张某为自己的房屋向保险公司投保了财产保险，后李某与张某交恶，在深夜将张某的房屋烧毁，关于本案，下列说法正确的是：()A:保险公司对张某进行赔偿后，在赔偿金额范围内，取得对李某的代位求偿权 B:在保险公司赔偿前，张某不能放弃对李某请求赔偿的权利 C:在保险公司赔偿前，张某放弃对李某请求赔偿的权利的，该行为无效 D:保险公司赔偿后，张某未经保险公司同意，放弃对李某请求赔偿的权利的，该行为效力待定
题目
B:在保险公司赔偿前，张某不能放弃对李某请求赔偿的权利
C:在保险公司赔偿前，张某放弃对李某请求赔偿的权利的，该行为无效
D:保险公司赔偿后，张某未经保险公司同意，放弃对李某请求赔偿的权利的，该行为效力待定
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第1题：
李某与张某发生矛盾，李某扬言当晚必将放火烧掉张某房屋。张某知道李某的倔脾气，言出必行，肯定李某必然来放火烧房。同时张某为了除掉其妻，当晚故意将其妻灌醉，并将房门反锁，让人以为屋主外出。李某依其所言，当晚6点放火将张某房屋烧毁，同时也烧死了张妻。下列关于李某、张某对张妻死亡的结果的主观心态的表述正确的是( )。
A．李某是疏忽大意的过失；张某是间接故意
B．李某是过于自信的过失；张某是直接故意
C．李某没有过失，也没有故意；张某是直接故意
D．李某没有过失，也没有故意；张某是间接故意
正确答案：C
解析：本题考查故意和过失的类型以及相互之间的区别。在没有预见到结果发生的情况下认定过失的前提是“应当预见”。按照一般人的认识水平，如果房门反锁，则屋里通常不会有人，所以李某对于“张妻醉卧家中”不具备法律所要求的“应当预见”的义务，李某对因其烧屋而致张妻死亡的结果不承担过失的责任。当然，李某也没有杀害张妻的故意，李某可以说只是张某杀妻的工具而已。张某为了达到杀害其妻的目的，将其妻灌醉，而且将房门反锁，制造了无人在屋里的假象，最终导致其妻被烧死的结果。张某对其妻死亡结果的主观心态是直接故意。C为正确答案。 -
第2题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限答案：A,B,D解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。 -
第3题：
张某向保险公司投保了意外伤害险，受益人是张某的妻子王某。某日深夜张某回家途中遭到李某抢劫，张某奋起反抗，被李某打死,后李某被公安机关抓获。以下说法正确的是：（）A.保险公司免除赔偿责任
B.保险公司向王某支付保险金后，有权向李某追偿
C.保险公司向王某支付保险金后，王某仍有权要求李某赔偿
D.王某要求李某赔偿后，保险公司免除支付保险金的责任答案：C解析：。考查人身保险合同与保险代为求偿权。法律依据为《保险法》第46条，被保险人因第三者的行为而发生死亡、伤残或者疾病等保险事故的，保险人向被保险人或者受益人给付保险金后，不享有向第三者追偿的权利，但被保险人或者受益人仍有权向第三者请求赔偿。 -
第4题：
李某与张某因买卖合同发生纠纷，诉至某区人民法院，法院判决张某败诉后，张某拒不 执行。某区人民法院根据李某的申请开始执行张某的一辆汽车和一间房屋。请回答
在执行中，案外人钱某向法院主张，张某的那辆汽车巳经抵押给自己，并以自己享有 抵押权为由提出异议。但张某否认将汽车抵押给钱某。经审查，法院驳回钱某的异议。钱某拟向法院起诉，关于本案被告的确定，下列哪一选项是正确的？
A.钱某只能以李某为被告起诉
B.钱某只能以张某为被告起诉
C.钱某可选择张某为被告起诉，也可选择李某为被告起诉
D.钱某应当以张某和李某为共同被告起诉答案：D解析：最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第17条规 定，案外人依照《民事诉讼法》第204条规定提起诉讼，对执行标的主张实体权利，并请求对执行标的停止执 行的，应当以申请执行人为被告；被执行人反对案外人对执行标的所主张的实体权利的，应当以申请_行人和 被执行人为共同被告。选项D正确。 -
第5题：
王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A、李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B、李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C、转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效
D、李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限答案：A,B,D解析：承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。 -
第6题：
张某向李某借款，以自己所有的房屋作抵押，双方未办理抵押权登记，张某将房产证交给李某。李某与房地产登记机构的登记人员王某串通，将张某的房屋过户给李某。李某遂将房屋卖给赵某，并办理了房屋过户手续。张某到期向李某还本付息时，发现房屋已经卖给赵某。下列说法正确的是（）？
