若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。A．应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧B．无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息C．在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金D．在最终计算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

题目

若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。

A．应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧

B．无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息

C．在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金

D．在最终计算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

相似考题

1.甲、乙、丙共有一套房屋，份额分别为1/4、1/2、1/4。为提高房屋的价值，甲主张将此房进行装修，乙表示赞同，但丙反对。下列选项哪一个是正确的?（ ）A．因没有经过全体共有人的同意，甲乙不得装修房屋B．因甲乙的应有部分合计已过2/3，故甲乙可以装修房屋C．甲乙只能在自己的应有部分上铺木地板D．若甲乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋

2.对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素是( )。A．房屋和建筑物的用途B．房屋和建筑物的经济效益C．新旧程度D．使用人的核定E．原来的造价

3.对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。A.成本法B.收益法C.市场法D.残余估价法

4.下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是（ ）。A．乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力B．估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包含被拆迁房屋室内自行装修装饰的价值C．房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房，根据合法原则，估价时一律按住宅估价D．估价专家委员会应当在自收到申请之日起l0日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告

更多“若采用成本法估价,下列表述中不正确的是( )。 A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计 ”相关问题

  • 第1题：

    用成本法估价时,房屋现值=房屋重置价格×()。

    A、尚可使用年限

    B、耐用年限

    C、成新度

    D、年折旧额


    参考答案：C

  • 第2题：

    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

    A．应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧

    B．无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息

    C．在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金

    D．在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金


    正确答案：C

  • 第3题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。
    A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
    B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
    C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
    D.在最终估算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金


    答案：C
    解析：

  • 第4题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（　）。

    A.应对房屋建筑物.房屋装修部分分别计算折旧
    B.无论借贷资金还是自有资金都应计算利息
    C.在估价测算过程中土地成本应包括补缴的土地使用权出让金
    D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    本题考查的是成本法。在估价测算过程中土地成本不应包括补缴的土地使用权出让金。

  • 第5题：

    因城市建设需要，张某的住宅被征收。张某委托甲房地产估价机构对自己的房屋及室内装饰装修的价值进行了评估。张某对估价报告中房屋部分的评估结果没有异议，但认为室内装饰装修评估结果仅为15万元被严重低估，理由是他3年前装修连同购置家具的实际费用超过30万元，为此向甲房地产估价机构申请复核评估。
    <1> 、如果甲房地产估价机构复核后认为该房屋室内装饰装修的评估结果并无差错，你认为可以从哪些方面对张某的疑问进行解释和说明？
    <2> 、一般而言，评估房屋室内装饰装修价值主要适宜采用哪种估价方法？请简要说明采用该种方法评估的主要步骤。
    <3> 、一般而言，房屋征收估价的影响因素有哪些？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是房屋征收评估的相关规定。一是30万元包含家具费用，而15万元仅是室内装饰装修费用；二是3年前的装饰装修是有折旧的，而且折旧率较高；三是3年前装饰装修价格与现在装修的重新购建价格是不同的，如装修材料、人工费、机械费等有变化，不能以3年前价格作为现在价值时点评估的重新购建价格。
    2.本题考查的是房屋征收估价方法和结果确定。成本法。主要步骤：（1）弄清该房屋室内装饰装修的材料种类、规格、工程量，搜集相关资料；（2）用预算方式测算估价对象的重新购建价格；（3）测算估价对象的折旧；（4）求取估价对象的价值。
    3.本题考查的是房屋征收估价的相关规定。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

  • 第6题：

    下列关于地下建筑物房产税的表述中正确的是（　）。

    A、单独建造的地下建筑物不缴纳房产税
    B、对于与地上房屋相连的地下建筑物，应将地下部分和地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定缴纳房产税
    C、地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的10%～30%作为应税房产原值
    D、地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

    答案：B
    解析：
    选项A，地下建筑物需要缴纳房产税；选项C，地下建筑物若作工业用途，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值；选项D，地下建筑物若作商业用途，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值。

  • 第7题：

    单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、假设开发法
    • D、成本法

    正确答案:D

  • 第8题：

    房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。

    • A、装饰装修状况
    • B、规划用途
    • C、房屋评估价格
    • D、是否产权共有

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    房屋建筑物完损等级评定一般是按房屋的（）分别规定的。
    A

    基础

    B

    结构

    C

    装修

    D

    设备

    E

    使用年限


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    甲将房屋出租给乙，租期3年，乙花费30万元对该房屋进行了装修。假设在下列四种情况下，甲、乙就甲是否应当对构成附合部分的装饰装修物向乙补偿发生纠纷。下列表述中错误的是（　　）。
    A

