城市总体规划采用的城市人口规模预测方法包括( )。A:综合平衡法 B:系统评价法 C:相关分析法 D:层次分析法 E:区位法

房地产市场预测的一般步骤包括：①确定预测对象和预测目的；②制订预测方案；③搜集和分析有关资料；④选择预测方法和预测模型等。

综合平衡法：根据城市的人口自然增长和机械增长来推算城市人口的发展规模。适用于基本人口（或生产性劳动人口）的规模难以确定的城市，需要有历年来城市人口自然增长和机械增长方面的调查资料。时间序列法：从人口增长与时间变化的关系中找出两者之间的规律，建立数学公式来进行预测。这种方法要求城市人口要有较长的时间序列统计数据，而且人口数据没有大的起伏，适用于相对封闭、历史长、影响发展因素稳定的城市。相关分析法（间接推算法）：找出与人口关系密切、有较长时序的统计数据，且易于把握的影响因素（如就业、产值等）进行预测。适用于影响因素的个数及作用大小较为确定的城市，如工矿城市、海港城市。职工带眷系数法：根据职工人数与部分职工带眷情况来计算城市人口发展规模。适用于新建的工矿小城镇。

城市总体规划采用的城市人口规模预测方法主要有：综合平衡法、时间序列法、相关分析法（间接推算法）、区位法、职工带眷系数法。但是某些人口规模预测方法不宜单独作为预测城市人口规模的方法，如环境容量法（门槛约束法）、比例分配法、类比法。

城市人口规模预测方法包括综合平衡法、时间序列法、相关分析法（间接推算法）、住法、职工带眷系数法。

由于事物未来发展不可预知的特性，城市总体规划中对城市未来人口规模的预测是一种建立在经验数据之上的估计，其准确程度受多方因素的影响，并且随预测年限的增加而降低。因此，实践中多采用以一种预测方法为主，同时辅以多种方法校核的办法来最终确定人口规模。某些人口规模预测方法不宜单独作为预测城市人口规模的方法，但可以作为校核方法使用，例如以下几种方法：环境容量法(门槛约束法)；比例分配法；类比法。

城市总体规划采用的城市人口规模预测方法主要有：①综合平衡法；②时间序列法；③相关分析法(间接推算法)；④区位法；⑤职工带眷系数法。某些人口规模预测方法不宜单独作为预测城市人口规模的方法，但可以作为校核方法使用，如环境容量法(门槛约束法)、比例分配法、类比法。

城市总体规划纲要的成果包括文字说明、图纸和专题研究报告。其中，文字说明的内容包括：①简述城市自然、历史、现状特点；②分析论证城市在区域发展中的地位和作用、经济和社会发展的目标、发展优势与制约因素，提出市域城乡统筹发展战略，确定城市规划区范围；③确定生态环境、土地和水资源、能源、自然和历史文化遗产保护等方面的综合目标和保护要求，提出空间管制原则；④原则确定市域总人口、城镇化水平及各城镇人口规模；⑤原则确定规划期内的城市发展目标、城市性质，初步预测城市人口规模；⑥初步提出禁建区、限建区、适建区范围，研究中心城区空间增长边界，确定城市用地发展方向，提出建设用地规模和建设用地范围；⑦对城市能源、水源、交通、公共设施、基础设施、综合防灾、环境保护、重点建设等主要问题提出原则规划意见。

城市总体规划采用的城市人口规模预测方法主要包括：①综合平衡法；②时间序列法；③相关分析法(间接推算法)；④区位法；⑤职工带眷系数法。区位法是指根据城市在区域中的地位、作用来对城市人口规模进行分析预测。如确定城市规模分布模式的“等级——大小”模式、“断裂点”分布模式。该方法适用于城镇体系发育比较完善、等级系列比较完整、接近克里斯泰勒中心地理论模式地区的城市。

大中城市人口规模较大，经济与产业结构相对稳定，在区域城镇体系中的地位一般不会发生大的变化，因此时间序列模型、增长率法等数学模型在大中城市人口规模预测时较常采用，也具有较好的效果。具体包括：①回归模型；②增长率法；③分项预测法。

城市总体规划采用的城市人口规模预测方法主要包括：①综合平衡法，适用于基本人口(或生产性劳动人口)的规模难以确定的城市；②时间序列法，适用于相对封闭、历史长、影响发展因素稳定的城市；③相关分析法(间接推算法)，适用于影响因素的个数及作用大小较为确定的城市，如工矿城市、海港城市；④区位法，适用于城镇体系发育比较完善、等级系列比较完整的城市；⑤职工带眷系数法，适用于新建的工矿小城镇。

水资源是城市产生和发展的基础。水是城市生命的源泉，社会、经济发展的基础，良好生态环境的保障，它制约着城市人口的规模。

由于事物未来发展不可预知的特性，城市总体规划中对城市未来人口规模的预测是一种建立在经验数据之上的估计，其准确程度受多方因素的影响，并且随预测年限的增加而降低。因此，实践中多采用以一种预测方法为主同时辅以多种方法校核的办法来最终确定人口规模。某些人口规模预测方法不宜单独作为预测城市人口规模的方法，但可以作为校核方发使用，例如以下几种方法：环境容量法（门槛约束法）；比例分配法；类比法。

城市总体规划采用的城市人口规模预测的方法主要有以下几种：①综合平衡法。根据城市的人口自然增长率和机械增长率来估算城市人口发展规模。②时间序列法。从人口增长与时间变化的关系中找出两者之间的规律，建立数学公式来进行预测。③相关分析法。找出与人口关系密切、有较长时序的统计数据，且易于把握的影响因素(如就业、产值)进行预测。④区位法。根据城市在区域中的地位、作用来对城市人口规模进行分析预测。⑤职工带眷系数法。根据职工人数与部分职工带眷情况来计算城市人口发展规模。⑥环境容量法(门槛约束法)。根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力计算城市的极限人口。⑦比例分配法。当特定地区的城市化按照一定的速度发展，该地区城市人口总规模基本确定的前提下，按照某一城市的城市人口占地区城市人口规模的比例确定城市人口规模的方法。⑧类比法。通过与发展条件、阶段、现状规模和城市性质相似的城市进行对比分析，根据类比对象城市人口发展速度、特征和规模来推测城市人口规模的方法。

本题考查的知识点是城市人口规模预测方法。

考察城市人口规模预测。