某房地产的土地面积为500㎡,土地价格为2000元/㎡;建筑面积为1000㎡,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/㎡。A.200B.300C.700D.1000

题目

某房地产的土地面积为500㎡,土地价格为2000元/㎡;建筑面积为1000㎡,成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/㎡。

A.200

B.300

C.700

D.1000


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  • 第1题:

    某建筑物的建筑面积5000m2,坐落的土地面积为2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2,则该建筑物的价格为( )元/m2。

    A.1000

    B.1100

    C.1200

    D.1300


    正确答案:C

  • 第2题:

    某建筑物的建筑面积为5000m2,坐落的土地面积2000m2,土地价格为1500元/m2,用成本法测算出的建筑物的重置价格为1600元/m2,市场上该类房地产的正常房地价格为 1800元/m2。则该建筑物的现值为( )元/m2。

    A、 1200
    B、 1600
    C、 1500
    D、 1400

    答案:A
    解析:
    此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其计算。本题许算过程如下:



    解决此题的关键在于排除建筑物的重置价格这个干扰项。

  • 第3题:

    某房地产的土地面积为3000㎡,容积率为3,市场上类似房地产的价格为4200元/㎡,成本法测算的土地重置单价为4800元/㎡、建筑物重置单价为3000元/㎡。该房地产的总价为(  )万元。

    A.2340
    B.3780
    C.4140
    D.5220

    答案:B
    解析:
    把房地产分解为土地和建筑物两个组成部分,采用成本法估价的基本公式为:房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格-建筑物折旧。本题中,可以得出土地重新购建价格和建筑物重新购建价格,但是无法得到建筑物折旧,因此运用可比实例成交价格的已知条件,该房地产的总价值=4200×3000×3=3780(万元)。

  • 第4题:

    有一宗房地产,土地面积1000m2,其价格为1500元/m2,建筑面积为5000m2,其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2,则该建筑物的单价为( )元/m2。

    A.950

    B.1000

    C.1200

    D.1250


    正确答案:A
    [答案] A
    (1250×5000-1000×1500)÷5000=950(元/m2)

  • 第5题:

    某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2;建筑面积为1000m(2。成本法估算建筑物重置价格为1800元/m2;市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低( )元/m2。

    A、 200
    B、 300
    C、 700
    D、 1000

    答案:B
    解析:
    依题意,该建筑物的实际价值=



    比重置价格低300元/m2。