- A、张某无权要求赵某返还房屋
- B、张某有权要求李某赔偿
- C、张某有权要求房地产登记机构赔偿
- D、张某与李某之间的抵押合同有效
正确答案:A,B,C,D -
第7题：
张某与李某谈恋爱期间，共同出资购买房屋一套、汽车一辆，均登记在李某名下。一年后，李某觉得汽车内饰陈旧，将汽车开至4S店重新装配，花费2万余元，李某付了20％的款项，余款尚未支付。不久后，张某收到4S店寄来的账单，张某认为李某未经自己同意擅自做主，该款项与自己无关。 2013年2月14日，二人分手，约定房屋归张某所有，汽车归李某所有。但李某一直不协助办理房屋过户手续，张某诉至法院，要求确认自己的所有权。 2013年7月7日，法院生效判决房屋归张某所有，但李某仍不协助办理房屋过户登记手续。张某将房屋卖给王某，王某基于对判决书的信赖与张某签订了买卖合同。同时，李某将房屋以市价卖给不知情的刘某，刘某到房屋登记管理部门查询确认房屋登记在李某名下，于是交付了房款，并办理了房屋过户手续。张某得知以后要求刘某返还房屋。 要求：根据本题所述内容并结合法律规定，回答下列问题。 张某何时取得房屋的所有权？说明理由。
正确答案:2013年7月7日法院判决生效时，张某取得房屋所有权。在2013年2月14日二人分手时，虽然约定房屋归张某所有，但由于没有办理房屋过户登记手续，因此张某并没有取得房屋的所有权。物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，2013年7月7日法院判决生效，张某方获得房屋所有权。 -
第8题：
李某与张某比邻而居，两人约定，为了使房屋在后的李某可以看到前方的海景，张某的房子高度不可以超过10米，李某每年支付张某5000元。后李某出国深造2年，回国后发现张某将房屋加盖为三层，高达15米。根据民事法律制度的规定，下列关于李某主张权利的诉讼时效起算点正确的是（）。
- A、张某打算加高房子时
- B、张某房屋加高完成时
- C、李某第一次向张某主张权利时
- D、李某回国发现张某房屋加高时
正确答案:D -
第9题：
李某车辆与张某车辆发生碰撞，交警认定李某承担全部责任，下列说法正确的是（）。
- A、李某可以查阅本案的案卷
- B、张某可以查看本案的案卷
- C、李某车辆投保的保险公司可以查阅本案案卷
- D、案外人刘某出于好奇，也可以查阅本案案卷
正确答案:A,B,C -
第10题：
单选题王某与李某于2012年1月1日签订－份租赁期为12个月的房屋租赁合同，租赁期内王某未经李某同意又将该出租的房屋出卖给了张某。下列说法正确的是（）。A王某与张某签订的房屋买卖合同无效，王某与李某签订的租赁合同继续有效
B王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同无效
C王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同继续有效
D王某与张某签订的房屋买卖合同有效，王某与李某签订的租赁合同经丙认可后继续有效
正确答案： D解析： 题考核“买卖不破租赁”的原则。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同继续有效，无需经租赁物的新所有人的认可。但王某出卖其所有的房屋，也无需经承租人张某的同意。 -
第11题：
单选题张某将房屋租给李某，李某又将房屋转租给王某，在转租合同存续期间，张某和李某按约定解除租赁合同。针对该情况，下列说法中，正确的是（ ）。［2010年真题］A李某与王某的转租合同继续有效
B李某与王某的转租合同同时失效
C张某与李某此时不能解除租赁合同
D张某与李某解除租赁合同的前提是要征得王某的同意
正确答案： D解析：
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。题中，李某将房屋转租给王某，当张某和李某接触租赁合同时，转租合同也便解除，同时失效。 -
第12题：
不定项题关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C转租期间王某与李某签订的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限
正确答案： A解析： -
第13题：
王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。A.李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续
B.李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意
C.李某与张某签订了转租合同后，原租赁合同无效
D.李某将房屋转租给张某的转租期限不得超过原租赁合同规定的期限答案：A,B,D解析：A项，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。B项，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。因此李某在将房屋转租给张某时应经过王某书面同意。C项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限。 -