    若乙对房屋装修未经甲同意，乙无权请求甲予以补偿

    B

    若乙对房屋装修经过甲同意，3年租赁期间届满时，若构成附合部分仍具有残值，乙有权请求甲予以补偿

    C

    若乙对房屋装修经过甲同意，因甲违约导致合同被解除的，乙有权请求甲补偿剩余租赁期内的装饰装修残值损失

    D

    若乙对房屋装修经过甲同意，因甲的过错导致租赁合同无效的，乙有权请求甲对装饰装修的现值予以补偿


    正确答案： B,A
    解析：
    A项，《城镇房屋租赁合同解释》第13条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
    B项，《城镇房屋租赁合同解释》第12条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持，但当事人另有约定的除外。
    C项，《城镇房屋租赁合同解释》第11条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：①因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。②因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。③因双方违约导致合同解除，剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。④因不可归责于双方的事由导致合同解除的。剩余租赁期限内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。
    D项，《城镇房屋租赁合同解释》第9条规定，承租人经出租人同意装饰装修。租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。

  • 第12题：

    单选题
    门窗属于（）。
    A

    房屋结构部分

    B

    房屋装修部分

    C

    房屋设备部分

    D

    房屋附加部分


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    2010年5月，甲公司将其拥有的一幢登记用途为办公用的临街房屋出租给乙公司，租赁期限为20年。租赁合同约定，租赁期满后所有装修与房屋一同由甲公司无偿收回。乙公司承租后，将该房屋装修改造成酒楼，并加盖了厨房，现该区域被列入拆迁范围，某房地产估价机构接受委托对该房屋进行拆迁估价。

    请问：

    1．拆迁估价中如何考虑甲、乙双方签订的租赁合同？

    2．拆迁估价中如何确定该房屋的用途、面积？

    3．拆迁估价中如何考虑乙公司的装修补偿？


    正确答案：
    答：
    1.拆迁估价的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。故估价时不考虑租约的影响。
    2.根据《城市房屋拆迁估价结果指导意见》规定：
    （1）被拆迁房屋的性质和面积一般应以房屋权属证书或登记簿的记载为准。（2）各地被拆迁房屋的面积认定有特别规定的，从其规定。
    （3）拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质和面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。
    （4）若对房屋性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
    （5）对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
    3.被拆迁房屋内装饰装修的补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定；协商不成的，可以委托评估确定。
    或：乙公司的装修补偿应与出租人协商解决。
    或：乙公司应得的装修补偿应为甲公司从拆迁人处得到的装修补偿款（或根据时点的装修的现值）减去租赁期满后装修的残余价值。

  • 第14题：

    下列影响房屋租金的因素中，属于权益状况的是（　　）。

    A.房屋位置好坏
    B.房屋得房率高低
    C.房屋是否为精装修
    D.房屋是否抵押

    答案：D
    解析：
    出租房屋的权益状况包括：规划条件、土地使用期限、共有情况、用益物权设立情况、担保物权设立情况、租赁或占用情况、拖欠税费情况、查封等形式限制权利情况、权属清晰情况等。

  • 第15题：

    估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（　）。

    A、应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧
    B、无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息
    C、在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
    D、在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的常用方法。选项C错误，这个是划拨用地，土地取得成本不应当包含土地出让金的。

  • 第16题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是( )。

    A、 应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
    B、 无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
    C、 在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
    D、 在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    甲公司于2008年5月购得一幢登记用途为办公的两层临街房屋，首层建筑面积为2000m2，二层建筑面积为1500m2，该房屋于2010年1月出租给乙公司，租赁期限为10年，乙公司承租后将该房屋装修改造成酒楼，并在二层顶部加建了500m2的包房，2011年3月甲公司以该房屋申请了3年期抵押贷款，2014年8月该房屋所在区域被列为征收范围，丙房地产估价机构分别于2011年、2014年接受委托，对房屋进行了抵押估价和征收估价。
    关于该房屋装修价值处理的说法，正确的是（ ）。

    A.抵押估价时无需考虑装修价值
    B.抵押估价时应采用乙公司实际支付的装修费用
    C.征收估价时装修价值由征收当事人协商确定，协商不成的可以委托评估
    D.征收时由征收部门根据乙公司提供的发票、完税凭证等确定

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价的相关规定。房屋装修价值在征收估价时应由征收当事人协调确定，协商不成的可以委托评估。

  • 第18题：

    房屋建筑物完损等级评定一般是按房屋的（）分别规定的。

    A基础

    B结构

    C装修

    D设备

    E使用年限


    B,C,D
    略

  • 第19题：

    经分析，某建筑物重置价格为1000万元，其建筑结构、装修和房屋设备的价值分别占重置价格的60％、25％和15％，经观察评定，三部分各自的成新率分别为90％、70％和80％，该建筑物的现时价格为835万元。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    门窗属于（）。

    • A、房屋结构部分
    • B、房屋装修部分
    • C、房屋设备部分
    • D、房屋附加部分

    正确答案:B

  • 第21题：

    对于房屋建筑的估价，主要考虑的因素是（）。

    • A、房屋和建筑物的用途
    • B、房屋和建筑物的经济效益
    • C、新旧程度
    • D、原来的造价

    正确答案:A,B,C,D

  • 第22题：

    判断题
    房屋征收（拆迁）估价不能采用成本法估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。
    A

    比较法

    B

    收益法

    C

    假设开发法

    D

    成本法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。
    A

    装饰装修状况

    B

    规划用途

    C

    房屋评估价格

    D

    是否产权共有


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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