运用直线法趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（ ）此题为判断题(对，错)。
题目
运用直线法趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（ ）
此题为判断题(对，错)。
相似考题
参考答案和解析
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第1题：
()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A、长期趋势法
B、成本法
C、市场比较法
D、假设开发法
参考答案：B
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第2题：
长期趋势法适用对象是价格有一定变动规律的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（ ）答案：错解析：考点:长期趋势法概述。长期趋势法估价需要具备的条件是拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价格资料，并且要求所拥有的历史价格资料真实。 -
第3题：
运用长期趋势法估价时，若历史价格受短期波动影响较大，可采用加权移动平均法进行趋势分析。（ ）答案：对解析：长期趋势法主要有数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法和指数修匀法。加权移动平均法是在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大权重，对较远的数据给予较小权重，将各期房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。 -
第4题：
运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（ ）等。(2008年真题)A.与估价对象类似的房地产
B.成交日期与估价时点接近
C.交易类型与估价目的吻合
D.成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E.与估价对象位于同一街区的关联交易案例答案：A,B,C,D解析：参见第3题解析。 -
第5题：
直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的。
- A、房地产的历史价格资料
- B、房地产的未来价格资料
- C、房地产的现时价格资料
- D、估价人员选取的价格资料
正确答案:A -
第6题：
长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）
正确答案:错误 -
第7题：
采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。
- A、房地产的历史价格资料
- B、房地产的现时价格资料
- C、房地产的未来价格资料
- D、房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
正确答案:A -
第8题：
运用长期趋势法估价的一般步骤有（）。
- A、搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
- B、整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
- C、观察、分析时间序列，得出一定的模式
- D、以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
- E、对未来的价格进行分析和预测
正确答案:A,B,C,D -
第9题：
判断题长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式V=a+bX中的常数a、b的因素应是（）。A房地产的历史价格资料
B房地产的现时价格资料
C房地产的未来价格资料
D房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
正确答案： B解析： A【解析】运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。 -
第11题：
判断题运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 这是直线趋势法的突出特点。 -
第12题：
多选题运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（ ）等。A成交日期与估价时点相同
B成交日期与估价时点接近
C交易类型与估价目的吻合
D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E与估价对象类似的房地产
正确答案： B,C,D,E解析： -
第13题：
运用长期趋势法估价的一般步骤有（ ）。A.收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查.鉴别
B.整理收集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.观察.分析时间序列，得出一定的模式
D.以此模式去推测.判断估价对象在未来某个时间的价格
E.对未来的价格进行分析和预测答案：A,B,C,D解析：本题考查的是长期趋势法。运用长期趋势法进行价值或价格预测，一般分为4个步骤：（1）收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，并进行检查、鉴别，以保证其真实；（2）整理上述收集到的历史价值或价格资料，将其化为同一标准，并按照时间的先后顺序将它们编排成时间序列，画出时间序列图；（3）观察、分析这个时间序列，根据其特征选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定的模式；（4）以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。 -
第14题：
关于房地产估价长期趋势运用的说法，正确的有（）。A.长期趋势法一般不适用对估价对象当前价格水平的测算或估价
B.对价格存在明显季节波动的估价对象适宜采用移动平均法消除季节波动影响
C.数学曲线拟合方程Y=a+ bX的参数a、b通常采用最小二乘法确定
D.选择具体预测方法的主要依据是估价对象或类似房地产历史价格的变动规律
E.可以用来比较两类房地产的价格发展潜力答案：C,D,E解析：本题考查的是长期趋势法及其运用。选项B错误，移动平均法是对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，而非季节波动。参见教材P352。 -
第15题：
关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（ ）。A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产答案：A,B,C,D解析：本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。 -
第16题：
运用市场法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（ ）等。A:与估价对象类似的房地产
B:成交日期与估价时点接近
C:交易类型与估价目的吻合
D:成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E:与估价对象位于同一街区的关联交易案例答案：A,B,C,D解析： -
第17题：
运用直线趋势法估价，估价对象或类似房地产的历史价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。（）
正确答案:正确 -
第18题：
（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
- A、市场法
- B、成本法
- C、收益法
- D、趋势法
正确答案:A -
第19题：
长期趋势法适用的条件是拥有估价对象或类似房地产的较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料要真实。（）
正确答案:正确 -
第20题：
单选题采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式y =a+ bx中的常数a、b的因素应是( )。(2012年试题)A房地产的历史价格资料
B房地产的现时价格资料
C房地产的未来价格资料
D房地产的历史、现时和未来价格资料的总和
正确答案： C解析： -
第21题：
多选题运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。A与估价对象类似的房地产
B成交日期与估价时点接近
C交易类型与估价目的吻合
D成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格
E与估价对象位于同一街区的关联交易案例
正确答案： A,D解析： -
第22题：
判断题长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。 -
第23题：
单选题（ ）是将估价对象与在估价时点的近期发生过交易的类似物业进行比较，对这些类似物业的成交价格作适当的处理，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。A市场法
B成本法
C收益法
D趋势法
正确答案： A解析： 暂无解析