第14题：
住所在某市A区的张某将自己所有的一套位于B区的房屋租给李某使用。李某的住所地在C区。李某在租赁期间，未与张某商量擅自将房屋结构改变，拆掉屋内的一面墙，并重新铺设了下水管道。一年后，李某将房屋交回，张某发现了李某私自改造房屋的情况，认为其构成侵权，遂向人民法院提起诉讼。关于本案的管辖以下说法正确的是：()A:只能由B区人民法院管辖
B:可以由C区或B区人民法院管辖
C:可以由A区、B区或C区人民法院管辖
D:若李某在诉讼期间下落不明，则本案只能由原告张某住所地A区人民法院管辖答案：A解析：【考点】专属管辖。详解：依据《民事诉讼法》第28条的规定，因侵权行为提起的诉讼，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖，本题表面上看应选B项。然而本案的标的涉及不动产，因此应适用《民事诉讼法》第33条第（一）项关于专属管辖的规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。因此，本案应由不动产所在地法院即B区法院专属管辖。至于D项，即使本案不是专属管辖的案件，也不能由原告所在地法院管辖。因为依照民事诉讼法的规定，对于下落不明的人提起的有关身份关系的诉讼才属于由原告所在地法院管辖的范围。 -
第15题：
共用题干
张某与甲保险公司签订了财产保险合同，为自己的轿车投保了财产险，轿车的保险价值为20万元，保险金额为10万元，与乙保险公司签订了人身保险合同，为自己投保了意外伤害险，保险金额为10万元，某日张某驾车出行时与一横穿马路的卡车相撞，张某被撞伤致残，轿车被严重撞毁，经鉴定，轿车的价值损失了80%，甲保险公司向张某赔偿了8万元，乙保险公司向张某赔偿了7万元，以下说法正确的是：
A:甲保险公司向张某赔偿后，可以要求肇事者向自己赔偿8万元
B:乙保险公司向张某赔偿后，可以要求肇事者向自己赔偿7万元
C:甲保险公司向张某赔偿后，张某有权要求肇事者赔偿2万元
D:乙保险公司向张某赔偿后，张某有权要求肇事者按照民法的规定足额赔偿自己的人身损害答案：A,C,D解析：依《保险法》第27条第1款的规定，A选项中张某谎称发生保险事故，保险公司有权解除保险合同，并不退还保费，所以A选项不正确。依第2款规定，B选项中王某故意制造保险事故，保险公司有权解除保险合同，并不退还保费，所以B选项正确。依第3款规定，C选项中杨某以伪造的证明夸大损失程度，保险公司对虚报的部分不承担责任，对未虚报的部分仍应承担赔偿或者给付保险金的责任，无权解除保险合同，所以C选项不正确。依《保险法》第43条第2款规定，D选项中周某杀害被保险人未遂，丧失受益权，石某发生车祸死亡后，保险公司不能向周某支付保险金，应向石某的合法继承人支付保险金，所以D选项不正确。
根据《保险法》第45条的规定，陈某因故意犯罪导致自身死亡，保险公司不承担给付保险金的责任，所以B选项正确，投保人已交足2年保费，保险公司应退还其现金价值，保单的现金价值不是向保险合同的受益人支付，而是应作为被保险人的遗产，向被保险人的合法继承人支付，所以C选项正确。
根据《保险法》第38条规定，C项错误，而AD两项并没有违反法律规定，所以是正确的。《保险法》第42条第(1)项规定，被保险人死亡后，没有指定受益人的，保险金作为被保险人的遗产，由保险人向被保险人的继承人履行给付保险金的义务。B项。中，刘某去世，保险公司应该向其继承人支付保险金，即李某及其儿女。
《保险法》第62条规定：“除被保险人的家庭成员或者其组成人员故意造成本法第六十条第一款规定的保险事故以外，保险人不得对被保险人的家庭成员或者其组成人员行使代位请求赔偿的权利。”本题的正确答案为A，认为保姆作为潘某的雇佣人员，属于家庭组成人员，因此保险人不能向其行使代位求偿权。
依《保险法》第60条的规定，甲保险公司向被保险人赔偿保险金后，在赔偿金额范围内有权代位行使被保险人对第三者请求赔偿的权利，即甲保险公司有权在8万元的范围内行使代位求偿权，所以A选项正确。张某的损失并未被保险金完全填补，仍有2万元的部分未获得赔偿，因此张某有权在2万元的范围内要求肇事者赔偿，所以C选项正确。代位求偿权是财产保险中的制度，人身保险中没有代位求偿权制度。乙保险公司承担了赔偿责任后，无权向第三者追偿，所以B选项不正确。人身保险中，保险人支付了赔偿或者保险金后，被保险人或者受益人仍有权向第三者请求赔偿，本题中保险公司虽然支付了赔偿，张某仍有权要求肇事者足额赔偿，所以D选项正确。 -
第16题：
共用题干
某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定；张某出资25万元以李某名义购买G公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用，房屋登记于李某名下.后李某以该住房作抵押向银行贷款18万元.贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效.下列表述中，正确的有().
