某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店用途进行估价。 建设工程教育网提供A.合法原则B.最高最佳使用原则C.估价时点原则D.替代原则

题目

某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据( )应按服装店用途进行估价。 建设工程教育网提供

A.合法原则

B.最高最佳使用原则

C.估价时点原则

D.替代原则

相似考题

1.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（ ）万元。A．225.00B．237.50C．381.25D．395.83

2.某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万年，报酬率为10%。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。A．100B．117.8C．10.9D．10.8

3.预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A．312.5B．250C．562.5D．812.5

4.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为( )万元。A．225.00B．237.50C．381.25D．395.83

参考答案和解析
正确答案：B
更多“某宗房地产规划用途为商业,现状为超市,年净收益为18万元,预计改为服装店后的年净收益为20万元 ”相关问题

  • 第1题：

    某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分SU为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。

    A．195

    B．210

    C．213

    D．217


    正确答案：B

  • 第2题：

    某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据最高最佳使用原则应按（　）进行估价。

    A、超市用途
    B、社会平均收益
    C、地价加房价
    D、服装店用途

    答案：D
    解析：
    考点:最高最佳利用原则。最高最佳利用包括最佳的用途、规模和档次，该房地产最好的用途即服装店用途。

  • 第3题：

    某总房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此没有其他更好的用途，则根据（）应按服装店用途进行估价。

    A．合法原则

    B．最高最佳使用原则

    C．估价时点原则

    D．替代原则


    错

  • 第4题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
    该宗房地产第14年的净收益为( )。

    A、 1万元
    B、 2万元
    C、 -1万元
    D、 14万元

    答案：C
    解析：

  • 第5题：

    某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（）该宗房地产应按服装店用途进行估价。

    A．合法原则

    B．最高最佳使用原则

    C．估价时点原则

    D．替代原则


    B

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