房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（　　）。A.搜集估价所需资料 B.估价资料归档 C.撰写估价报告 D.求取估价对象价值

题目
房地产估价时，实地查勘估价对象之后的工作即为（　　）。

A.搜集估价所需资料
B.估价资料归档
C.撰写估价报告
D.求取估价对象价值
相似考题

1.实地查勘是指估价师亲自到估价对象现场,观察、检查、记录估价对象的状况。()此题为判断题(对，错)。

2.下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（　　）。A.受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料-→实地查勘估价对象 B.受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案 C.受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料 D.受理估价委托→搜集估价所需资料→订估价作业方案→实地查勘估价对象

3.(一) 甲公司委托乙房地产估价机构评估其拥有的某市服装城内的一处商业房地产的抵押价值。注册房地产估价师在实地查勘时发现委托人指向的房屋门牌号与估价委托书及房屋权属证书记载的房屋坐落不一致。据委托人介绍，公安部门对该服装城内的房屋门牌号进行过重新编号。1.针对上述情况，注册房地产估价师正确的处理方式是( )A.认可委托人介绍，确定实地查勘房屋即为估价对象并进行估价 B.认可委托人介绍，在设定相应估价假设条件的前提下进行估价 C.不认可委托人介绍，因实地查勘无法找到估价委托书对应的房屋，拒绝委托 D.进行针对性调查，核实委托人介绍的情况是否属实，再进一步考虑后续工作

4.下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

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  • 第1题：

    本次估价背景情况如下：
    某房地产估价机构接受委托评估某住宅小区一幢 22 层临街商住楼底层商铺的抵押价值，该商铺目前由业主出租给他人经营便利店，接受委托后，经与业主王××联系，注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘，查勘作业环节由李 ××负责记录，最后整理形成下述实地查勘记录表。
    经营性房地产实地查勘记录表


    　领勘人：王××　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　查勘人：李××
    　实地查勘期：2014 年6 月15 日


    答案：
    解析：
    1．朝向为南不对，应为北。
    　　2．建筑结构不可能是砖混，应为钢混结构。
    　　3．缺少租约情况记录，如租期、租金、付款方式等。
    　　4．查勘人中缺注册房地产估价师张××的签字。

  • 第2题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
    C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

    答案：B
    解析：
    本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。

  • 第3题：

    价值时点为现在时，实地查勘工作不包括调查了解估价对象的历史状况。（　　）


    答案：错
    解析：
    价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价。此种情形大多出现在房地产损害赔偿和保险理赔案件中。如投保了火灾险的建筑物被烧毁后，评估其价值损失或损失程度时，通常是估计将损毁后的状况恢复到损毁前的状况（到实地查勘，估价对象已不存在），在现行的国家财税制度和市场价格体系下的必要费用。

  • 第4题：

    房地产估价的基本程序不包括（）

    A.受理估价委托
    B.确定估价基本事项
    C.实地查勘估价对象
    D.进行实地勘察

    答案：D
    解析：
    房地产估价的基本程序不包括实地勘察。

  • 第5题：

    从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序，正确的是（　）。

    • A、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③搜集估价所需资料一④拟定估价作业方案一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑾估价资料归档
    • B、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④搜集估价所需资料一⑤实地查勘估价对象一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑩估价资料归档
    • C、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③拟定估价作业方案一④实地查勘估价对象一⑤搜集估价所需资料一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨审核估价报告一⑩出具估价报告一⑨估价资料归档
    • D、①获取估价业务一②受理估价委托及明确估价基本事项一③实地查勘估价对象一④搜集估价所需资料一⑤拟定估价作业方案一⑥选定估价方法测算一⑦确定估价结果一⑧撰写估价报告一⑨出具估价报告一⑩审核估价报告一⑩估价资料归档

    正确答案:B

  • 第6题：

    下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。

    • A、①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
    • B、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩
    • C、②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩
    • D、①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

    正确答案:B

  • 第7题：

    估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是（）。①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。

