在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。受到这些因素影响的实例资料在估价时不可以采用。（ ）此题为判断题(对，错)。

题目

在搜集实例资料时，应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。受到这些因素影响的实例资料在估价时不可以采用。（ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.估价人员在估价时应搜集的资料有（ ）。A．对房地产价格有普遍影响的资料B．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料C．相关实例资料D．各种相关的修正率表E．反映估价对象状况的资料

2.点火系的次级电压都要受到哪些因素的影响,它们是如何影响的?

3.您需要进行移动云主机实例的系统盘扩容操作之前,无需停止云主机实例。系统盘扩容之后,云主机数据盘的数据不会受到影响。()此题为判断题(对，错)。

4.按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为O.98，则其依据为（ ）。A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

参考答案和解析
正确答案：×
更多“在搜集实例资料时,应考察它们是否受到不正常或人为因素的影响。受到这些因素影响的实例 ”相关问题

  • 第1题：

    在实际估价中，如果要应用成本法估价，应搜集()。

    A、交易实例资料

    B、收益实例资料

    C、开发建设成本资料


    参考答案：C

  • 第2题：

    估价人员在估价时应搜集的资料有( )。

    A．对房地产价格有普遍影响的资料

    B．对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料

    C．相关实例资料

    D．各种相关的修正率表

    E．反映估价对象状况的资料


    正确答案：ABCE
    [答案] ABCE
    估价人员平常就应留意搜集估价所需要的有关资料，在估价时更应如此。估价所需要的资料主要包括四个方面：①对房地产价格有普遍影响的资料；②对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料；③相关实例资料，即类似房地产的交易、收益、开发建设成本等资料；④反映估价对象状况的资料。

  • 第3题：

    在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。

    A:成交价格
    B:议价时间
    C:成交日期
    D:付款方式
    E:交易情况

    答案：A,C,D,E
    解析：
    运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等，②交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系，③成交日期；④成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款，⑤付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限），⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

  • 第4题：

    按直接比较判定某可比实例价格的区域因素修正系数为0.98，则其依据为( )。

    A．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

    B．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2%

    C．可比实例的区域因素劣于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%

    D．可比实例的区域因素优于估价对象的区域因素，对价格的影响幅度为2.04%


    正确答案：D
    [答案] D
    根据直接比较公式，100÷()＝0.98，可以计算出括号内的数值应为 102.04，由于100代表估价对象房地产区域的打分，102.04代表可比实例房地产区域的打分，一目了然，可比实例的区域因素优于估价对象：102.04-100＝2.04。

  • 第5题：

    物业状况调整总的思路是如果可比实例物业状况好于估价对象物业状况，则应对可比实例价格作减价调整，反之则应作增价调整，具体思路是（ ）。

    A．确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素

    B．判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况

    C．将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度

    D．根据价格差异程度对可比实例价格进行调整

    E．将可比实例在其成交日期时的价格调整为在估价时点时的价格


    正确答案：ABCD

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