张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作,无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养 死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在 临终前立下口头遗嘱,将其房屋由张乙继承（遗嘱符 合形式要件）。张甲死亡后，王某拿出1份张甲的自书 遗嘱,其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、 张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有：( ) A.应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋 B.应以遗赠为准，由王某取得房屋 C.应以遗嘱为准，由张乙取得房屋 D.应以法定继承，由
题目
张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作,无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养 死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在 临终前立下口头遗嘱,将其房屋由张乙继承（遗嘱符 合形式要件）。张甲死亡后，王某拿出1份张甲的自书 遗嘱,其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、 张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有：( )
A.应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋
B.应以遗赠为准，由王某取得房屋
C.应以遗嘱为准，由张乙取得房屋
D.应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋
B.应以遗赠为准，由王某取得房屋
C.应以遗嘱为准，由张乙取得房屋
D.应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋
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第1题：
张某有两个儿子,张甲和张乙,二人均已成家,并各育有一子,张甲在2002年发生意外身亡,张某在2003年也过世,未留遗嘱,下列说法正确的是()。A.张某遗产归张乙所有
B.张甲的妻子可以代张甲继承张某的遗产
C.张甲的儿子可以继承张某的遗产
D.张甲的儿子继承张某的遗产是转继承
参考答案：C
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第2题：
张某有三子女甲、乙、丙。2014年3月1日，张某立下一份公证遗嘱，将其个人所有的房屋死后由甲继承；甲与丁结婚，并育有一女戊。甲因病先于张某死亡后，丁接替甲赡养张某。2015年3月2日，张某打印一份自书遗嘱，将其个人所有的汽车死后由乙继承，并签名，注明日期。乙、丙均未婚。2016年3月4日，张某死亡后遗有房屋、汽车。下列哪一表述是正确的:A.戊不可以代位继承
B.戊、丁无权继承汽车
C.丙无权继承汽车
D.丙有权继承房屋
答案：D解析：《继承法》第11条：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”甲因病先于张某死亡，故甲的女儿戊可以代位继承，A选项错误。《继承法》第12条：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”甲因病先于张某死亡后，丁接替甲赡养张某，故丁作为张某的第一顺序继承人，B选项错误。《继承法》第17条第2款：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”打印的遗嘱不符合遗嘱的形式要件，不成立遗嘱。汽车应当按照法定继承继承，所以丙有权继承汽车，C选项错误。2014年3月1日，张某立下公证遗嘱，将个人所有的房屋死后由甲继承，但甲在张某死亡前已经因病先死亡。《继承法》第27条：“有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的； （二）遗嘱继承人丧失继承权的；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。”根据第（三）项，房屋应当按照法定继承办理，所以丙有权继承房屋。D选项正确。 -
