下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有( )。A.资金短缺 B.洪涝灾害 C.建材供应短缺 D.开挖基槽发现重要古墓 E.规划方案上报后审批期限超过一年

题目
下列导致土地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有( )。

A.资金短缺
B.洪涝灾害
C.建材供应短缺
D.开挖基槽发现重要古墓
E.规划方案上报后审批期限超过一年
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1.按照《城市房地产开发经营管理条例》的规定，除特殊情况，在出让合同约定的动工开发期限满l年未动工开发的，可以（ ）。A．征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B．征收相当于土地使用权出让金20%以上的土地闲置费C．有偿收回土地使用权D．无偿收回土地使用权

2.根据《城市房地产管理法》的规定，满2年未动工开发的，可以( )。A.征收相当于土地使用权出让金30%以上的土地闲置费 B.征收相当于土地使用权出让金50%以下的土地闲置费 C.征收相应的罚款 D.无偿收回土地使用权

3.《房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可征收地闲置费。征收的土地闲置费相当于土地使用权出让金的比例为：( )A.10%以下 B.15%以下 C.20%以下 D.25%以下

4.按照《城市房地产管理法》规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，可以( )。A.征收相当于土地使用权出让金20％的土地闲置费B.无偿收回土地使用权C.退回50％的出让金并收回土地使用权D.征收相当于出让金两倍的土地闲置费

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  • 第1题：

    《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工的，可以征收土地闲置费，征收的土地闲置费相当于土地使用权出让金的比例为( )。

    A.10％以下
    B.15％以下
    C.20％以下
    D.25％以下

    答案：C
    解析：
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十五条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

  • 第2题：

    土地闲置需要征收土地闲置费的是（　）。

    A.该区域发生洪涝灾害
    B.规划修改
    C.发现古人活动遗址
    D.银行贷款没有落实

    答案：D
    解析：
    本题考查的是对不按期开发的房地产发开项目的处理原则。《城市房地产开发经营管理条例》还规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费。（1）因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。（2）因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。（3）因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。参见教材P108。

  • 第3题：

    征收土地闲置费的最高标准为土地使用权出让金的（）。

    • A、20%
    • B、30%
    • C、40%
    • D、50%

    正确答案:A

  • 第4题：

    国发［2008］3号规定，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。（　）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    土地闲置费


    正确答案: 土地闲置费，是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年，不满二年的建设单位和个人征收的闲置土地的费用。

  • 第6题：

    对不按期开发的房地产项目的处理原则是（）。

    • A、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
    • B、满两年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金25%以下的土地闲置费
    • C、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权
    • D、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • E、满两年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

    正确答案:D,E

  • 第7题：

    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满2年未动工开发的，下列说法正确的是（）。

    • A、即便是因为不可抗力造成的，也要征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • B、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • C、无偿收回土地使用权
    • D、动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，其他原因导致的应无偿收回土地使用权

    正确答案:C

  • 第8题：

    《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    对闲置土地可以采取以下处置方式（）。

    • A、延长开发建设时间，但最长不得超过1年
    • B、改变土地用途，办理有关手续后继续开发
    • C、征收土地闲置费
    • D、无偿收回土地使用权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    单选题
    按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）
    A

    征收相当于出让金20%的土地闲置费

    B

    无偿收回土地使用权

    C

    退回50%的出让金并收回土地使用权

    D

    征收相当于出让金两倍的土地闲置费


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    因不可抗力造成开工延期,导致土地闲置的,不征收土地闲置费。（    ）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（　）以下征收土地闲置费。（　）。
    A

    15%

    B

    20%

    C

    25%

    D

    30%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列导致地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有（　　）。

    A．资金短缺
    B．洪涝灾害
    C．建材供应短缺
    D．开挖基槽发现重要古墓
    E．规划方案上报后审批期限超过一年

    答案：B,D,E
    解析：
    《城市房地产开发经营管理条例》规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费：①因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。②因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。③因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。

  • 第14题：

    因不可抗力造成开工延期，导致土地闲置的，不征收土地闲置费。


    答案：对
    解析：
    以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照建设用地使用权出让合同约定的动工开发期限、土地用途、固定资产投资规模和强度开发土地。
    1.超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为，或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

  • 第15题：

    超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于全部地价款20%以下的土地闲置费。


    正确答案:错误

  • 第16题：

    超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）

    • A、征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费
    • B、无偿收回地土使用权
    • C、征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费
    • D、处以20%的罚款

    正确答案:C

  • 第17题：

    按照《城市房地产管理法》的规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未动工开发的，可以（）

    • A、征收相当于出让金20%的土地闲置费
    • B、无偿收回土地使用权
    • C、退回50%的出让金并收回土地使用权
    • D、征收相当于出让金两倍的土地闲置费

    正确答案:B

  • 第18题：

    以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（　）以下征收土地闲置费。（　）。

    • A、15%
    • B、20%
    • C、25%
    • D、30%

    正确答案:B

  • 第19题：

    在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权，闲置1年以上按出让金的（　）以下征收土地闲置费。

    • A、10%
    • B、15%
    • C、20%
    • D、25%

    正确答案:C

  • 第20题：

    对闲置土地可以采取以下处置方式，正确的是（）。

    • A、延长开发建设时间，但最长不得超过2年
    • B、改变土地用途，办理有关手续后继续开发
    • C、征收土地闲置费
    • D、无偿收回土地使用权

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    单选题
    超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以（）
    A

    征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费

    B

    无偿收回地土使用权

    C

    征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

    D

    处以20%的罚款


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    国发［2008］3号规定，土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    征收土地闲置费的最高标准为土地使用权出让金的（）。
    A

    20%

    B

    30%

    C

    40%

    D

    50%


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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