某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。
题目
某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。
相似考题
更多“某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行,获得贷款700万元,抵押期间该楼曾出租给另一家 ”相关问题
-
第1题：
共用题干
张某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。根据以上内容，回答86~90题。债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（ ）。
A:占用该抵押房屋
B:扣押该抵押房屋
C:与刘某协议变卖该抵押房屋
D:请求人民法院拍卖该抵押房屋答案：C,D解析： -
第2题：
甲公司向银行贷款100万元，将一幢办公楼抵押给银行。银行所享有的抵押权属于（ ）。
A.救济权
B.请求权
C.从权利
D.形成权答案：C解析：本题是相关概念的理解辨析题，考核的知识点是民事权利的分类。民事权利是民事主体实现其特定利益的法律手段。民事权利由自由权、请求权和胜诉权三种权利要素构成，是这三种权利要素的统一。依据不同的标准，对民事权利可以作如下不同的分类：(1)财产权与人身权。以民事权利所体现的利益的性质为标准，民事权利可以分为以财产利益为内容的财产权和以人身利益为内容的人身权。(2)绝对权与相对权。以民事权利效力所及的范围为标准，民事权利可分为绝对权和相对权。(3)支配权、请求权、形成权与抗辩权。以民事权利的作用为标准，民事权利可以分为支配权、请求权、形成权和抗辩权。(4)主权利与从权利。以民事权利的相互依存关系为标准，民事权利可以分为主权利与从权利。(5)原权利与救济权。以权利发生的先后及相互之间的派生关系为标准，民事权利可以分为原权利与救济权。(6)既得权与期待权。以民事权利是否已经取得为标准，可以分为既得权与期待权。本题中，选项A中的救济权，是基于原权利而派生的权利，即救济权是在原权利受到侵害，或者受到侵害的危险时而产生的权利；选项B中的请求权，是指权利人请求他人为一定行为或不为一定行为的权利；选项D中的形成权，是指权利人以自己单方的意思表示，使法律关系发生、变更或消灭的权利。属于形成权的有追认权、选择权、撤销权、抵销权、解除权及继承权的抛弃权等。由此可见，甲公司向银行贷款100万元，将一幢办公楼抵押给银行，银行所享有的抵押权，不是救济权，也不是请求权和形成权。选项A、B、D均不正确。而从权利则是指在相互有关联的几项权利中不能独立存在，必须依赖于主权利的存在才能存在的权利。本题中银行所享有的抵押权属于担保物权，是为实现债权而设定的担保，从属于债权而存在，是一种从权利，所以选项C符合题意，是正确的。 【评注】(1)应熟知民事权利的不同分类标准和分类方法；
(2)区别各种民事权利的含义和效力并准确理解，才能够迅速地予以辨析。 -
第3题：
根据《刑法》的有关规定，下列行为属于诈骗银行贷款的是( )。A、某企业将价值一百万元的厂房抵押给银行获取了一百万元贷款，此后，该企业先后两次将该厂房抵押给其他银行获取相同数额的贷款
B、某企业与银行协商，企业缩短还款期限，提前还款，从银行处取得相对较低的利息
C、某企业由于资金周转困难，与银行协商延长还款期限
D、某企业以高利率向职工借款，用于公司经营答案：A解析：A
此题考查贷款诈骗罪和其他银行经营行为的区别。B选项属于银行与企业协商贷款合同，但如果利率低于基准贷款利率则属于利率违法行为。C选项所述行为是正常的贷款行为，但展期一般不超过原贷款期限的一半（累计不超过三年）。D选项所述行为是非法吸收公众存款的行为，并没有从银行诈骗贷款。 -
第4题：
共用题干
孙某出国留学前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转让给刘某.在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款10万元.在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某.刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满.债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权().
A:占用该抵押房屋
B:扣押该抵押房屋
C:与刘某协议变卖该抵押房屋
D:请求人民法院拍卖该抵押房屋答案：C,D解析： -
第5题：
根据《中华人民共和国刑法》的有关规定，下列行为涉嫌构成诈骗银行贷款罪的是（）。A:某企业与银行协商，企业缩短还款期限，提前还款。从银行取得相对较低的利率
B:某企业以非法占有为目的．将价值1 000万元的厂房抵押给银行获取了700万元贷款。此后．该企业将该厂房抵押给其他银行获取相同数额的贷款
C:某企业以高利率向职工借款．用于公司经营
D:某企业由于资金周转困难．与银行协商延长还款期限答案：B解析：贷款诈骗罪是指以非法占有为目的，采用虚构事实.隐瞒真相的方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的行为。使用虚假的产权证明作担保或超出抵押物价值重复担保属于贷款诈骗罪的一项内容。