(2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见 B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见 D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

题目
(2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见
B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见
D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明
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1.下列说法中错误的是( )。A．法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚B．对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记C．实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证D．法律确认房地产权属证件效力，撤消权属证件不需经法律程序

2.关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况 B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象 C.未经登记无产权信息的房地产经政府组织有效认定处理后可以作为征收估价对象 D.司法拍卖估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

3.关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况 B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象 C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象 D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

4.关于房地产权属登记的目的和意义，下列说法错误的有()。A:收取登记费是权属登记管理的根本目的和出发点 B:房地产的发展与权属登记管理工作无关 C:房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作 D:权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程 E:权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

参考答案和解析
答案：C
解析：
本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可。
更多“(2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。”相关问题

  • 第1题：

    以下属于房地产权属登记管理的任务是( )。

    A、 做好房地产登记发证工作
    B、 做好房地产规划工作
    C、 做好房地产权属档案管理工作
    D、 为征地、拆迁房屋提供依据
    E、 为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据

    答案：A,C,D,E
    解析：
    [知识点] 房地产权属登记管理的任务

  • 第2题：

    (2014真题) 土地增值税的扣除项目包括了与转让有关的房地产税金。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是土地增值税－扣除项目。土地增值税的扣除项目包括与转让房地产有关的税金。

  • 第3题：

    (2016真题) 关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。

    A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
    B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
    C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
    D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
    E.乡镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的条件。选项A被执行人所有的财产上设有抵押权等担保物权的，人民法院可以查封拍卖，抵押权人不得抗拒法院的执法行为，但是拍卖所得价款必须优先清偿抵押权人。选项B对房地产的处分权受到限制的的房地产通常情况下不得拍卖；选项D以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件。

  • 第4题：

    关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（　　）。

    A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
    B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
    C.两者的处理结果不同
    D.两者解决方式有所不同

    答案：B
    解析：
    土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼；侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制；侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起民事诉讼，而对土地权属争议的政府处理不服的，提起行政诉讼。土地权属争议以确定土地的权利归属为处理结果；而土地侵权行为适用民法中一般侵权行为的规定，侵权人应退还土地。

  • 第5题：

    房地产经纪人受理委托业务后，收集所需标的物业信息，是指标的物业的物质状况、权属状况和（ ）等方面的信息。(2011年真题)

    A.政策导向
    B.环境状况
    C.价格
    D.供求

    答案：B
    解析：
    信息，是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人员受理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相关的市场信息；③委托方信息。其中，标的物业信息是指标的物业的物质状况、权属状况、环境状况等方面的信息。

  • 第6题：

    房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。

    • A、房地产权属状况
    • B、买卖双方的主体资格
    • C、房地产实物状况
    • D、房地产区位状况
    • E、物业管理状况

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    下列关于不同权属状况房地产拍卖标的的审查与前期处理，表述不正确的是（）。

    • A、对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷涉及的起诉的案子，以抵押为主
    • B、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
    • C、建筑设计为成套的房屋，可以分割拍卖
    • D、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见

    正确答案:C

  • 第8题：

    阐述不同权利状况下房地产拍卖条件及交易规则。


    正确答案: 1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门批准通过，如果国有建设用地，则补缴出让金；如果是集体土地，则补缴征地费和出让金，补办土地使用权证。
    2、拍卖标的有国有建设用地使用权证，未办理房屋所有权证，必需报请有关部门审批。如果不准予转让，则该标的不可拍卖。如果准予转让，并同意补办手续，则应由买受人按照相应程序补办房产权证。对于违章建筑，若规划管理部门认定必须拆除，则该标的不可拍卖；如果通过协商，政府有关部门允许不拆除，则按照相应程序补办房地产权证。
    3、拍卖标的既无国有建设用地使用权证，又无房屋所有权证，如果政府不允批准补办房地产权证，则该房地产不可拍卖。
    4、参建、联建、合作、集资建设的房地产，应根据各地方的具体规定进行属地化处理。
    5、划拨土地上有合法产权证房地产。转让时应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。对于不可转让的国家公益型房地产，不可作为拍卖标的。
    6、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全手续再拍卖。
    7、由于其他经济原因（不是抵押权人诉讼）法院裁定强制拍卖房地产，而被执行人已经将房屋抵押的，应通知抵押权人，或解除抵押，或拍卖成交后根据国家规定的受偿顺序受偿。如果拍卖标的存在重复抵押，则抵押权人变成了当事人，其意见必须和法院、被执行人、拍卖公司协调统一，方可拍卖。

  • 第9题：

    多选题
    关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。(2015年试题)
    A

    对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的

    B

    比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确

    C

    根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整

    D

    可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整

    E

    房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素


    正确答案： A,B,C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    临时管理规约的主要内容包括（　　）。[2014年真题]
    A

    共用部位公用施设设备的使用规定

    B

    物业服务企业的权利与义务

    C

    物业的权属状况

    D

    房屋装饰装修规定

    E

    物业的自然状况


    正确答案： A,C
    解析：
    临时管理规约应当具备以下主要内容：①物业的自然状况与权属状况；②业主使用物业应当遵守的规则，包括相邻权规定、房屋装饰装修规定、共用部位共用设施设备的使用规定和使用物业的禁止性规定；③维修养护物业应当遵守的规则；④涉及业主共同利益的事项；⑤违约责任。

  • 第11题：

    单选题
    关于拍卖底价的说法，错误的是（　　）。[2012年真题]
    A

    拍卖底价是拍卖前公布的拍卖标的物的评估价

    B

    拍卖底价又称为保留价

    C

    竞买人的最高应价未达到拍卖底价的，拍卖无效

    D

    拍卖底价是拍卖前确定的拍卖标的最低售价


    正确答案： A
    解析：
    保留价又称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格。拍卖分为无保留价拍卖和有保留价拍卖。

