收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。A．市场提取法B．累加法C．指数调整法D．投资收益率排序插入法E．收益乘数法

题目

收益法中确定资本化率的基本方法有（ ）。

A．市场提取法

B．累加法

C．指数调整法

D．投资收益率排序插入法

E．收益乘数法

相似考题

1.求取报酬率的方法有（ ）。A．累加法B．市场提取法C．投资报酬率排序插入法D．实际观察法E．分解法

2.还原利率的求取方法()A.综合投资收益法B.市场提取法C.复合投资收益率法D.投资收益率排序法E.安全利率加风险调整法

3.（ ）是求取报酬率的基本方法。A．累加法B．市场提取法C．剩余法D．年限法

4.收益性物业估价中，利用与估价对象物业具有类似收益特征的可比实例物业的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法是（ ）。A．累加法B．收益法C．市场提取法D．报酬资本化法

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  • 第1题：

    求取报酬率的方法有()。

    A:内插法
    B:市场提取法
    C:公式法
    D:累加法

    答案：B,D
    解析：

  • 第2题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（ ）。(2010年真题)

    A.累加法
    B.成本法
    C.试算法
    D.内插法
    E.市场提取法

    答案：A,E
    解析：
    报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

  • 第3题：

    在房地产估价的收益法中，报酬率的求取方法主要有（　　）。

    A.累加法
    B.成本法
    C.试算法
    D.内插法
    E.市场提取法

    答案：A,E
    解析：
    报酬率是指将估价对象未来各年的净收益转换为估价对象价格或价值的折现率，是与利率、内部收益率同类性质的比率。求取报酬率的方法主要有：①累加法是以安全利率加风险调整值作为报酬率。安全利率是指没有风险或极小风险的投资报酬率；风险调整值是承担额外风险所要求的补偿。②市场提取法是指利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率。

  • 第4题：

    采用增量收益法评估无形资产价值时，折现率可以采用的测算方法有（　）。

    A.许可费节省法
    B.风险累加法
    C.回报率拆分法
    D.折现率法
    E.资本化率法

    答案：B,C
    解析：
    无形资产折现率的常用测算方法包括风险累加法和回报率拆分法。

  • 第5题：

    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。

    • A、实际经验法
    • B、市场提取法
    • C、安全利率加风险调整值法
    • D、复合投资收益率法
    • E、投资收益率排序插入法

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第6题：

    收益法中确定报酬率的基本方法不包括（）。

    • A、市场提取法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、投资报酬率排序插入法
    • E、收益乘数法

    正确答案:C,E

  • 第7题：

    求取资本化率的方法有（）。

    • A、替代法
    • B、安全利率加风险调整值法
    • C、复合投资收益率法
    • D、市场提取法
    • E、市场比较法

    正确答案:C,D

  • 第8题：

    收益法评估中，根据搜集和掌握资料的情况求取报酬率的方法包括（）。

    • A、市场提取法
    • B、风险累加法
    • C、投资收益率排序插入法
    • D、收益乘数法

    正确答案:A,B,C

  • 第9题：

    多选题
    收益法中确定报酬率的基本方法不包括(　　)。
    A

    市场提取法

    B

    累加法

    C

    指数调整法

    D

    投资报酬率排序插入法

    E

    收益乘数法


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    求取报酬率的基本方法有()。
    A

    单位比较法

    B

    累加法

    C

    指数调整法

    D

    年限法

    E

    市场提取法


    正确答案： B,D
    解析： 本题考查求取报酬率的方法。求取报酬率的基本方法有两种--累加法和市场提取法。

  • 第11题：

    多选题
    下列哪几项是求资本化率的方法？（）
    A

    市场提取法

    B

    累加法

    C

    指数调整法

    D

    投资收益率排序插入法

    E

    收益乘数法


    正确答案： B,C
    解析： 指数调整法和收益乘数法跟确定资本化率没有关系。

  • 第12题：

    多选题
    在收益法中，资本化率的大小，对于估价结果有很大的影响，因此，如何选取资本化率是很重要的问题。一般地，我国不动产估价业中求取资本化率的方法是（）。
    A

    实际经验法

    B

    市场提取法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    复合投资收益率法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率的方法是（　）。

    A、市场提取法
    B、分解法
    C、累加法
    D、排序插入法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是报酬率的求取方法。市场提取法是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益、收益期或持有期等数据，选用相应的报酬资本化法公式，计算出报酬率。

  • 第14题：

    房地产估价的基本方法有（　　）。

    A.市场法
    B.替代法
    C.收益法
    D.成本法
    E.资本化法

    答案：A,C,D
    解析：
    房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断。房地产估价的基本方法有：①市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法）；②收益法（又称收益资本化法、收益还原法）；③成本法。

  • 第15题：

    收益法中确定折现率的方法有（　）。

    A.加和法
    B.资本资产定价模型
    C.更新周期法
    D.资本成本加权法
    E.市场法

    答案：A,B,D,E
    解析：
    选项C，属于无形资产收益期限的确定方法。

  • 第16题：

    采用增量收益评估无形资产价值时，可以采用的测算方法有（　　）。

    A. 许可费节省法
    B. 风险累加法
    C. 回报率拆分法
    D. 折现率法
    E. 资本化率法

    答案：B,C
    解析：
    采用增量收益法评估无形资产价值时，折现率或资本化率就是用于将该项资产的未来增量收益转换成现值或进行资本化的比率，用以衡量获得增量收益所须承担的风险大小，可以采用风险累加法、回报率拆分法等方法进行测算，同时须注意保持预期收益口径与折现率或资本化率的口径一致。

  • 第17题：

    收益法中确定报酬率的基本方法有（）。

    • A、市场提取法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、投资报酬率排序插入法
    • E、收益乘数法

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    求取报酬率的基本方法有（）。

    • A、单位比较法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、年限法
    • E、市场提取法

    正确答案:B,E

  • 第19题：

    下列哪几项是求资本化率的方法？（）

    • A、市场提取法
    • B、累加法
    • C、指数调整法
    • D、投资收益率排序插入法
    • E、收益乘数法

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    多选题
    求取资本化率的方法有（）。
    A

    替代法

    B

    安全利率加风险调整值法

    C

    复合投资收益率法

    D

    市场提取法

    E

    市场比较法


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    分析确定资本化率的方法包括（　　）。
    A

    价格指数调整法

    B

    复合投资收益率法

    C

    安全利率加风险调整值法

    D

    市场提取法

    E

    投资收益率排序插入法


    正确答案： D,C
    解析： A项是建筑物重置成本的估算方法。

  • 第22题：

    不定项题
    收益法计算中，求取报酬率的方法为（）。
    A

    直接资本化法

    B

    累加法

    C

    累乘法

    D

    市场提取法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    收益法中确定报酬率的基本方法有( )。
    A

    市场提取法

    B

    累加法

    C

    指数调整法

    D

    投资报酬率排序插入法

    E

    收益乘数法


    正确答案： B,A
    解析：

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