有人认为策划和规划差不多，在宏观调控中只要有规划就行了，要不要策划无所谓，请谈谈你的看法?

参考答案：(1)房地产项目策划是指根据房地产开发项目的具体目标，以客观的市场研究为基础，综合运用各种策划手段，按一定的程序对房地产开发项目的总体战略和策略进行创造性的统筹谋划和系统设计，对项目开发经营的全过程或某一个阶段进行预先设想与部署。而房地产项目规划是指运用规划原理与方法，按照相关规范的技术要求，对房地产项目的工程建设方案进行详细的技术规划与设计，以作为工程建设的行动指南和控制依据。但两者不能混为一谈，策划的对象是整个房地产开发全程，包括前期的可行性研究，一直到后期的销售策略，而规划只针对项目的建设方案而进行。在房地产开发中，两者缺一不可。
(2)房地产开发是一项复杂的系统工程，其开发环节之长、参与主体之多、涉及因素之杂、环境变化之快、经营风险之大。如果没有精心的策划与科学的管理，项目是很难取得成功，项目策划是影响项目投资成败的一个重要因素。通过项目策划，可以为房地产企业提供客观信息和专业建议，协助企业科学决策;为房地产项目管理提供谋略规划和行动指南，指导房地产开发实践。通过策划，系统研究房地产经营管理基本规律，使项目开发管理实现创新化、专业化、规范化运作。