关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（　　）。A．有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见 B．有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人 C．产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见 D．房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明

题目
关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（　　）。

A．有共同人的房地产拍卖须有共有人书面同意意见
B．有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
C．产权人为国有单位的房地产拍卖只须取得产权人的许可意见
D．房屋的附属设施、公用设施与房屋同时拍卖应在公告中说明
相似考题

1.下列关于房地产测绘特点的说法有误的是（ ）。A．房地产测绘图一般比例尺很大B．房地产测举的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D．房地产测绘的复测周期一般为1年

2.下列说法中错误的是( )。A．法律要求房地产权利人必须按期进行房地产权属登记，对违反登记规定的给予行政处罚B．对权利申请人提供的文件进行实质性的审查，只有房地产权属清楚、证据齐全的，才予登记核准，不符要求的不予登记C．实行房地产权属发证制度，颁发的权属证件受法律保护，具有公信力，是房地产权利人进行房地产活动的凭证D．法律确认房地产权属证件效力，撤消权属证件不需经法律程序

3.关于房地产权属登记的目的和意义，下列说法错误的有()。A:收取登记费是权属登记管理的根本目的和出发点 B:房地产的发展与权属登记管理工作无关 C:房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作 D:权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程 E:权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

4.下列关于房地产测绘的特点的说法有误的是（ ）。A．房地产测绘图一般比例尺很大B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算D．房地产测绘的复测周期一般为1年

更多“关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列关于行政诉讼与行政复议的说法，错误的是（　　）
    A.处理机构不同，行政诉讼的处理机构是人民法院，行政复议的处理机构是行政机关
    B.审查范围不同，行政诉讼审查行政性为合法性、适当性，行政复议只审查行政性为合法性
    C.处理方式不同，行政诉讼处理方式是变更和撤销，行政复议的处理方式是变更
    D.行为性质不同，行政诉讼是司法行为，行政复议是行政裁决行为


    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查行政诉讼与行政复议的区别.处理机构不同，行政诉讼的处理机构是人民法院，行政复议的处理机构是行政机关.审查范围不同，行政诉讼一般只审查行政性为合法性，但对行政处罚行为可以审查其适当性与合法性，行政复议可以审查行政性为合法性与适当性.处理方式不同，行政诉讼处理方式是变更，行政复议的处理方式是变更和撤销.行为性质不同，行政诉讼是司法行为，行政复议是行政行为，不属于行政裁决行为.因此BCD错误.

  • 第2题：

    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（ ）。

    A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况
    B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
    C.未经登记无产权信息的房地产经政府组织有效认定处理后可以作为征收估价对象
    D.司法拍卖估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项B错误，法律法规和政策规定不得抵押的房地产，就不能成为以抵押为估价目的的估价对象。P156。

  • 第3题：

    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（　）。

    A.估价对象的状况应依法判定，可以不是实际状况
    B.抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象
    C.未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象
    D.司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响

    答案：B
    解析：
    本题考查的是合法原则。选项B错误，法律法规和政策规定不得抵押的房地产，就不能成为以抵押为估价目的的估价对象。参见教材P157。

  • 第4题：

    (2014真题) 关于不同权属状况房地产拍卖的审查与前期处理的说法，错误的是（）。

    A.有共有人的房地产拍卖须有共有人的书面同意意见
    B.有租赁登记的房地产拍卖须将拍卖行为告知承租人
    C.产权人为国有单位的房地产拍卖只需取得产权人的许可意见
    D.房屋的附属设施、公用设备与房屋同时拍卖应在公告中说明

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的注意事项。产权人为国有单位或者集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可。

  • 第5题：

    下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（　）。

    A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
    B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
    C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
    D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的注意事项。拍卖标的发生用途转换，按照转换后的用途拍卖时，为了保证拍卖成交后进行产权变更过户，补办规定的用途手续，必须进一步收集取证原始产权证办理过程的相关文件。参见教材P450。

  • 第6题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是(　　)。

    A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
    B:房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
    C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
    D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

    答案：A
    解析：

  • 第7题：

    房地产拍卖前期要对拍卖标的认真调查，核实其产权及手续完整状况，协调理顺房地产开发、经营、管理相关的各方面关系，保证后续房地产产权变更顺利进行。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    下列关于房地产拍卖特征，说法正确的是（）。