第3题：
下列选项中，发生债的转移的有：()A:张某欠何某5万元人民币，张某死后，张某的儿子继承了张某的全部遗产（折合人民币共7.5万元）
B:甲公司欠乙公司500万元货款，乙公司将此债权转让给了丙公司
C:张某与王某约定：5月30日，王某去张某家粉刷墙壁。但是当日王某家临时有事，便委托李某代其去张某家粉刷墙壁，并且征得了张某的同意
D:甲公司卖给乙公司20台锅炉，原来约定在乙公司交货，但是由于交货当日下起了大雨，交通极为不便，乙公司告知甲公司将货交到距离甲公司很近的丙公司即可，甲公司同意，丙公司也受领答案：A,B解析：C项为代为履行。D项没有发生债的移转，丙公司只是代为受领，合同的当事人仍然是甲公司和乙公司。前两个选项都发生了债的移转。代为受领与债权让与的区别：债权让与使受让人成为合同当事人，但代为受领人仅仅为受领人，并非合同当事人；在债权让与后，受让人接受债务是为自己而受领，但代为受领人是为他人（债权人）而受领；在债权让与后，债务人不履行或履行不合格，让与人有权追究其违约责任，而代为受领人无权追究债务人的违约责任，追究权在债权人。 -
第4题：
张某有三子女甲、乙、丙。2014年3月1日，张某立下一份公证遗嘱，将其个人所有的房屋死后由甲继承；甲与丁结婚，并育有一女戊。甲因病先于张某死亡后，丁接替甲赡养张某。2015年3月2日，张某打印一份自书遗嘱，将其个人所有的汽车死后由乙继承，并签名，注明日期。乙、丙均未婚。2016年3月4日，张某死亡后遗有房屋、汽车。下列哪一表述是正确的:A、戊不可以代位继承
B、戊、丁无权继承汽车
C、丙无权继承汽车
D、丙有权继承房屋答案：D解析：《继承法》第11条：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。”甲因病先于张某死亡，故甲的女儿戊可以代位继承，A选项错误。《继承法》第12条：“丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。”甲因病先于张某死亡后，丁接替甲赡养张某，故丁作为张某的第一顺序继承人，B选项错误。《继承法》第17条第2款：“自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。”打印的遗嘱不符合遗嘱的形式要件，不成立遗嘱。汽车应当按照法定继承继承，所以丙有权继承汽车，C选项错误。2014年3月1日，张某立下公证遗嘱，将个人所有的房屋死后由甲继承，但甲在张某死亡前已经因病先死亡。《继承法》第27条：“有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理： （一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠的； （二）遗嘱继承人丧失继承权的；（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡的；（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；（五）遗嘱未处分的遗产。”根据第（三）项，房屋应当按照法定继承办理，所以丙有权继承房屋。D选项正确。 -
第5题：
张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作，无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在临终前立下口头遗嘱，将其房屋由张乙继承(遗嘱符合形式要件)。张甲死亡后，王某拿出一份张甲的自书遗嘱，其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有（ ）。A.应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋
B.应以遗赠为准，由王某取得房屋
C.应以遗嘱为准，由张乙取得房屋
D.应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋
E.应以法定继承，由张丙取得房屋答案：B,C,D解析：本题中，张甲与刘某签订了遗赠扶养协议是有效的，张甲所立口头遗嘱也是有效的，张甲所立自书遗嘱进行遗赠也是有效的依照《继承法》的规定，遗赠扶养协议的效力优先于遗嘱、遗赠和法定继承的效力。 -
第6题：
张某死后，遗产包括1张100元的存折，1台电视机和一些旧家具。张甲、张乙、张丙是张某的三个儿子。因无遗嘱，故三人经协商后，张甲继承了存折，张乙继承了电视，张丙继承了旧家具，一段时间后，王某向张乙出示了自己将电视借给张某的借条，张乙将电视还给王某。据此，下列说法正确的是（）。