A:张某与李某之间的协议无效
B:李某与G公司签订的购房合同无效
C:房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
D:房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》答案：A解析： -
第17题：
李某将一处门面房租给张某，双方口头约定，租期2年，租金每月1000元。1年后，张某经李某同意，将房屋转租给王某，租期1年、月租金1200元，双方未签订书面合同。王某人住后，擅自拆除了门面房隔墙，李某得知后欲收回房屋。下列有关本案的说法中，正确的有()。A.张某与王某间的租赁合同为不定期租赁
B.张某将房屋转租后，李某有权按每月1200元向张某收取租金
C.李某有权要求王某承担违约责任
D.李某有权要求张某承担违约责任答案：A,D解析：(1)选项A：租赁期限为6个月以上的，合同应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。(2)选项B：经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人(张某)仍按原租赁合同约定的租金数额(1000元)向出租人(李某)支付租金。(3)选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。 -
第18题：
王某向李某借款50万元，以自己所有的房屋作为抵押，李某与王某签订了书面形式的抵押合同，但是未办理抵押权登记。王某受张某欺诈，将房屋低价卖给张某，并办理了房屋过户手续。张某很快将房屋又卖给了陈某，也办理了房屋过户手续。下列说法正确的是（）？
- A、李某不享有抵押权
- B、李某有权根据抵押合同要求王某承担违约责任
- C、王某无权要求陈某返还房屋
- D、王某有权要求陈某返还房屋
正确答案:A,B,C -
第19题：
张某向保险公司投保了意外伤害险，受益人是张某的妻子王某。某日深夜张某回家途中遭到李某抢劫，张某奋起反抗，被李某打死，后李某被公安机关抓获。以下说法正确的是：（）
- A、保险公司免除赔偿责任
- B、保险公司向王某支付保险金后，有权向李某追偿
- C、保险公司向王某支付保险金后，王某仍有权要求李某赔偿
- D、王某要求李某赔偿后，保险公司免除支付保险金的责任
正确答案:C -
第20题：
张某和李某各拥有一套房屋，他们房屋的价值均为20万元，如果刘某购买了张某的房屋，而张某购买了李某的房屋后出售了自己的房屋，根据税法规定，契税税率为5%。则下列哪些纳税人应缴纳契税（）。
- A、张某
- B、李某
- C、刘某
- D、都需缴纳
- E、都不缴纳
正确答案:A,C -
第21题：
不定项题下列关于房屋租赁及房屋抵押的一般规定的表述中，正确的为（）。A如李某转售该房屋时，该房屋仍在租赁期内，则原租赁协议继续履行
B如果张某无正当理由闲置该房屋6个月以上，李某有权终止租赁合同
C李某转让该房屋时，应首先通知张某，张某有优先购买权
D如果李某把房屋出租给张某后，又去银行办理抵押贷款，李某将租赁情况告知银行即可，不需要再告知张某
正确答案： D解析： -
第22题：
多选题张某和李某各拥有一套房屋，他们房屋的价值均为20万元，如果刘某购买了张某的房屋，而张某购买了李某的房屋后出售了自己的房屋，根据税法规定，契税税率为5%。则下列哪些纳税人应缴纳契税()。A张某
B李某
C刘某
D都需缴纳
E都不缴纳
正确答案： C,D解析： 契税的纳税人为承受土地、房屋权属行为的单位和个人。 -
第23题：
多选题张某将自有房屋一套出租给李某，租期1年。现张某拟将该房屋出卖。下列情形中，李某有权主张优先购买权的是（ ）。A张某的前妻主张购买该房屋
B张某的父亲主张购买该房屋
C张某通知李某后，李某在30日内未作任何表示
D张某将房屋出卖给不知情的王某，王某已经办理过户登记手续
正确答案： C,B解析：
最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第24条规定，具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的；③出租人履行通知义务后，承租人在15日内未明确表示购买的；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。因为张某与其前妻解除了婚姻关系，不享有排除承租人的优先购买权的权利，据此，李某有权主张优先购买权。