某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权,开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金,领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年,项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%,以尽快回收部分投资,其余60%的面积待建成后用于招商出租,获取长期收益。根据上述资料,回答19-21题: 按我国法律规定,该宗土地使用权可采用的出让方式为( )。 A. 拍卖 B. 招标 C.

题目
某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权,开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金,领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年,项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%,以尽快回收部分投资,其余60%的面积待建成后用于招商出租,获取长期收益。
根据上述资料,回答19-21题:
按我国法律规定,该宗土地使用权可采用的出让方式为( )。

A. 拍卖
B. 招标
C. 协议
D. 划拨

相似考题
参考答案和解析
答案:A,B
解析:
《中华人民共和国物权法》第一百三十七条规定,工业、商业、旅游业、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。该土地用于商业项目,因而应采用拍卖、招标的方式。
更多“某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权,开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金,领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年,项目总投资约为24亿元人民币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%,以尽快回收部分投资,其余60%的面积待建成后用于招商出租,获取长期收益。 ”相关问题
  • 第1题:

    某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权,开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金,领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年,项目总投资约为24亿元人民 币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%,以尽快回收部分投资,其余60%的面积待建成后用于招商出租,获取长期收益。
    该公司预售转让时,开发建设的投资不应低于( )亿元。



    A. 2
    B. 3
    C. 4
    D. 6

    答案:D
    解析:
    按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。项目总投资约为24亿元人民币,则开发建设的投资不应低于:24×25% =6 (亿元)。

  • 第2题:

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6 000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1 000万元。
    该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成( )万元开发投资才能符合转让条件。

    A. 300
    B. 400
    C. 500
    D. 600

    答案:C
    解析:
    按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1 500万元,现已投资1 000万元,因此还需投资 500万元。

  • 第3题:

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1000万元。
    根据上述资料,回答下列问题:
    该公司如转让该房地产开发项目,至少应再完成()万元开发投资才能符合转让条件。

    A.300
    B.400
    C.500
    D.600

    答案:C
    解析:
    按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上。计算得出转让应该满足投资1500万元,现已投资1000万元,因此还需投资500万元。@##

  • 第4题:

    以出让方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时,属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的()以上,才可转让。

    A:15%
    B:20%
    C:25%
    D:30%

    答案:C
    解析:

  • 第5题:

    共用题干
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)招标获得一块“毛地”(有部分房屋需完成拆迁 安置)的国有建设用地使用权,土地用途为居住用地,因故闲置1年。该项目再次启动6个 月后,又因资金原因转让给乙房地产开发公司(以下简称乙公司)。3年后该项目建成,在 成立业主大会前,由丙物业服务企业实施物业管理。根据以上内容,回答81~85题。

    甲公司转让该项目必须符合的条件为(  )等。
    A:全部建成现房
    B:项目主体结构封顶
    C:已支付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证
    D:已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上

    答案:C,D
    解析:

  • 第6题:

    按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书的房地产开发项目即可转让。(  )


    答案:错
    解析:
    根据《城市房地产管理法》第三十九条,按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让。

  • 第7题:

    下列项目属于土地增值税范围的有()。

    • A、抵押期满以国有土地使用权清偿到期债务
    • B、农村居民转让宅基地使用权
    • C、以收取出让金方式出让国有土地使用权
    • D、以房地产作价入股投资后将房地产再转让

    正确答案:A,D

  • 第8题:

    2008年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内,以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,B房地产开发公司进行了商品房预售,商品房预售款共计6000万元。 如果B房地产开发公司要转让该房地产项目,除土地使用权出让金100万元外,实际投入该住宅建设工程的资金额应达到( )万元以上。

    • A、100
    • B、110
    • C、125
    • D、150

    正确答案:A

  • 第9题:

    出让或划拨取得土地使用权的房地产项目转让的必备条件是( )。

    • A、已经全部支付了土地使用权出让金并取得土地使用权证书
    • B、按出让合同己投资开发,实际投入资金已占投资总额的25%以上,或已形成开发用地条件
    • C、如是划拨土地应由受让方补办土地使用权出让手续并缴付土地出让金,或由出让方将所获收益中的土地收益上缴国家
    • D、私人住房出让不论任何用途的
    • E、军队用房改变为民用住房的

    正确答案:A,B,C

  • 第10题:

    不定项题
    甲公司转让该项目必须符合的条件为(   )等。
    A

    全部建成现房

    B

    项目主体结构封顶

    C

    已支付全部土地使用权出让金,取得国有土地使用权证

    D

    已实际投入房屋建设工程的资金达到全部开发投资总额的25%以上


    正确答案: B
    解析:

  • 第11题:

    多选题
    下列房地产项目中,不得转让的有(    )。
    A

    已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

    B

    已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

    C

    已支付全部土地出让金,尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

    D

    未竣工已预售的商品房

    E

    少数共有人以书面表示不同意转让的共有房产


    正确答案: A,C
    解析:

  • 第12题:

    多选题
    以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目应具备的条件有()。
    A

    经有批准权的人民政府审批

    B

    已支付全部土地使用权出让金

    C

    取得土地使用权证书

    D

    按照出让合同约定进行投资开发,且完成一定开发规模

    E

    转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书


    正确答案: B,D
    解析:

  • 第13题:

    某房地产开发公司以挂牌方式取得一宗普通商品住宅用地的土地使用权,出让年限70年。公司确定以自有资金、商品房预售和银行抵押贷款作为项目开发建设的资金来源,预计开发建设总投资6 000万元。目前,已缴清土地使用权出让金,并完成开发投资1 000万元。
    该公司在预售合同签订后的30天内,应到房地产管理部门办理商品房预售合同()手续。