A?分遗产时张乙自愿要电视机，故无权要求张甲、张丙进行补偿
B.张甲、张丙构成不当得利
C.张甲、张丙应承担权利的瑕疵担保责任
D.张甲、张丙应按其所得遗产比例向张乙进行补偿答案：C,D解析：【详解】
依《继承法》第33条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产的实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。《民法通则》第87条规定，债务人一方人数为2人以上的，依照法律的规定或者当事人的约定，享有连带债权的每个债权人，都有权要求债务人履行义务；负有连带债务的每个债务人，都负有清偿全部债务的义务，履行了义务的人，有权要求其他负有连带债务的人偿付他应当承担的份额。 -
第7题：
甲县的张某与乙县的刘某在丙县签订了一份合同，约定张某一周内将一套位于丁县的住房出租给刘某，并约定租期为一年。后来张某认为租金偏低，故打电话告诉刘某已将该房卖给他人，无法按时入住。刘某想追究张某的法律责任，应向（）法院起诉。
- A、甲县
- B、乙县
- C、丙县
- D、丁县
正确答案:D -
第8题：
张某是甲县人，长期前往乙县、丙县做生意，下列行政案件在甲县查获，可由甲县公安机关予以处罚的是（）。
- A、张某在乙县嫖娼
- B、张某在丙县赌博
- C、张某在丙县吸毒
- D、张某在丁县贩卖淫秽光盘
正确答案:D -
第9题：
张某被宣告死亡后，与刘某在外地相识并举办了教堂婚礼并生下张乙，张某与刘某在财产上实行AA制。一天，张某用100元钱购买了彩票并中得5000万元大奖，张某因兴奋过度脑溢血发作死亡。经查，张某在老家的原配王某一直未婚，并有一子张甲，张某的父母健在。对该5000万元，如何分配，张某父母、张甲、张乙、刘某、王某发生纠纷，下列表述正确的是：（）
- A、刘某、王某对该5000万元享有夫妻共同财产分割请求权
- B、刘某不享有夫妻共同财产的分割请求权，王某享有夫妻共同财产的分割请求权
- C、对于张某的遗产可由张甲、张乙、张某父母平均分配
- D、对于张某的遗产可由张甲、张乙、张某父母、刘某、王某平均分配
正确答案:C -
第10题：
多选题张某中年丧偶一直未再娶，共有二子一女，分别为张甲、张乙、张丙。张甲为人敦厚，张乙则八面玲珑。张某一直溺爱次子张乙。张某生前立下自书遗嘱：“张某个人所有的两套房屋及一辆宝马轿车均由张乙继承。”后张甲成家后单独立户，张丙远嫁美国，而张乙一直未婚而与张某一起生活。由于张某年老生活无法自理，张乙视其为累赘，将张某锁在一间小屋里，且每日只能吃一餐。张某悲痛难忍，悬梁自尽。经查，张某遗有房屋两套、轿车一辆、存款200万元。关于张某遗产的继承，下列说法正确的有（ ）。A张乙存在严重的虐待、遗弃张某行为，依法丧失继承权，张某所立遗嘱无效
B因张乙在被继承人生前与其共同生活，分配遗产时可以适当多分
C张某两套房屋和一辆汽车的所有权自其死亡时归张乙所有
D就张某遗留的200万元存款，由张甲和张丙继承
正确答案： B,C解析：
A项，《继承法》第7条规定，继承人有下列行为之一的，丧失继承权：①故意杀害被继承人的；②为争夺遗产而杀害其他继承人的；③遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；④伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。本题中，张乙存在严重的虐待、遗弃张某行为，丧失法定继承权。《继承法意见》第12条规定，继承人故意杀害被继承人或为争夺遗产而杀害其他继承人的，而被继承人以遗嘱将遗产指定由该继承人继承的，可确认遗嘱无效。由此可见，只有故意杀害被继承人或为争夺遗产而杀害其他继承人这两种情形，继承人既丧失法定继承权，也丧失遗嘱继承权。本题中，张乙存在严重的虐待、遗弃张某行为，依法丧失法定继承权，但其依据遗嘱继承的权利并未受影响。
B项，《继承法意见》第34条规定，有扶养能力和扶养条件的继承人虽然与被继承人共同生活，但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务，分配遗产时，可以少分或者不分。
C项，《物权法》第29条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。本题中，由于张乙并未丧失依据遗嘱继承的权利，故遗嘱仍然有效，张某的两套房屋和一辆汽车的所有权自其死亡时归张乙所有。
D项，因张乙丧失法定继承资格，故200万元存款，由张甲和张丙继承。 -