    • A、①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩
    • B、①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩
    • C、②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩
    • D、①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列说法中，符合房地产估价的一般程序的是（）。

    • A、受理估价委托→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料→实地查勘估价对象
    • B、受理估价委托→实地查勘估价对象→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案
    • C、受理估价委托→实地查勘估价对象→拟订估价作业方案→搜集估价所需资料
    • D、受理估价委托→搜集估价所需资料→拟订估价作业方案→实地查勘估价对象

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    下列估价工作中，宜首先进行的是( )。(2014年试题)
    A

    制订估价作业方案

    B

    实地查勘估价对象

    C

    确定估价结果

    D

    撰写估价报告


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    判断题
    完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在“实地查勘记录”上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在“实地查勘记录”上签字认可。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    任何房地产估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产抵押估价时点通常是（  ）。
    A

    抵押权设立日期

    B

    抵押权实现日期

    C

    贷款约定还款日期

    D

    估价师完成估价对象实地查勘日期


    正确答案： B
    解析：

  • 第13题：

    下列估价工作中，宜首先进行的是（　）。

    　　A.制定估价作业方案
    　　B.实地查勘估价对象
    　　C.确定估价结果
    　　D.撰写估价报告

    答案：A
    解析：
    本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。参见教材P395。

  • 第14题：

    实地查勘的工作内容，主要包括（　）。

    A、感受估价对象的区位优劣
    B、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况
    C、观察估价对象的内外部状况
    D、调查估价对象的历史使用状况
    E、检查房地产使用者生活习惯因素

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:实地查勘估价对象。实地查勘的工作内容包括：（1）观察及感受估价对象的区位优劣；（2）检查、核对之前收集的估价对象的坐落、四至、面积、用途等情况；（3）观察、调查估价对象的内外部状况；（4）询问、调查估价对象的历史使用状况；（5）拍摄反映估价对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料；（6）补充搜集估价所需要的其他资料。

  • 第15题：

    下列估价工作程序中，宜首先进行的是（ ）。

    A.制定估价作业方案
    B.实地查勘估价对象
    C.选择适用的估价方法
    D.搜集相关资料数据

    答案：A
    解析：
    本题考查的是估价程序。在明确了估价基本事项的基础上，制定估价作业方案，以保质、按时完成该估价项目。P395。

  • 第16题：

    房地产抵押估价时点通常是(　　)。

    A:抵押权设立日期
    B:抵押权实现日期
    C:贷款约定还款日期
    D:估价师完成估价对象实地查勘日期

    答案：D
    解析：

  • 第17题：

    完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。

    • A、街道居委会人员
    • B、实地查勘的估价人员
    • C、委托人中陪同实地查勘的人员
    • D、被查勘房地产的业主
    • E、估价机构的法人代表

    正确答案:B,C,D

  • 第18题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    • B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
    • C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    • D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

    正确答案:D

  • 第19题：

    完成实地查勘之后，执行实地查勘的房地产估价师应在"实地查勘记录"上签名，注明实地查勘日期，并尽量要求委托人中协助实地查勘的人员和被查勘房地产的业主在"实地查勘记录"上签字认可。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    多选题
    完成实地查勘后，（）应在"实地查勘记录"上签字认可。
    A

    街道居委会人员

    B

    实地查勘的估价人员

    C

    委托人中陪同实地查勘的人员

    D

    被查勘房地产的业主

    E

    估价机构的法人代表


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。其中正确的顺序应为（）。
    A

    ①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩

    B

    ①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩

    C

    ②①⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩

    D

    ①②⑤④③⑥⑦⑧⑨⑩


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
    A

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

    B

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、

    C

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

    D

    估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解


    正确答案： B
    解析： 对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

  • 第23题：

    单选题
    以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点为（　）。
    A

    签订估价委托合同日

    B

    发放抵押贷款日

    C

    估价对象实地查勘日

    D

    未来处置抵押房地产日


    正确答案： D
    解析：

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