2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。 根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。 李某在2012年出售该别墅时应缴纳的税收为( )。A. 契税 B. 土地增值税 C.房产税 D.城市

题目
2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
李某在2012年出售该别墅时应缴纳的税收为( )。

A. 契税
B. 土地增值税
C.房产税
D.城市维护建设税
相似考题

1.李某2005年6月6日购买一栋剐墅，价值100万元，同月15日，李某向A保险公司购买了房屋火灾保险，保险期限为1年，保险金额为100万元，并于当日交清了保险费．2006年2月10日，李某将该别墅以125万元的价格卖给周某，李某并没有经A保险公司办理批单手续．2006年3月1日，因意外发生巨大火灾，房屋全部被烧毁．问题：(1)若李某向保险公司索赔，保险公司是否赔偿？为什么？(2)若周某向A保险公司索赔，保险公司是否赔偿？为什么？

2.李某于2014年7月预购了一幢别墅（总售价为120万元），并先后向开发商支付了114万元。该别墅于2015年7月30日竣工后，李某付清了剩余的购房款，但对原装修不满意，拆除了部分原装修设施，进行了重新装修，又花费了40万元。2015年9月为筹集资金，作其他投资，欲以该别墅向银行抵押贷款，并于2015年9月10日委托估价机构进行估价。此时同类型（指重新装修前）别墅的正常市场售价为130万，李某希望评估价值为2015年9月同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用，即170万元。 现估价人员掌握的资料有：（1）李某与开发商于2015年7月30签订的正式合同原件；（2）李某的购房发票；（3）商品房预售许可证复印件；（4）其他市场资料。 问： 1.上述资料用于抵押估价是否齐全 2.估价人员可否承诺按170万元进行估价 3.可否按2015年9月的同类型别墅的正常市场售价加上该别墅的重新装修费用确定评估值为什么

3.李某以5000元／平方米的价格购买了某住宅小区的一套住房，交易税费全部由李某负担；同日，程某以5200元／平方米的价格在该住宅小区购买了一套几乎相同的住房，交易税费由买卖双方各自负担。已知该地区住房买卖中卖方应缴纳的税费为成交价格的6%，买方应缴纳的税费为成交价格的4%。李某与程某的实际购买价格相比，()。A、李某的实际购买价格高 B、程某的实际购买价格高 C、两人的实际购买价格相同 D、不能判断谁的实际购买价格高

4.刘某于2018年5月购买一栋别墅，成交价格950万元（不含增值税，下同），另按照与房地产开发公司的合同约定支付别墅装修费用150万元。已知，当地契税税率为3%，则刘某应缴纳契税（ ）万元。A.28.5 B.29.5 C.30 D.33

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  • 第1题：

    2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
    根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
    李某应缴纳的增值税为( )万元。

    A. 0
    B.15
    C. 20
    D.35

    答案：C
    解析：
    根据题干的有关规定，应缴纳的增值税为：（700-300）×5%=20万元

  • 第2题：

    2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
    根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
    根据以上材料,回答26-29题:
    李某在2012年出售该别墅时应缴纳的税收为( )。

    A. 契税
    B. 土地增值税
    C. 房产税
    D. 城市维护建设税

    答案：B,D
    解析：
    契税由土地、房屋权属的承受人缴纳。房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人，而不是销售着。土地增值税的纳税人是在中国境内以出搜或者其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其附属物（转让房地产）并取得收入的单位和个人。城市维护建设税的纳税人是缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人，本题出售房产要缴纳营业税，因此也要缴纳城建税。营业税的纳税人是在中国境内提供应税服务、转让无形资产和销售部动产的单位及个人。

  • 第3题：

    　甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
    该套住宅售价超出的10万元应当（　　）。

    A、归王某所有
    B、归甲门店所有
    C、在王某和甲门店之间分配
    D、在王某和高某之间分配

    答案：A
    解析：
    代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。本案例中，住宅超出售价的10万元的权利属于委托人，应归王某所有。