第11题：
问答题(1)张乙和王某同时死亡，张丙较张乙和王某后死亡。根据《继承法意见》第2条的规定：“相互有继承关系的几个人在同一事件中死亡，如不能确定死亡先后时间的，推定没有继承人的人先死亡。死亡人各自都有继承人的，如几个死亡人辈分不同，推定长辈先死亡;几个死亡人辈分相同的，推定同时死亡，彼此不发生继承，由他们各自的继承人分别继承。”所以，张乙有继承人张甲夫妇，张甲夫妇作为张丙的祖父母是张丙的第二顺序继承人，王丁作为王某的弟弟是王某的第二顺序继承人，所以三人均有继承人，此时长辈先死亡，即张乙和王某同时死亡，张丙后死亡。 (2)无。根据《继承法》第10条的规定，王丁作为王某的弟弟，是法律上规定的第二顺序的法定继承人，在没有第一顺序法定继承人时他才享有继承权。本隶中，由于王某先于张丙死亡，也就是说王某有第一顺序继承人张丙，所以王丁没有继承权。 (3)张乙死亡后其遗产由其第一顺序法定继承人张甲夫妇和张丙继承。王某的遗产由其第一顺序法定继承人张丙继承。张丙从父母遗产中集成的份额由其法定继承人继承，在本案中即其第二顺序法定继承人张甲夫妇继承。正确答案：解析： -
第12题：
单选题张某曾为某大学知名教授，60周岁退休后患老年痴呆症，基本失去辨识能力。关于其监护人的确定，下列哪个说法不符合《民法总则》规定？（ ）A若张某的配偶刘某、儿子张甲均主张担任张某的监护人，刘某有优先担任监护人的权利
B若张某退休前曾与同事王某签订书面协议，双方约定：“当张某因年老或疾病失去辨识能力时，由王某担任其监护人。”王某有权基于此协议担任张某的监护人
C若张某的配偶刘某已于早年病逝，其儿子张甲与女儿张乙对监护人资格有争议的，张甲有权直接请求人民法院指定
D若张某配偶刘某在担任张某的监护人期间不幸罹患癌症，有权通过遗嘱指定其死后张某的监护人
正确答案： B解析：
A项，《民法总则》第28条规定，无民事行为能力或者限制民事行为能力的成年人，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：①配偶；②父母、子女；③其他近亲属；④其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。由此可见，欠缺行为能力的成年人的法定监护人中，配偶处于第一顺位，相较于子女有优先担任监护人的权利。
B项，《民法总则》第33条规定，具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人。协商确定的监护人在该成年人丧失或者部分丧失民事行为能力时，履行监护职责。本条承认了成年人意定监护制度，本题中，王某基于有效的协议而担任监护人。
C项，《民法总则》第31条第1款规定，对监护人的确定有争议的，由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门指定监护人，有关当事人对指定不服的，可以向人民法院申请指定监护人；有关当事人也可以直接向人民法院申请指定监护人。由此可见，张甲与张乙对监护人资格有争议的，张甲有权不经基层组织指定，而直接请求人民法院指定监护人。
D项，《民法总则》第29条规定，被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。由此可见，只有父母担任监护人时，才可以通过遗嘱指定监护人，刘某作为张某的配偶，并无通过遗嘱为张某指定监护人的权利。 -
第13题：
（一）
甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。
请回答第86—88题。
关于30万元预付房款，下列表述正确的是：
A.由丙公司退给李某
B.由乙公司和丙公司退给李某
C.由丙公司退给方某
D.由乙公司和丙公司退给方某
答案：A解析：本案中，《房屋预订合同》是丙公司以自己的名义签的，房款也是丙公司收的。根据合同的相对性，应由丙公司负责退还预付房款。《合同法》第八十条规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。据此可知，张某将债权转让给李某并通知甲、乙、丙公司后，该债权转让对债务人发生法律效力。债权人转让权利的通知不得撤销，除非经受让人同意。因此，丙公司应向李某退款，而非向方某退款。 -
第14题：
（一）
甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。
请回答第86—88题。
关于《委托书》和《承诺函》，下列说法正确的是：
A.乙公司是委托人
B.乙公司和王某是共同委托人
C.甲公司、乙公司和王某是共同委托人
D.《承诺函》不产生法律行为上的效果
