可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为（ ）元/m2。A．3290B．3302C．3500D．3710

题目

可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为（ ）元/m2。

A．3290

B．3302

C．3500

D．3710

相似考题

1.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

2.可比实例房地产成交价格为3500元/m2，与估价对象比较，可比实例房地产相对估价对象房地产状况较优6%，则可比实例房地产在估价对象房地产状况下的价格为( )元/m2。A．3290B．3302C．3500D．3710

3.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%B．可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

4.选取的可比实例应符合()条件。A、与估价对象房地产用途必须相同B、与估价对象房地产所处地区必须相同C、与估价对象房地产价格类型必须相同D、该可比实例必须是正常交易

参考答案和解析
正确答案：B
3500÷(1+6%)＝3302(元/m2)
更多“可比实例房地产成交价格为3500元／m2,与估价对象比较,可比实例房地产相对估价对象房地产 ”相关问题

  • 第1题：

    按直接比较判定某可比实例价格的调整系数为0.98，则其依据是（　）。

    A、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    B、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2%
    C、可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%
    D、可比实例的房地产状况在某个因素方面劣于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%

    答案：C
    解析：
    考点:计算单个可比实例的比较价值。可比实例价格的调整系数为0.98，即估价对象价格＝可比实例价格×0.98，估价对象价格指数/可比实例价格指数＝0.98，一般将估价对象价格指数设为100，设可比实例价格指数为X ，则100/X＝0.98 ，X＝102.04，表示可比实例的房地产状况在某个因素方面优于估价对象的房地产状况，对价格的影响幅度为2.04%。

  • 第2题：

    运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（　　）。

    A、 可比实例的成交日期应尽量接近价值时点
    B、 可比实例应是估价对象的类似房地产
    C、 可比实例的成交价格应尽量为正常价格
    D、 可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：
    选取的可比实例应符合4个基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合与估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。

  • 第3题：

    运用比较法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是( )。

    A.可比实例的成交日期应与估价时点接近
    B.可比实例应是估价对象的类似房地产
    C.可比实例的成交价格应是正常价格或可修正为正常价格
    D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同

    答案：D
    解析：

  • 第4题：

    某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（ ）元／m2。

    A.1777.78
    B.2222.22
    C.2250.00
    D.2500.00

    答案：C
    解析：
    房地产状况调整基本思路是：如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况好，则对可比实例的成交价格进行减价调整；如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况差，则对可比实例的成交价格进行加价调整。根据已知数据得：2000×90÷80=2250元/㎡。

  • 第5题：

    某可比实例成交价格为2000元／m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为（　　）元／m2。

    A、1777、78
    B、2222、22
    C、2250、00
    D、2500、00

    答案：C
    解析：
    房地产状况调整基本思路是：如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况好，则对可比实例的成交价格进行减价调整；如果可比实例房地产状况比估价对象房地产状况差，则对可比实例的成交价格进行加价调整。根据已知数据得：2000×90÷80=2250元/㎡。

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