  • 第4题：

    李某 1999 年 6 月 10 日购买一栋别墅，价值 120 万元，同月 15 日，李某向A保险公司购买了房屋火灾保险，保险期限为 1年，保险金额为 120 万元，并于当日交清了保险费。2000 年 2 月10 日，李某将该别墅以 125 万元的价格卖给周某，李某并没有经A保险公司办理批单手续。2000年3 月 10 日，因意外发生巨大火灾，房屋全部被烧毁。

    有关部门的调查费用应由谁负责？为什么？

    答案：
    解析：
    有关部门的调查费用也应当由保险公司承担。因为《保险法》第 49 条规定，保险人.被保险人为查明和确定保险事故的性质.原因和保险标的的损失程度所支付的必要.合理的费用，由保险人承担。

  • 第5题：

    李某 1999 年 6 月 10 日购买一栋别墅，价值 120 万元，同月 15 日，李某向A保险公司购买了房屋火灾保险，保险期限为 1年，保险金额为 120 万元，并于当日交清了保险费。2000 年 2 月10 日，李某将该别墅以 125 万元的价格卖给周某，李某并没有经A保险公司办理批单手续。2000年3 月 10 日，因意外发生巨大火灾，房屋全部被烧毁。

    若李某向保险公司索赔，保险公司是否赔偿？为什么？

    答案：
    解析：
    保险公司不应赔偿。因为《保险法》第 34 条规定，保险标的的转让应当通知保险人，经保险人同意继续承保后，依法变更合同。本案中，一方面，李某违反了最大诚信原则，别墅转让时没有向保险公司告知，没办理批单手续，保险合同失效；另一方面，别墅转让后，被保险人李某对该别墅已经不存在保险利益，则保险合同自别墅转让时起失效。

  • 第6题：

    李某向张某举债300万，承诺半年后归还100万，结果李某很守信。半年后传来的消息说李某身体每况愈下，张某担心一旦李某有不测而危及到自己的利益，故以李某为被保险人向某寿险公司购买了5年期寿险。仅就保险利益的审核而言，保险公司正确的做法应该是（）。

    • A、拒保。因为张某对李某不具有保险利益
    • B、承保300万元。因为涉及的债务额为300万元
    • C、承保100万元。因为李某已归还100万元
    • D、承保200万元。因为张某的债权仅剩200万元

    正确答案:D

  • 第7题：

    2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。根据评估的结果为19万元，李某与王某的契约中的成交价格应为（）。

    • A、16万元
    • B、18万元
    • C、19万元
    • D、不确定

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    刘某于2013年9月购买一栋别墅，成交价格950万元，另按照与房地产开发公司的合同约定支付别墅装修费用150万元。已知，当地契税税率为3%，则刘某应缴纳契税()万元。
    A

    28.5

    B

    29.5

    C

    30

    D

    33


    正确答案： C
    解析： 房屋买卖的契税计税价格为房屋买卖合同的总价款，买卖装修的房屋，装修费用应包括在内。刘某应缴纳契税=（950+150）×3%=33（万元）。

  • 第9题：

    单选题
    若李某1999年6月10日购买一栋别墅，价值120万元，同月15日，李某向A保险公司购买了房屋保险，保险期限为1年，保险金额为120万元，并于当日交清了保险费。2000年2月10日，李某将该别墅以125万元的价格卖给周某，李某并没有经A保险公司办理批单手续，2000年3月10日，因意外发生巨大火灾，房屋全部被烧毁。 张某拥有80万元的家庭财产，向保险公司投保家庭财产保险，保险金额为60万元。在保险期间张某家中失火，财产损失30万元，保险公司应赔偿（）万元。
    A

    22.5

    B

    30

    C

    60

    D

    80


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    王某委托经纪人李某出售名下房屋，出售价格180万元，实际成交价位185万元，高于王某委托出售价格的金额归（    ）所有。
    A