答案：A,D解析：选项A正确，选项B、C错误。本案中，《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，因此，乙公司是委托人。选项D正确。《承诺函》中载明“如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某”，此是一种损害公共秩序的承诺，不产生法律行为上的效果。 -
第15题：
张某被宣告死亡后，与刘某在外地相识并举办了教堂婚礼并生下张乙，张某与刘某在财产上实行AA制。一天，张某用100元钱购买了彩票并中得5000万元大奖，张某因兴奋过度脑溢血发作死亡。经查，张某在老家的原配王某一直未婚,并有一子张甲，张某的父母健在。对该5000万元，如何分配,张某父母、张甲、张乙、刘某、王某发生纠纷，下列表述正确的是:（)A.刘某、王某对该5000万元享有夫妻共同财产分割请求权
B.刘某不享有夫妻共同财产的分割请求权，王某享有夫妻共同财产的分割请求权
C.对于张某的遗产可由张甲、张乙、张某父母平均分配
D.对于张某的遗产可由张甲、张乙、张某父母、刘某、王某平均分配答案：C解析：。刘某与张某举行教堂婚礼而未办理注册，应为同居关系而非婚姻关系，且刘某与张某实行AA制，故不形成共同财产。张某与王某的婚姻关系自宣告死亡之日起发生消灭效力，张某未回，宣告死亡未被撤销，婚姻关系未恢复，故张某的继承人为张甲、张乙和张某父母。本题正确选项为C。 -
第16题：
（一）
甲公司、乙公司签订的《合作开发协议》约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订《委托书》，委托丙公司对外销售房屋。《委托书》中委托人签字盖章处有乙公司盖章和法定代表人王某签字，王某同时也是甲公司法定代表人。张某查看《合作开发协议》和《委托书》后，与丙公司签订《房屋预订合同》，约定：“张某向丙公司预付房款30万元，购买A区房屋一套。待取得房屋预售许可证后，双方签订正式合同。”丙公司将房款用于项目投资，全部亏损。后王某向张某出具《承诺函》：如张某不闹事，将协调甲公司卖房给张某。但甲公司取得房屋预售许可后，将A区房屋全部卖与他人。张某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。张某与李某签订《债权转让协议》，将该债权转让给李某，通知了甲、乙、丙三公司。因李某未按时支付债权转让款，张某又将债权转让给方某，也通知了甲、乙、丙三公司。
请回答第86—88题。
关于《房屋预订合同》，下列说法正确的是：
A.无效
B.对于甲公司而言，丙公司构成无权处分
C.对于乙公司而言，丙公司构成有效代理
D.对于张某而言，丙公司构成表见代理
答案：B解析：选项A错误。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。另外，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款规定，当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。本案中，在起诉前甲公司取得了商品房预售许可证，因此，该《房屋预订合同》有效。选项B正确。甲公司并未委托丙公司对外销售房屋，丙公司擅自以自己的名义销售所有权属于甲公司的房屋，构成无权处分。选项C错误。《合同法》第四十八条第一款规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中，乙公司虽然授权丙公司对外销售房屋，但其授权丙公司销售的是B区房屋，丙公司向张某销售的是A区房屋。因此，对于乙公司而言，丙公司构成无权代理，属于无权代理中的越权代理。选项D错误。《合同法》第四十九条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本案中，甲、乙两公司在《合作开发协议》中明确约定，合作开发的A区房屋归甲公司、B区房屋归乙公司。乙公司与丙公司签订的《委托书》中，委托人签字盖章处有乙公司盖章和其法定代表人王某的签字。张某在与丙公司签订《房屋预订合同》时，也查看了《合作开发协议》和《委托书》。因此，其无理由相信是甲公司在委托丙公司在售房。因此，对于张某而言，丙公司不构成表见代理。 -
第17题：
张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。
刘某在发布广告信息前，应与张某明确的事项为（ ）。A、房屋特征
B、广告费用
C、租金数额
