（二）王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。第 6 题 在接洽过程中，李某可以承诺（ ）。A．现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告B．评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平C．在王某与李某所在的房地产估价机构签订估价委托合同后，经机构同意和指派，由自己亲自估价D．由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告

题目

（二）王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此，王先生找到与其相熟的房地产估价师李某，欲请其评估。

第 6 题 在接洽过程中，李某可以承诺（ ）。

A．现场勘查后马上口头告知评估价格，之后再按约定期限提交正式估价报告

B．评估收费给予优惠，低于其他估价机构的收费水平

C．在王某与李某所在的房地产估价机构签订估价委托合同后，经机构同意和指派，由自己亲自估价

D．由自己亲自承接该估价业务，以个人名义出具估价报告

相似考题

1.某企业有一幢在1981年建造的商场，请写出下列情况下的估价技术路线。 1小题> 1998年，企业以该房地产申请抵押贷款，委托评估机构进行抵押价值的评估。 2小题> 1999年，企业因经营不善，无力偿还上述房地产的抵押贷款，银行委托评估机构进行该旁地产拍卖价格的评估。 3小题> 1996年，企业以该房地产向保险公司投保，受企业委托进行投保价值的评估。 4小题> 1997年，该房屋因火灾被烧坏，受企业委托进行理赔的评估。

2.共用题干 王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。王先生与宏达房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续。需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有( )。A:《商品房预售合同》B:《借款合同》C:《房地产抵押合同》D:《房地产经纪合同》

3.共用题干 王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。李小姐参加了王先生与宏达房地产开发公司的洽谈，帮助王先生以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，汇通房地产经济公司的这项业务活动属于( )。A:代理行为B:居间行为C:房地产投资咨询行为D:房地产价格咨询行为

4.共用题干 王先生需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到汇通房地产经济公司。汇通房地产经济公司在听取了王先生的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过6天时间，汇通房地产经济公司经纪人李小姐从宏达房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王先生的房源，宏达房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。当前我国房地产买卖居间业务以( )买卖居间业务为主。A:新建商品房现房B:新建商品房期房C:二手房D:土地使用权

参考答案和解析
正确答案：A
更多“(二)王先生有一幢私房,因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。为此,王先生找到与其相熟的房 ”相关问题

  • 第1题：

    王先生在其租住的李先生的平房上加盖了一间房屋，欲向房管部门申请领取产权证书。李先生认为王先生加盖房屋未经其同意，且是以其私房为基础，故加盖的房屋的所有权应当属于自己。所以，李先生也以自己名义向房管部门申请领取产权证。二人就该加盖房屋所有权的权属发生争议。那么该房屋的所有权属于()。

    A:王先生
    B:李先生
    C:王先生和李先生共有
    D:李先生，但是应该给付王先生盖房的费用

    答案：D
    解析：
    王先生未经李先生允许在李先生的私有房屋上加层建房，直接到房管部门申请产权证书的行为，是没有法律效力的。所以，如果王先生与李先生事先没有就加盖房屋的产权做出协议，且拆除加盖房屋又会明显影响房屋既有结构的话，李先生可以偿付王先生加盖房屋的费用，但是该加盖房屋的产权应当归属于李先生。

  • 第2题：

    王先生以200万元投资设立一家有限责任公司(A市),由于公司业务扩大，需要大量流动资金，但公司无法从金融机构取得贷款。2016年7月1日起王先生通过住房抵押以个人名义按年利率6.5%向银行取得贷款500万元，贷款期限为半年，取得贷款后，王先生全部交予有限责任公司使用。(银行同期同类贷款利率为6.5% )
    要求:
    (1)王先生支付给银行的利息支出，能否在有限责任公司计算企业所得税时税前扣除?请说明原因。
    (2)假定王先生按银行贷款利率向有限责任公司收取利息，应缴纳哪些税费?半年利息应缴纳税费金额分别是多少?
    (3)假定有限责任公司向王先生按银行贷款利率支付利息，2016年度允许企业所得税前扣除金额为多少?应如何办理。



    答案：
    解析：
    本题考查借款利息的相关规定。
    (1)不能。王先生是以个人名义向银行借款，王先生的个人利息支出不能在有限责任公司的企业所得税前扣除。
    (2)王先生按银行贷款利率向有限责任公司收取利息，应缴纳增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加、个人所得税( 利息、股息、红利所得)。
    王先生应缴纳的增值税=500X 6.5%X6/12/ ( 1+3%) X3%=0.47 (万元)
    王先生应缴纳的城建税=0.47X 7%=0.033 (万元)
    王先生应缴纳的教育费附加=0.47X3%=0.014 (万元)
    王先生应缴纳的地方教育附加=0.47X 2%=0.009 (万元)
    王先生应缴纳的个人所得税=500X6.5%X6/12/ ( 1+3%) X20%=3.16 (万元)。
    (3)企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出，符合规定条件的(关联方债资比例和利率标准)，准了扣除。企业所得税前允许扣除的金额=200X2X6.5%X6/12=13 (万元)。企业应提.供真实、合法、有效的借款合同、发票(王先生可以到税务机关代开增值税发票),支付王先生利息可凭有效凭证在汇算清缴时限额税前扣除。