    王某

    B

    李某

    C

    王某和李某各分一半

    D

    李某所在经纪机构


    正确答案： A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    李某向张某举债300万，承诺半年后归还100万，结果李某很守信。半年后传来的消息说李某身体每况愈下，张某担心一旦李某有不测而危及到自己的利益，故以李某为被保险人向某寿险公司购买了5年期寿险。仅就保险利益的审核而言，保险公司正确的做法应该是（）。
    A

    拒保。因为张某对李某不具有保险利益

    B

    承保300万元。因为涉及的债务额为300万元

    C

    承保100万元。因为李某已归还100万元

    D

    承保200万元。因为张某的债权仅剩200万元


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    若李某1999年6月10日购买一栋别墅，价值120万元，同月15日，李某向A保险公司购买了房屋保险，保险期限为1年，保险金额为120万元，并于当日交清了保险费。2000年2月10日，李某将该别墅以125万元的价格卖给周某，李某并没有经A保险公司办理批单手续，2000年3月10日，因意外发生巨大火灾，房屋全部被烧毁。 张某拥有80万元的家庭财产，向保险公司投保家庭财产保险，保险金额为60万元。在保险期间张某家中失火，若李某向A保险公司索赔，则保险公司（）。
    A

    全额赔偿，因为李某是投保人

    B

    拒绝赔偿，因为李某对别墅已经不存在保险利益

    C

    全额赔偿，因为保险期限尚未结束

    D

    拒绝赔偿，因为是因意外发生的火灾不在可保范围内


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
    根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
    关于李某缴纳个人所得税的说法，正确的为( ).

    A. 免征个人所得税
    B.应纳税所得额为400万元
    C. 应纳税所得额为300万
    D. 应纳税所得额小于300万元

    答案：D
    解析：
    应纳税所得额=财产转让收入一财产原值一合理费用一有关税金=700-300-100-有关税金=300-有关税金＜300
    个人所得税的税率为20％。
    2013年2月26日，《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(国办发 f2013]17号)规定：“税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。

  • 第14题：

    2005年，李某在某县城购买了一幢别墅，成交价格为300万元，并花费了100万元装修。2012年，李某将该别墅出售，成交价格为700万元。
    根据有关文件规定，自2011年1月27日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
    李某缴纳增值税适用的税率为( ）。

    A. 1.2%
    B.4.0%
    C.5.0%
    D.12.0%

    答案：C
    解析：
    销售不动产的增值税税率为5％

  • 第15题：

    　甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。
    关于李某住房贷款方案的说法，正确的是（　　）。

    A、李某的借款金额为330000元
    B、李某的还款本息和为330000元
    C、李某的月还款额为3750元
    D、李某的年还款额为45000元

    答案：C,D
    解析：
    偿还比率又称收入还贷比，指借款人分期偿还额占其同期收入的比率。本案例中，李某的家庭平均月收入为12500元，高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。即李某每月家庭平均收入的30%需还款，即李某的月还款额为：12500×30%=3750（元）。根据月还款额可以计算李某的年还款额为：3750×12=45000（元）。AB两项，由于不知李某的借款年限和还款方式，其借款总额、还款本息和均无法计算。

  • 第16题：

    李某 1999 年 6 月 10 日购买一栋别墅，价值 120 万元，同月 15 日，李某向A保险公司购买了房屋火灾保险，保险期限为 1年，保险金额为 120 万元，并于当日交清了保险费。2000 年 2 月10 日，李某将该别墅以 125 万元的价格卖给周某，李某并没有经A保险公司办理批单手续。2000年3 月 10 日，因意外发生巨大火灾，房屋全部被烧毁。