    • A、房地产拍卖数量多，价值高
    • B、房地产拍卖数量少，价值低
    • C、拍卖结束后续工作多
    • D、拍卖结束后续工作少
    • E、房地产拍卖法律性强

    正确答案:A,C,E

  • 第9题：

    现货房地产与期货房地产估价的不同点是（）。

    • A、价值时点不同
    • B、房地产市场状况不同
    • C、估价目的不同
    • D、估价对象状况

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    关于房地产状况调整的说法，错误的是( )。(2015年试题)
    A

    对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的

    B

    比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确

    C

    根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整

    D

    可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整

    E

    房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素


    正确答案： A,B,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    现货房地产与期货房地产估价的不同点是( )。
    A

    价值时点不同

    B

    房地产市场状况不同

    C

    估价目的不同

    D

    估价对象状况


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    问答题
    阐述不同权利状况下房地产拍卖条件及交易规则。

    正确答案： 1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门批准通过，如果国有建设用地，则补缴出让金；如果是集体土地，则补缴征地费和出让金，补办土地使用权证。
    2、拍卖标的有国有建设用地使用权证，未办理房屋所有权证，必需报请有关部门审批。如果不准予转让，则该标的不可拍卖。如果准予转让，并同意补办手续，则应由买受人按照相应程序补办房产权证。对于违章建筑，若规划管理部门认定必须拆除，则该标的不可拍卖；如果通过协商，政府有关部门允许不拆除，则按照相应程序补办房地产权证。
    3、拍卖标的既无国有建设用地使用权证，又无房屋所有权证，如果政府不允批准补办房地产权证，则该房地产不可拍卖。
    4、参建、联建、合作、集资建设的房地产，应根据各地方的具体规定进行属地化处理。
    5、划拨土地上有合法产权证房地产。转让时应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。对于不可转让的国家公益型房地产，不可作为拍卖标的。
    6、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全手续再拍卖。
    7、由于其他经济原因（不是抵押权人诉讼）法院裁定强制拍卖房地产，而被执行人已经将房屋抵押的，应通知抵押权人，或解除抵押，或拍卖成交后根据国家规定的受偿顺序受偿。如果拍卖标的存在重复抵押，则抵押权人变成了当事人，其意见必须和法院、被执行人、拍卖公司协调统一，方可拍卖。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产转让程序的说法中，错误的是（ ）。

    A.转让当事人签订书面转让合同
    B.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在3日内做出是否受理申请的书面答复，3日内未做书面答复的，视为同意受理
    C.转让当事人按照规定缴纳有关税费
    D.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    关于房地产状况调整的说法，错误的有（ ）。

    A.对不同用途房地产的价格，房地产区位因素的影响方向都是一致的
    B.比较调整的内容或因素越多，调整后的比较价值就越准确
    C.根据价值时点的可比实例与估价对象的房地产状况差异进行比较调整
    D.可比实例状况比估价对象状况好的，应对可比实例价格进行减价调整
    E.房地产状况调整的内容包括租赁、查封、拖欠税费因素

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查的是房地产状况调整的内容。选项A错误，不同使用性质的房地产，即使某些价格影响因素相同，但这些因素对价格的影响方向和程度也不一定相同，对于不同使用性质的房地产，同一影响因素的权重应有所不同；选项B错误，在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产为可比实例；选项C错误，可比实例应是其成交价格所对应或反映的状况，而不是它在价值时点的状况，也不一定是在其成交日期的状况。

  • 第15题：

    以下属于房地产权属登记管理的任务是( )。

    A、 做好房地产登记发证工作
    B、 做好房地产规划工作
    C、 做好房地产权属档案管理工作
    D、 为征地、拆迁房屋提供依据
    E、 为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据

    答案：A,C,D,E
    解析：
    [知识点] 房地产权属登记管理的任务

  • 第16题：

    关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。

    A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
    B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
    C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
    D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
    E.城今镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖

    答案：B,D
    解析：
    本题考查的是房地产拍卖的条件。权利人对房地产的处分权受到限制的房地产不得拍卖；以划拨方式职得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金；可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。参见教材P416。

  • 第17题：

    关于土地权属争议与土地侵权纠纷，下列说法不正确的是（　　）。

    A.土地侵权纠纷的前提是土地权属明确
    B.土地权属纠纷是有关土地使用权的权属争议
    C.两者的处理结果不同
    D.两者解决方式有所不同

    答案：B
    解析：
    土地权属争议是指土地所有权或者使用权归属争议，它是特定范围内有关土地权利归属的民事纠纷。土地侵权纠纷是指在土地权属明确的情况下，有关土地权利受到侵犯而引起的民事纠纷。侵权纠纷的解决，当事人可以采取行政调处解决，也可以直接向人民法院提起民事诉讼；侵权纠纷不受行政处理后30日的诉讼时效的限制；侵权纠纷中，被侵权人对行政调处不服的，应以侵权人为被告提起民事诉讼，而对土地权属争议的政府处理不服的，提起行政诉讼。土地权属争议以确定土地的权利归属为处理结果；而土地侵权行为适用民法中一般侵权行为的规定，侵权人应退还土地。

  • 第18题：

    房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。

    • A、房地产权属状况
    • B、买卖双方的主体资格
    • C、房地产实物状况
    • D、房地产区位状况
    • E、物业管理状况

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    下列关于不同权属状况房地产拍卖标的的审查与前期处理，表述不正确的是（）。

    • A、对于抵押权人起诉和非抵押权人因为其他经济纠纷涉及的起诉的案子，以抵押为主
    • B、产权人为国有单位和集体单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
    • C、建筑设计为成套的房屋，可以分割拍卖
    • D、有共有人的房地产拍卖，须有共有人的书面同意转让意见

    正确答案:C

  • 第20题：

    阐述不同权利状况下房地产拍卖条件及交易规则。


    正确答案: 1、拍卖标的有房屋所有权证，未办理土地使用权证。经政府相关部门批准通过，如果国有建设用地，则补缴出让金；如果是集体土地，则补缴征地费和出让金，补办土地使用权证。
    2、拍卖标的有国有建设用地使用权证，未办理房屋所有权证，必需报请有关部门审批。如果不准予转让，则该标的不可拍卖。如果准予转让，并同意补办手续，则应由买受人按照相应程序补办房产权证。对于违章建筑，若规划管理部门认定必须拆除，则该标的不可拍卖；如果通过协商，政府有关部门允许不拆除，则按照相应程序补办房地产权证。
    3、拍卖标的既无国有建设用地使用权证，又无房屋所有权证，如果政府不允批准补办房地产权证，则该房地产不可拍卖。
    4、参建、联建、合作、集资建设的房地产，应根据各地方的具体规定进行属地化处理。
    5、划拨土地上有合法产权证房地产。转让时应按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。对于不可转让的国家公益型房地产，不可作为拍卖标的。
    6、对于房地产开发过程未予交清的款项，或未办完手续的房地产，应补缴清剩余款项和补办完全手续再拍卖。
    7、由于其他经济原因（不是抵押权人诉讼）法院裁定强制拍卖房地产，而被执行人已经将房屋抵押的，应通知抵押权人，或解除抵押，或拍卖成交后根据国家规定的受偿顺序受偿。如果拍卖标的存在重复抵押，则抵押权人变成了当事人，其意见必须和法院、被执行人、拍卖公司协调统一，方可拍卖。

  • 第21题：

    多选题
    房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。
    A

    房地产权属状况

    B

    买卖双方的主体资格

    C

    房地产实物状况

    D

    房地产区位状况

    E

    物业管理状况


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（   ）。
    A

    房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为

    B

    房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式

    C

    房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式

    D

    新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    关于合法原则具体应用的说法，错误的是（  ）。
    A

    估价对象的状况应依法判定，但可以不是实际状况

    B

    抵押估价中具有合法权属证明的房地产都可以作为估价对象

    C

    未经登记的房地产经政府有效认定处理后可以作为征收估价对象

    D

    司法鉴定估价中被查封的房地产不应考虑查封因素的影响


    正确答案： D
    解析：

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