将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?

题目

将未来每年基本不变的净收益转换为未来每年不变的净收益应采用何种方法?

相似考题

1.实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A．过去数据简单算术平均法B．过去数据加权算术平均法C．未来数据简单算术平均法D．未来数据加权算术平均法

2.某商场的建筑面积为35000m2，未来收益年限为30年，有效毛收入为每年1200元/m2，运营费用率为30%，未来每年净收益递增2%，第10年后将稳定不变。若进行装修改造，可提高商场的收益能力。预计装修改造成本费用为1000元/m2，在1年的工期内均匀投入，改造完成后商场可立即投入使用，改造完成后的有效毛收入提高至每年1750元/m2，运营费用率降至27%，未来收益期内每年净收益稳定不变。试根据上述资料，判断现在是否应对该商场进行装修改造（房地产报酬率为7.5%）。

3.某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（　）万元。 A、228.23 B、229.36 C、224.74 D、223.63

4.房地产评估收益法公式:房地产价格=净收益÷资本化率，其成立的前提条件是()。A. 净收益每年不变 B. 资本化率固定 C. 总收入每年不变 D. 收益年限为无限期 E. 总费用每年不变

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  • 第1题：

    净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为( )。



    答案：C
    解析：
    提示：D选项为净收益每年不变，收益年限无有限年时的报酬资本化公式。

  • 第2题：

    在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是净收益流模式的确定。在实际估价中采用较多的是净收益每年不变的公式。

  • 第3题：

    采用收益法评估企业价值时，公式P＝A/r 成立的条件有（　）。

    A、净收益每年不变
    B、净收益每年递减
    C、资本化率固定且大于零
    D、收益年限无期
    E、净收益每年变化

    答案：A,C,D
    解析：
    计算公式“P＝A/r”成立的条件是：（1）净收益每年不变；（2）资本化率固定且大于零；（3）收益年期无限。

  • 第4题：

    某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（　）万元。

    A.159.56　 　
    B.168.75
    C.169.39　 　
    D.277.70

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。分两步求解：（1）先根据未来四年的净收益求取不变的净收益：15.1/（1+9%）＋16.3/（1+9%）2＋15.5/（1+9%）3＋17.21/（1+9%）4＝A/9%×[1－1/（1+9%）4]，求得A＝15.97（万元）；（2）再求取35年净收益的现值，即房地产价格＝A/9%×[1－1/（1+9%）35]＝168.75（万元）。

  • 第5题：

    某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（　　）万元。

    A．159.56
    B．168.71
    C．169.39
    D．277.70

    答案：B
    解析：
    每年不变的净收益

    =15.966（万元）。该宗房地产的价格

    =168.71（万元）。

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