    若周某向A保险公司索赔，保险公司是否赔偿？为什么？

    答案：
    解析：
    保险公司不应赔偿。因为周某同A保险公司没有保险关系，不是被保险人。

  • 第17题：

    若李某1999年6月10日购买一栋别墅，价值120万元，同月15日，李某向A保险公司购买了房屋保险，保险期限为1年，保险金额为120万元，并于当日交清了保险费。2000年2月10日，李某将该别墅以125万元的价格卖给周某，李某并没有经A保险公司办理批单手续，2000年3月10日，因意外发生巨大火灾，房屋全部被烧毁。 张某拥有80万元的家庭财产，向保险公司投保家庭财产保险，保险金额为60万元。在保险期间张某家中失火，若周某向A保险公司索赔，则保险公司（）。

    • A、全额赔偿，因为周某是房屋的产权所有人
    • B、拒绝赔偿，因为李某是保险合同的投保人
    • C、全额赔偿，因为保险期限尚未结束
    • D、拒绝赔偿，因为周某和A保险公司没有任何关系

    正确答案:D

  • 第18题：

    2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2010年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为（）。

    • A、16万元
    • B、18万元
    • C、19万元
    • D、不确定

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    张某向李某出售一幢价值100万元的房屋，该房屋买卖交易中契税纳税人是（）
    A

    张某

    B

    李某

    C

    张某和李某

    D

    由税务机关在张某或李某中指定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    若李某1999年6月10日购买一栋别墅，价值120万元，同月15日，李某向A保险公司购买了房屋保险，保险期限为1年，保险金额为120万元，并于当日交清了保险费。2000年2月10日，李某将该别墅以125万元的价格卖给周某，李某并没有经A保险公司办理批单手续，2000年3月10日，因意外发生巨大火灾，房屋全部被烧毁。 张某拥有80万元的家庭财产，向保险公司投保家庭财产保险，保险金额为60万元。在保险期间张某家中失火，张某拥有80万元的家庭财产，向保险公司投保家庭财产保险，保险金额为60万元。在保险期间张某家中失火，财产损失30万元，若家庭财产损失72万元，保险公司应赔偿（）万元。
    A

    30

    B

    60

    C

    80

    D

    72


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    王某拥有两套房产，第一套是2009年购入的别墅，购入价为1300万元，2012年将该别墅以2000万元售出；第二套是2001年以700万元购入的商铺，2012年以900万元将该商铺转出。则王某上述业务应缴纳的营业税为（）万元。
    A

    45

    B

    100

    C

    110

    D

    145


    正确答案： C
    解析： （1）个人转让其购置的不动产，以全部收入减去购置原价后的余额作为营业额，这是销售不动产的一般规定；
    （2）对于个人转让购置的“住房”有特殊的政策：自2011年1月28日起，个人转让购置不足5年的住房，全额征收营业税。王某应缴纳的营业税=［2000+（900-700）］×5%=110（万元）。

  • 第22题：

    单选题
    居民梁某2010年购置了一套价值120万元的新住房，同时对原有的两套住房处理如下：一套出售给居民李某，成交价格60万元；另一套市场价格90万元的住房与居民高某进行等价交换。假定当地省政府规定的契税税率为4％，则居民梁某2008年应缴纳的契税为（　　）万元。
    A

    4.8

    B

    6

    C

    7.2

    D

    10.8


    正确答案： D
    解析：
    税法规定，契税以受让方为纳税人，居民之间等价交换房屋免征契税，因此，梁某应缴纳的契税＝120×4％＝4.8（万元）。

  • 第23题：

    多选题
    2018年12月，张某以100万元的价格购置了一套两室一厅住房，同时将其原有的一套一室一厅住房出售给李某，成交价格为70万元，已知当地契税的税率为3%。根据契税法律制度的规定，下列说法中，正确的有（  ）。（上述金额均不含增值税）
    A

    李某不需要缴纳契税

    B

    李某应缴纳契税2.1万元

    C

    张某应缴纳契税3万元

    D

    张某应缴纳契税5.1万元


    正确答案： B,C
    解析：

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