确的有 （ ） 。A.城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让
B.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
C.建设用地使用权出让，优先考虑双方协议的方式，协议不成，则采取拍卖、招标方式
D.用于商业开发的建设用地，不得以划拨方式取得建设用地使用权答案：A,B,D解析：选项C：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，才可以采取双方协议的方式。 -
第6题：
违法用地是指（）
- A、未取得建设用地规划许可证而占有土地
- B、不按建设用地规划许可证的规定占有土地
- C、未取得建设用地规划许可证而占有土地和不按建设用地规划许可证的规定占用土地
- D、未取得建设用地规划许可证而占有土地或不按建设用地规划许可证的规定占用土地
正确答案:C -
第7题：
对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（）。
- A、不需经原批准机关批准
- B、由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
- C、下达《收回国有土地使用权决定书》
- D、终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
- E、注销土地登记和土地证书
正确答案:B,C,D,E -
第8题：
未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。（ ）
正确答案:正确 -
第9题：
甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地；同年10月15日，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》；同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金；同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5000万元，借款期限3年。该抵押权办理了登记手续。此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。 （1）甲公司于何时取得建设用地使用权？并说明理由。 （2）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同？ （3）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权？并说明理由。
正确答案: （1）甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。根据规定，建设用地使用权的取得必须向登记机构办理登记，登记是建设用地使用权生效的条件。本题中，甲公司于2007年11月5日办理了建设用地使用权的登记，因此，甲公司于2007年11月5日取得建设用地使用权。
（2）在约定的付款期间届满后，在合理期限内经乙公司两次催告，甲公司仍未支付费用的，乙公司有权解除合同使得地役权消灭。
（3）甲公司已经取得该房屋的所有权。根据规定，因合法建造等事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本题中，由于甲公司建造的房屋已经完工，虽然未办理房屋所有权证书，但甲公司自合法建造完成之日起就取得了所有权。 -
第10题：
单选题关于城市、镇规划许可证的说法，正确的是（）。A以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得划拨土地之后，方可向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请
B以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证之后，才能取得国有土地使用权。
C以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地
D以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府建设行政主管部分领取建设用地规划许可证
正确答案： C解析： 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。参见教材P53. -
第11题：
多选题某市政府在土地管理中的下列哪些行为违反了《土地管理法》的规定？（ ）[2011年真题]A甲公司在市郊申请使用一片国有土地修建经营性墓地，市政府批准其以划拨方式取得土地使用权
B乙公司投标取得一块商品房开发用地的出让土地使用权，市政府同意其在房屋建成销售后缴纳土地出让金
C丙公司以出让方式在本市规划区取得一块工业用地，市国土局在未征得市规划局同意的情况下，将该土地的用途变更为住宅建设用地
D丁公司在城市规划区取得一块临时用地，使用已达6年，并在该处修建了永久性建筑，市政府未收回土地，还为该建筑发放了房屋产权证
正确答案： B,A解析：
A项，《土地管理法》第54条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；④法律、行政法规规定的其他用地。“经营性”墓地不属于公益事业用地，因此，该公司不得以划拨方式而应以出让方式有偿取得土地使用权。
B项，《土地管理法》第55条第1款规定，以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。因此，有偿取得建设用地使用权的受让人，须在缴纳使用费和其他费用后才能使用土地。
C项，《土地管理法》第56条规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。
D项，《土地管理法》第57条第2款和第3款规定，临时使用土地的使用者应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超过2年。 -
第12题：
单选题某开发商以出让方式获取某地块的建设用地使用权，由于（ ），根据《城市房地产管理法》，受到无偿收回建设用地使用权的处罚。A未确定《建设用地规划许可证》
B擅自改变土地的用途
C超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限，满2年未动工开发
D未取得《建设工程规划许可证》开工建设
正确答案： B解析： -
第13题：
某开发商通过出让方式取得某地块的建设用地使用权，由于（ ），根据《房地产管理法》，将受到无偿收回建设用地使用权的处罚。A.未取得建设用地规划许可证
B.擅自改变土地的用途
C.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限，满2年未动工开发
D.未取得建设工程规划许可证开工建设答案：C解析：以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。 -
第14题：