D、佣金结算答案：A解析：在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。对于承租客户而言，房地产经纪人应该在发布信息之前采集承租客户的信息，采集要点包括：①承租人基本联系资料；②物业承租信息，包括物业需求位置、面积、朝向；③客户在哪里上班或上学、做什么工作；④承租物业用途；⑤是否本人居住、几个人共住、入住时间要求、最高能够承受的价位、付款方式等。即应该在明确承租客户愿望的房屋特征之后再发布信息。 -
第18题：
张某生前共有四个儿女甲、乙、丙、丁，在下列情况中，()享有继承权。A:甲过失致张某死亡
B:乙为争夺遗产而杀害甲
C:丙遗弃张某情节严重
D:丁篡改遗嘱情节严重答案：A解析：根据我国《继承法》第七条：继承人有下列行为之一的，丧失继承权：（一）故意杀害被继承人的；（二）为争夺遗产而杀害其他继承人的；（三）遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；（四）伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。 -
第19题：
以下案件不适用治安调解的是（）。
- A、甲和乙系同班同学，一日甲、乙发生口角，乙当场殴打甲致其轻微伤
- B、张某与孙某系邻居关系，张某因孙某家噪声问题与孙某发生矛盾，张某踢坏孙某家房门
- C、王某与刘某一直有矛盾，王某3次将刘某打伤
- D、学生丙因翻看同桌丁日记而发生争吵，丁殴打丙致其轻微伤
正确答案:C -
第20题：
张甲有两子张乙和张丙，因张乙和张丙在国外工作，无暇顾及张甲。张甲便与刘某签订一份遗赠扶养协议，将自己的房屋在死后赠与刘某，刘某尽生养死葬的义务。张甲在病危期间，张乙回到国内，张甲在临终前立下口头遗嘱，将其房屋由张乙继承（遗嘱符合形式要件）。张甲死亡后，王某拿出一份张甲的自书遗嘱，其房屋赠与王某。现就张甲的房屋，王某、刘某、张乙、张丙发生纠纷，下列表述错误的有：（）
- A、应以遗赠抚养协议为准，由刘某取得房屋
- B、应以遗赠为准，由王某取得房屋
- C、应以遗嘱为准，由张乙取得房屋
- D、应以法定继承，由张乙和张丙取得房屋
正确答案:B,C,D -
第21题：
王某生前在其经常居住地甲市的公证机关立下遗嘱，将其拥有的坐落于乙市的一套住房，由其女儿张某继承，且不作夫妻共有产。王某去世后，张某向乙市的登记机构申请房屋所有权转移登记，需要提供的材料有（）
- A、张某的身份证原件；
- B、遗嘱公证书；
- C、甲市公证机关出具的遗嘱继承权公证书；
- D、王某名下的房屋所有权证书；
正确答案:A,B,D,E -
第22题：
多选题张某将自己的手机先后与甲、乙、丙三人签订了买卖合同。下列表述正确的有（）。A一般情况下，张某与甲、乙、丙签订的3个买卖合同均有效
B如果张某已经将手机交给丙，丙可以请求法院确认所有权已经转移给自己
C如果手机还在张某手中，最先付款的乙可以请求张某交付手机
D如果手机还在张某手中，且甲、乙、丙均未付款，则最先订立合同的甲可以请求张某交付手机
正确答案： A,B,C,D解析： 本题考核买卖合同的规定。出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理：先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持；均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持；均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 -
第23题：
问答题张某早年丧妻，有三子：张甲、张乙、张丙。在张某的精心抚育下，三子先后成年离家工作。张某一直随次子张乙生活，但也经常到张甲、张丙处小住。1986年5月20日，张某亲笔立下遗嘱，谓在其死后，老家的祖传房屋由张丙继承，并经公证机关公证。1989年初，经查体发现张某身患癌症，住到长子张甲处治疗。因张甲伺候周到，张某便亲笔立下遗嘱，由张甲继承其祖传房屋，并有签名，注明时间是1990年1月15日。1991年9月，张某病情加重，由张乙护送回老家，路上张乙对张某照顾细致，体贴入微。张某让张乙将他抬到老家乡政府，口述遗嘱，由乡秘书作记录，并在其上签名，注明年、月、日。遗嘱内容是祖传房屋由张乙继承。事隔不久，张某不治身亡。兄弟三人处理完后事后，各拿出遗嘱要求继承祖传房屋。 张某的祖传房屋应由谁继承？为什么？正确答案： 本案适用遗嘱继承。应由张丙继承，因其所持遗嘱属于公证遗嘱，其效力可以高于任何遗嘱。张甲的遗嘱是有效的书面遗嘱，但因前有公证遗嘱其主张继承无效。张乙的代书遗嘱因没有法律规定的必须有2个见证人在场的见证，故根本无效。解析： 暂无解析