  • 第3题：

    （2016年）王先生以200万元在某市投资设立一家有限责任公司，由于公司业务扩大，需要大量流动资金，但公司无法从金融机构取得贷款。
    2018年7月1日王先生通过住房抵押以个人名义按年利率6.5%，向银行取得贷款500万元，期限半年，取得贷款后，王先生全部交给有限责任公司使用，银行同期同类贷款利率为6.5%。
    （1）王先生支付给银行的利息支出，能否在有限责任公司计算企业所得税时扣除 简述理由。
    （2）假定王先生按银行贷款利率向有限责任公司收取利息，应缴哪些税费 半年利息应缴税费金额分别是多少
    （3）假定有限责任公司向王先生按银行贷款利率支付利息，2018年允许企业所得税扣除金额为多少，应如何办理。


    答案：
    解析：
    （1）王先生向银行支付的利息不能在有限责任公司计算企业所得税时扣除。
    理由：因为王先生是以个人名义贷款，其利息支出不能作为有限责任公司的费用扣除。
    （2）应缴纳增值税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税。
    应缴增值税＝500×6.5%÷12×6÷（1＋3%）×3%＝0.47（万元）；
    应缴城建及附加＝0.47×（7%＋3%＋2%）＝0.06（万元）；
    应缴个人所得税＝[500×6.5%÷12×6÷（1＋3%）]×20%＝3.16（万元）。

  • 第4题：

    王先生以 200 万元投资设立一家有限责任公司（A 市），由于公司业务扩大，需要大量流动资金，但公司无法从金融机构取得贷款。2016 年 7 月 1 日起王先生通过住房抵押以个人名义按年利率 6.5%向银行取得贷款 500 万元，贷款期限为半年，取得贷款后，王先生全部交予有限责任公司使用。（银行同期同类贷款利率为 6.5%）
    要求：
    （1）王先生支付给银行的利息支出，能否在有限责任公司计算企业所得税时税前扣除？请说明原因。
    （2）假定王先生按银行贷款利率向有限责任公司收取利息，应缴纳哪些税费？半年利息应缴纳税费金额分别是多少？
    （3）假定有限责任公司向王先生按银行贷款利率支付利息，2016 年度允许企业所得税前扣除金额为多少？应如何办理。


    答案：
    解析：
    （1）不能。王先生是以个人名义向银行借款，王先生的个人利息支出不能在有限责任公司的企业所得税前
    扣除。
    （2）王先生按银行贷款利率向有限责任公司收取利息，应缴纳增值税.城建税.教育费附加和地方教育附加.
    个人所得税（利息.股息.红利所得）。
    王先生应缴纳的增值税=500×6.5%×6/12/（1+3%）×3%=0.47（万元）
    王先生应缴纳的城建税=0.47 信 ×7%=0.033（万元）
    王先生应缴纳的教育费附加 微 =0.47×3%=0.014（万元）
    王先生应缴纳的地方教育附加=0.47×2%=0.009（万元）
    王先生应缴纳的个人所得税=500×6.5%×6/12/（1+3%）×20%=3.16（万元）。
    （3）企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出，符合规定条件的（关联方债资比例和利率标准），准予扣除。企业所得税前允许扣除的金额=200×2×6.5%×6/12=13（万元）。企业应提供真实.合法.有效的借款合同.发票（王先生可以到税务机关代开增值税发票），支付王先生利息可凭有效凭证在汇算清缴时限额税前扣除。

  • 第5题：

    王先生以200万元投资设立一家有限责任公司(A市),由于公司业务扩大,需要大量流动资金,但公司无法从金融机构取得贷款。2016年7月1日起王先生通过住房抵押以个人名义按年利率6.5%向银行取得贷款500万元,贷款期限为半年,取得贷款后,王先生全部交予有限责任公司使用。(银行同期同类贷款利率为65%)
    要求
    (1)王先生支付给银行的利息支出,能否在有限责任公司计算企业所得税时税前扣除?请说明原因。
    (2)假定王先生按银行贷款利率向有限责任公司收取利息,应缴纳哪些税费?半年利息应缴纳税费金额分别是多少?
    (3)假定有限责任公司向王先生按银行贷款利率支付利息,2016年度允许企业所得税前扣除金额为多少?应如何办理。


    答案：
    解析：
    (1)不能。王先生是以个人名义尚银行借款,年先生的个人利息支出不能在有限责任公司的企业所得税前扣除。
    (2)王先生按银行贷款利率向有限责仕公司收取利息,应缴纳增值税、城建税、教育费附加和地方教育附加个人所得税(利息、股息、红利所得)。
    王先生应纳的增值税=500×65%×6/12/(1+3%)×3%=0.47(万元)
    王先生应缴纳的城建税=047×7%=0.033(万元)
    王先生应缴纳的教育费附加=047×3%=0.014(万元)
    王先生应缴纳的地方教育附加=0.47×2%=0.009(万元)
    王先生应缴纳的个人所得税=500×6.5%×6/12/(1+3%)×20%=3.16(万元)。
    (3)企业向股东或其他与企业有关联关系的自然人借款的利息支出,符合规定条件的(关联方债资比例和利率标准),准予扣除。企业所得税前允许扣除的金额=200×2×6.5%×6/12=13(万元)。企业应提供真实、合法、有效的借款合同、发票(王先生可以到税务机关代开增值税发票),支付王先生利息可凭有效凭证在汇算清缴时限额税前扣除。

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