下列情形中，国家可以无偿收回以出让方式取得的国有土地使用权的有（）。A、因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B、为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C、商业用地土地使用权届满的
D、以出让方式取得土地使用权开发房地产，满两年未动工的
E、土地使用者因破产而停止使用土地的答案：C,D解析：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。以出让方式取得建设用地使用权进行房地产开发，满2年未动工开发的，可以无偿收回建设用地使用权。 -
第15题：
2010年6月，某城市因新区公共服务设施不完善，征收了一宗集体土地。根据城市规划确定的用途，该宗土地用于建造休憩游乐园。某企业通过公开竞价方式获得该宗土地的国有建设用地使用权，按规定缴纳了土地出让金，并于2010年10月9日与政府有关部门签订了国有建设用地使用权出让合同，依法到有关登记机构办理了土地登记。
该企业获得建设用地使用权的方式可能为（ ）。A.招标
B.拍卖
C.划拨
D.挂牌答案：A,B,D解析： -
第16题：
未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续()以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告.A:3个月
B:6个月
C:1年
D:2年答案：D解析： -
第17题：
国家可以依法收回建设用地使用权的情形有( )。A.地震导致房屋灭失
B.建设用地使用权期间届满
C.司法机关决定收回建设用地使用权
D.土地使用者未如期支付地价款
E.土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地答案：B,C,D,E解析：因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权。
土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权有两种情况：
一是土地使用者未如期支付地价款。土地使用者在签约时应缴地价款的一定比例作为定金，60 日内应支付全部地价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。
二是土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，由县以上人民政府土地管理部门予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款，直至无偿收回土地使用权。
司法机关决定收回土地使用权。
因土地使用者触犯国家法律，①不能继续履行合同或②司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。 -
第18题：
闲置±地，是指土地使用者依法取得土地使用权后，未超过规定的期限未动工开发建设的建设用地。（ ）
正确答案:错误 -
第19题：
关于土地出让合同、建设用地规划许可证、土地使用权属证明的办理程序，下列说法正确的是（）。
- A、先取得土地出让合同，由出让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明
- B、先取得土地出让合同，由受让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证
- C、先取得土地出让合同，由出让方申请土地使用权属证明，最后才可申请建设用地规划许可证
- D、先取得土地出让合同，由受让方申请建设用地规划许可证，最后才可申请土地使用权属证明
正确答案:D -
第20题：
2008年1月，H省A市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）获得了某城市规划区内的一地块的建设用地使用权，用于商品房项目建设。该商品房项目建设占地全部为基本农田。2010年6月，该商品房项目取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证 按照《物权法》规定，下列关于甲公司取得的该建设用地使用权，表述正确的是（ ）。
- A、该建设用地使用权应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让取得
- B、该建设用地使用权应当采取出让或者划拨等方式取得
- C、甲公司应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准
- D、甲公司取得该建设用地使用权，应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同
正确答案:A,C,D -
第21题：
多选题下列情形中，国家可以无偿收回国有土地使用权的有（）。A因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的
B为实施城市规划而提前收回土地使用权的
C对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的
D以出让方式取得土地使用权开发房地产，满2年未动工的
E土地使用者因破产而停止使用土地的
正确答案： D,E解析： 本题考查土地使用权的收回。注意要区别无偿收回还是有偿收回。A因公共利益需要提前收回土地的，应该对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金；B为实施城市规划而提前收回土地使用权的，也应该给地上物以补偿；E中出让土地使用者因破产而停止使用土地，应将土地使用权作为原使用者的财产进行清算，不能无偿收回。 -
第22题：
单选题关于城市、镇规划区内的建设项目申请建设用地规划许可证的说法，正确的是()A以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证之后，才能取得国有土地使用权
B以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得划拨土地之后，方可向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地舰划许可申请
C以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地
D以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府建设行政主管部门领取建设用地规划许可证
正确答案： B解析： -
第23题：
多选题对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括（）。A不需经原批准机关批准
B由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C下达《收回国有土地使用权决定书》
D终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E注销土地登记和土地证书
正确答案： E,A解析： 暂无解析