第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
收益法采用的净收益是估价对象房地产的未来净收益。()
第7题:
运用收益法估价(无论是报酬资本化法还是直接资本化法),需要预测估价对象的未来收益,可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括()。
第8题:
哪些房地产适用收益法估价?
第9题:
市场法适用的对象是交易活跃的房地产
假设开发法的难点在于如何确定合理的报酬率或资本化率
只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价
收益法适用的对象是有收益或有潜在收益的房地产
第10题:
收益
未来收益
预期收益
经营任务
第11题:
收益法的原理是预期原理
直接资本化法即现金流量折现法
未来的因素决定估价对象当前价值
报酬率与投资风险呈负相关
收益法适用的估价对象可以是有潜在收益的房地产
第12题:
搜集并验证与估价对象未来预期收益相关的数据资料
预测估价对象的未来收益
求取回报率或资本化率、收益乘数
求取比准价格
选用适宜的收益法公式计算出收益价格
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
运用收益法估价一般步骤包括()。
第19题:
市场比较法适用的估价对象是具有()的土地。
第20题:
预测估价对象的未来收益
搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料,如估价对象及相似的房地产的收入、费用等数据资料
对可比实例的成交价格进行适当的处理
选用合适的收益法公式计算收益价值
求取报酬率或资本化率、收益乘数
第21题:
潜在毛收入
期末转售收益
有效净收入
净运营收益
第22题:
交易性
收益性
特殊性
再开发潜力
第23题:
潜在毛收入
预期收入
有效毛收入
净运营收益