  • 第12题：

    单选题
    关于培训与开发实施的说法，错误的是（　　）。[2014年真题]
    A

    它是培训与开发计划的具体化

    B

    它包括培训与开发时间和地点的选定

    C

    它包括培训与开发效果评估

    D

    它包括培训与开发的控制


    正确答案： B
    解析：
    培训与开发的实施是计划的具体化，主要包括以下内容：①选定培训与开发的时间和地点，要充分考虑到受训员工能否出席、培训与开发设施能否得到充分利用、培训教师及协助人员能否安排出时间等；②准备培训与开发用具及有关资料，包括报到地点和教室地点的标志、桌、椅、黑板、投影仪等教学用具的准备，各种培训与开发资料的准备，编排课程表、学员名册、考勤登记表，制备证书和有关奖品，以及考评表及试题的准备等；③选择培训与开发教师，是指受训队伍的领队与教练，职能是执行培训与开发计划、传递信息，而不是控制人员；④培训与开发的控制，是指在培训与开发计划中要规定培训与开发课程或活动的结果必须达到的标准或要求。

  • 第13题：

    关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是( )

    A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见
    B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
    C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见——上级部门
    D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

    答案：C
    解析：
    (6)分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权。
    (7)房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理。
    (8)建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

  • 第14题：

    (2016真题) 房地产转让的实质是房地产权属发生转移。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产转让概述。房地产转让的实质是房地产权属发生转移。

  • 第15题：

    关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（　　）。

    A．有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见
    B．有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
    C．产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见
    D．房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明

    答案：C
    解析：
    除了遵循房地产拍卖程序中所阐述有关前期准备及产权审查的一般内容外，房地产拍卖还需要特别注意以下一些问题：①拍卖标的房地产是否有重复查封；②产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见；③如果拍卖标的发生用途转换，必须进一步收集取证相关文件；④有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见；⑤有租赁登记的房地产拍卖，须将拍卖行为告知承租人；⑥分层、分套的房屋拍卖，买受人按分摊的建筑面积取得相应比例的土地使用权；⑦房屋的附属设施、公共部门、公用设备与房屋同时拍卖转让，应在公告中说明，并按照国家和当地政府的有关规定办理；⑧建筑设计为成套的房屋，一般不得分割拍卖。

  • 第16题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是(　　)。

    A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
    B:房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
    C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
    D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

    答案：A
    解析：

  • 第17题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)

    A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
    B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
    C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
    D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

    答案：A
    解析：
    A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

  • 第18题：

    房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变更顺利进行。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

    • A、房地产拍卖数量多，价值高
    • B、房地产拍卖数量少，价值低
    • C、拍卖结束后续工作多
    • D、拍卖结束后续工作少
    • E、房地产拍卖法律性强

    正确答案:A,C,E

  • 第20题：

    多选题
    房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。
    A

    房地产权属状况

    B

    买卖双方的主体资格

    C

    房地产实物状况

    D

    房地产区位状况

    E

    物业管理状况


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    关于提前期法的说法，正确的是（　　）。[2014年真题]
    A

    本车间投入提前期是本车间出产提前期与本车间生产周期之和

    B

    提前期法适用于大量生产类型企业的生产作业计划编制

    C

    提前期法又称累计编号法

    D

    同一时间上，越是处于成产完工阶段的产品，其编号越小

    E

    同一时间上，不同生产阶段产品的编号是随机产生的


    正确答案： A,C,D
    解析：
    B项，提前期法，又称累计编号法，适用于成批生产类型企业的生产作业计划编制，是成批生产作业计划重要的期量标准之一。E项，在同一时间上，产品在某一生产环节上的累计号数，同成品出产累计号数相比，相差的号数就称为提前量。因此，在同一时间上，越是处于生产完工阶段上的产品，其编号越小；越是处于生产开始阶段的产品，其编号越大。提前期是指产品（零件）在各车间出产（或投入）的时间应比成品出产时间所要提前的天数。

  • 第22题：

    单选题
    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（  ）。
    A

    估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

    B

    抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

    C

    未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

    D

    司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    问答题
    阐述不同权利状况下房地产拍卖条件及交易规则。

    正确答案： 1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门批准通过，如果国有建设用地，则补缴出让金；如果是集体土地，则补缴征地费和出让金，补办土地使用权证。
    2、拍卖标的有国有建设用地使用权证，未办理房屋所有权证，必需报请有关部门审批。如果不准予转让，则该标的不可拍卖。如果准予转让，并同意补办手续，则应由买受人按照相应程序补办房产权证。对于违章建筑，若规划管理部门认定必须拆除，则该标的不可拍卖；如果通过协商，政府有关部门允许不拆除，则按照相应程序补办房地产权证。
    3、拍卖标的既无国有建设用地使用权证，又无房屋所有权证，如果政府不允批准补办房地产权证，则该房地产不可拍卖。
    4、参建、联建、合作、集资建设的房地产，应根据各地方的具体规定进行属地化处理。
    5、划拨土地上有合法产权证房地产。转让时应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。对于不可转让的国家公益型房地产，不可作为拍卖标的。
    6、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全手续再拍卖。
    7、由于其他经济原因（不是抵押权人诉讼）法院裁定强制拍卖房地产，而被执行人已经将房屋抵押的，应通知抵押权人，或解除抵押，或拍卖成交后根据国家规定的受偿顺序受偿。如果拍卖标的存在重复抵押，则抵押权人变成了当事人，其意见必须和法院、被执行人、拍卖公司协调统一，方可拍卖。
    解析： 暂无解析

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