    A.核准
    B.登记备案
    C .公证
    D.鉴证

    答案:B
    解析:
    商品房预售,房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

  • 第14题:

    某大城市一家中外合资房地产开发公司于2009年10月以出让方式受让一宗占地面积约为6万平方米的土地使用权,开发一大型商业中心项目(该项目已交付了全部土地使用权出让金,领有合法的国有土地使用证)。预期该项目开发建设周期为3年,项目总投资约为24亿元人民 币。该公司拟于2011年10月预售转让全部项目面积的40%,以尽快回收部分投资,其余60%的面积待建成后用于招商出租,获取长期收益。
    该公司用于出租的部分,应签订房屋租赁合同,合同中的必备条款应包括( )。



    A.租金及交付方式
    B.租赁期限
    C.房屋经纪人
    D.租赁用途

    答案:A,B,D
    解析:
    房屋租赁,当事人应当签订书面租赁合同。房屋租赁合同应当具备以下条款:①当事人姓名或者名称及住所;②房屋的坐落、面积、装修及设施状况;③租赁用途; ④租赁期限;⑤租金及交付方式;⑥房屋修缮责任;⑦转租的约定;⑧变更和解除合同的条件; ⑨违约责任;⑩当事人约定的其他条款。

  • 第15题:

    (一)  2014年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月。随后,B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同,工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因,该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后,王某购买了住房一套,因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。
    如果B房地产开发公司要转让该房地产项目,实际投入该住宅建设工程的资金额应达到(  )万元以上。

    A、75
    B、100
    C、125
    D、150

    答案:B
    解析:
    《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》都明确规定了房地产转让应当符合的条件,规定了下列房地产不得转让:①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的25%以上;②属于成片土地开发的,形成工业用地或者其他建设用地条件。同时规定应按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。本案例中,该项目开发总投资400万元,实际投入该住宅建设工程的资金额应达到:400×25%=100(万元)。

  • 第16题:

    共用题干
    2011年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设.该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月.随后,B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同,工程合同价为250万元.由于B房地产开发公司自身原因,该项目直到2012年9月才动工开发建设.该项目建成后,王某购买了一套住房,因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷.

    如果B房地产开发公司要转让该房地产项目,除土地使用权出让金100万元外,实际投入该住宅建设工程的资金额应达到()万元以上.
    A:100
    B:110
    C:125
    D:150

    答案:A
    解析:

  • 第17题:

    以出让方式取得土地使用权,在交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证后,房地产开发项目即可转让。(  )


    答案:错
    解析:
    根据《城市房地产管理法》第三十九条,以出让方式取得的土地使用权,转让房地产开发项目时必须具备的条件有:①按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书,这是出让合同成立的必要条件,也只有出让合同成立,才允许转让。②按照出让合同约定进行投资开发,完成一定开发规模后才允许转让,这里又分为两种情形:一是属于房屋建设的,开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的 25%以上;二是属于成片开发土地的,应形成工业或其他建设的用地条件,方可转让。

  • 第18题:

    下列(),纳税人应进行土地增值税的清算。

    • A、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
    • B、房地产开发项目全部竣工、完成销售的
    • C、直接转让土地使用权的
    • D、未竣工验收的房地产开发项目,预售面积占整个项目可售建筑面积的比例在90%

    正确答案:A,B,C

  • 第19题:

    以出让方式取得土地使用权,在交付全部土地使用权出让金,并取得十地使用权证后,房地产开发项目即可转让。()


    正确答案:错误

  • 第20题:

    2008年8月,A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式,在Z县城内,以100万元土地使用权出让金,取得了一块土地使用权,出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元(含100万元土地使用权出让金),建设工期为9个月。该项目直到2009年9月才动工开发建设。2009年10月,在未取得《商品房预售许可证》的情况下,B房地产开发公司进行了商品房预售,商品房预售款共计6000万元。 B房地产开发公司要转让该房地产项目后,应当在办理完土地使用权登记手续后30天内,到( )办理项目转让备案手续。

    • A、A市人民政府
    • B、A市人民政府的房地产开发主管部门
    • C、Z县人民政府
    • D、Z县人民政府的房地产开发主管部门

    正确答案:D

  • 第21题:

    多选题
    A房地产开发商以出让方式取得一块住宅用地的土地使用权,并进行了开发建设,后因改作其他投资,拟转让该房地产项目,A房地产开发商应具备的转让条件是( )。
    A

    按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金1000万元

    B

    按照出让合同约定已经支付部分土地使用权出让金600万元

    C

    取得了该房地产项目的土地使用权证书

    D

    实际投入房屋建设工程的资金额(含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上

    E

    实际投入房屋建设工程的资金额(不含土地使用权出让金)应占全部开发投资总额的25%以上


    正确答案: B,A
    解析:

  • 第22题:

    单选题
    2015年8月,Z房地产开发公司通过出让方式,取得了一块住宅建设用地使用权,项目开发总投资2000万元(含500万元土地使用权出让金),如果B房地产开发公司要转让该房地产项目,除土地使用权出让金500万元外,实际投入该住宅建设工程的资金额应达到()万元以上。
    A

    200

    B

    250

    C

    375

    D

    500


    正确答案: D
    解析:

  • 第23题:

    判断题
    以出让方式取得土地使用权,在交付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证后,房地产开发项目即可转让。
    A

    B


    正确答案:
    解析: