孟某看中了北京市昌平区某楼盘的A2-1-301的户型，与开发商签订了商品房买卖合同，根据合同法律制度的规定，商品房买卖合同有下列（　　）情形的，孟某享有法定解除权。A.房屋套内建筑面积仅为合同约定面积96%的 B.出卖人迟延交付房屋，经催告后在1个月内履行交付义务的 C.约定或者法定的办理房屋所有权登记的期限届满后第2年，因出卖人的原因导致买受人仍无法办理房屋所有权登记的 D.因房屋质量问题严重影响正常居住使用的

A 项考查第三人的胁迫。根据《民法总则》第 150 条的规定，一方或第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求法院或仲裁机构予以撤销。据此可知，无论孟某是否知道曹某对金某实施胁迫一事，均不影响金某请求撤销与孟某的买卖合同。故 A 项错误，不当选。 B.项考查欺诈和重大误解的区别。根据《民通意见》第 68?条的规定，一方当事人故意告知对方虚假情况，或故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的，可以认定为欺诈行为。同时，根据《民通意见》第 71 条的规定， 行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识，使行为的后果与自己的意思相悖，并造成较大损失的，可以认定为重大误解。据此可知，欺诈与重大误解的区别用一句话来概括：知假卖假构成欺诈，不知假卖假构成重大误解。本题中， 金某不知祖传玉佩为赝品，属于重大误解，而非欺诈。故 B 项错误，不当选。 C.项考查胁迫的除斥期间。根据《民法总则》第 152 条的规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（2） 当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起 1 年内没有行使撤销权。本题中，胁迫行为终止之日为 2017 年 3?月 2 日，从此时开始起算 1 年除斥期间，撤销权的行权除斥期间至 2018 年 3 月 2 日。因此，法院应支持金某的撤销权。故C 项错误，不当选。 D.项考查重大误解的除斥期间。根据《民法总则》第 152 条的规定，有下列情形之一的，撤销权消灭：（1）重大误解的当事人自知道或应当知道撤销事由之日起 3 个月内没有行使撤销权；本题中，孟某2017 年 3 月 10?日方知玉佩为赝品，除斥期间为 3 个月，即至 2017 年 6 月 10 日届满。故 D 项正确，当选。

房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订《商品房买卖合同》之前，需要告知买受人的事项包括：①交易程序；②合同条款；③需要提交的资料；④应纳税费明细；⑤银行抵押贷款流程；⑥房款支付方式及时间安排。

房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房预售合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。

面积误差比=实测面积-预测面积/预测面积×100%＝(106－100)/100＝6%。

本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件，还需要经过产权登记。

客户置业计划是根据购房者的需求，向其表明展示付款方式与支付金额的一种销售工具。销售人员需要认真了解置业计划的使用方法，填写的内容要书写工整。应写明销售人员的联系方式，同时注明该份置业计划制定的日期及有效期。置业计划应包括下列主要内容：推荐房号（单元）、户型、面积、价格、付款方式、首期款、月供、购房折扣、定金，备注以及购房者需要申明的事项。

房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订商品房买卖合同之前，必须将交易程序、合同条款、需要提交的资料、应纳税费明细、银行抵押贷款流程、房款支付方式及时间安排等一系列问题向买受人说明清楚。

房地产经纪人员在买卖双方办理交易手续、正式签订《商品房买卖合同》之前，需要告知买受人的事项包括：①交易程序；②合同条款；③需要提交的资料；④应纳税费明细；⑤银行抵押贷款流程；⑥房款支付方式及时间安排。

《合同法》规定的法定的免责事由仅限于不可抗力。《合同法》规定，常见的不可抗力有：（1）自然灾害（选项A）；（2）政府行为（选项B）；（3）社会异常现象（选项D）。

本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件。