利率调升对房地产投资产生的影响有（　）A.导致房地产实际价值折损 B.增加收益现金流 C.加大投资者融资成本 D.增加市场供给 E.抑制市场投资需求

题目
利率调升对房地产投资产生的影响有（　）

A.导致房地产实际价值折损
B.增加收益现金流
C.加大投资者融资成本
D.增加市场供给
E.抑制市场投资需求
相似考题

1.利率水平对个人理财的影响主要包括( )。A．一般来说，市场利率上升会拉动债券等固定收益产品价格上升，股票价格会上升，房地产市场走高B．利率水平的变动对各理财产品的风险和收益状况产生重要影响C．利率水平的变动还会影响从银行获取的各种信贷的融资成本，投资机会成本的变化对投资决策往往也会产生非常重要的影响D．利率水平的变动影响人们的投资收益的预期，从而影响其消费支出和投资意愿E．利率水平的高低还是投资者衡量经济形势好坏、信用状况松紧的一个重要经济指标

2.下列各项中,影响投资性房地产处置损益的有()。A.投资性房地产原价B.投资性房地产转换时确认的其他综合收益C.投资性房地产处置收入D.投资性房地产处置时产生的增值税销项税

3.市场利率下降对于房地产投资的主要影响在于( )A. 提高房地产需求B. 增加房地产变现风险C. 降低房地产价格D. 增加投资者的债务负担

4.利率水平对个人理财的影响主要包括（ ）。 A．市场利率上升会拉动债券等固定收益产品价格上升，股票价格会上升，房地产市场走高 B．利率水平的变动对各理财产品的风险和收益状况产生重要影响 C．利率水平的变动还会影响从银行获取的各种信贷的融资成本，投资机会成本的变化对投资决策往往也会产生非常重要的影响 D．利率水平的变动影响人们的投资收益的预期，从而影响其消费支出和投资意愿 E．利率水平的波动对收益率的影响是利率类风险的主要评估主体

参考答案和解析
答案：A,C,E
解析：
本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。
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  • 第1题：

    下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。

    A、洪水、地震等灾害不用单独投保
    B、利率的调升会导致房地产实际价值的折损
    C、政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
    D、周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
    E、房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。参见教材P20。

  • 第2题：

    (2017年真题) 利率调升对房地产投资产生的影响有（）。

    A.导致房地产实际价值折损
    B.增加收益现金流
    C.加大投资者融资成本
    D.增加市场供给
    E.抑制市场投资需求

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升一是导致房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。

  • 第3题：

    下列关于利率对房地产价格的影响的说法中，正确的是（　）。

    A、利率变化的方向和房价变动的方向总是相反的
    B、利率变动的方向和房价变动的方向总是一致的
    C、从综合效应看，利率升降对房地产需求的影响大于对房地产供给的影响
    D、从房地产价值是房地产净收益现值之和的角度看，利率上升导致房地产价格上升

    答案：C
    解析：
    本题考查的是经济因素。选项AB错误，利率升降对房地产价格的影响具有双重性：如利率上升，使得开发成本增加，推动房地产价格上涨；但是利率上升也使得需求者负担加重，抑制需求从而导致房价下跌。选项D错误，从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。

  • 第4题：

    利率水平对个人理财的影响主要包括()。

    A.一般来说，市场利率上升会拉动债券等固定收益产品价格上升，股票价格上升，房地产市场走高
    B.利率水平的变动对各理财产品的风险和收益状况产生重要影响
    C.利率水平的变动还会影响从银行获取的各种信贷的融资成本，投资机会成本的变化对投资决策往往也会产生非常重要的影响
    D.利率水平的变动影响人们对投资收益的预期，从而影响其消费支出和投资意愿
    E.利率水平的高低是投资者衡量经济形势好坏、信用状况松紧的一个重要经济指标

    答案：B,C,D,E
    解析：
    选项A，利率水平是资金使用成本的反映，一般来说，利率水平与债券价格成反比。利率上升不仅带来开发成本的提高，也将提高房地产投资者的机会成本，因此会降低房地产的社会需求，导致房地产价格的下降。

  • 第5题：

    如果货币供给减少，对利率、收入、消费和投资产生的影响可能是（　　）。

    A.利率上升，收入和消费减少，投资减少
    B.利率上升，收入和消费增加，投资减少
    C.利率下降，收入和消费增加，投资增加
    D.利率下降，收入和消费减少，投资增加

    答案：A
    解析：
    当货币供给减少，货币需求大于货币供给，利率会上升。由于国民收入与利率之间存在着反方向变化的关系，利率上升会导致消费者的收入减少，收入减少导致消费减少。同时，利率上升导致投资成本增加，投资减少。

  • 第6题：

    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。

    • A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
    • B、投资风险越大，还原利率就越大
    • C、投资风险越小，还原利率就越小
    • D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    下列利率叙述正确的是（　）。

    • A、利率对投资规模的影响是指利率作为投资的机会成本对社会总投资的影响
    • B、货币政策对投资建设的影响主要是通过信贷.利率和汇率的渠道进行的
    • C、利率水平与利率结构都会影响投资结构
    • D、利率结构不影响投资结构

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。（　）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    利率调升会加大投资者的债务负担，导致还贷困难，还会抑制房地产市场上的需求数量。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 【正确答案】：Y
    【答案解析】：参见教材P19。
    【该题针对“房地产投资的系统风险”知识点进行考核】

  • 第10题：

    多选题
    利率调升对房地产投资产生的影响有（  ）。
    A

    导致房地产实际价值折损

    B

    增加收益现金流

    C

    加大投资者融资成本

    D

    增加市场供给

    E

    抑制市场投资需求


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    下列关于利率对投资建设影响的叙述，正确的有（　　）。
    A

    信贷变动主要是通过贷款人和借款人对利率变动的反应来影响投资的

    B

    利率对投资规模的影响是指利率作为投资的机会成本对社会总投资的影响

    C

    货币政策对投资建设的影响主要是通过信贷、利率和汇率的渠道进行的

    D

    利率水平与利率结构都会影响投资结构

    E

    利率结构不影响投资结构


    正确答案： A,D
    解析：
    利率变动主要是通过贷款人和借款人对利率变动的反应来影响投资的。

  • 第12题：

    单选题
    如果货币供给减少，对利率、收入、消费和投资产生的影响可能是()。
    A

    利率上升，收入和消费减少，投资减少

    B

    利率上升，收入和消费增加，投资减少

    C

    利率下降，收入和消费增加，投资增加

    D

    利率下降，收入和消费减少，投资增加


    正确答案： C
    解析： 当货币供给减少，货币需求大于货币供给，利率会上升。由于国民收入与利率之间存在着反方向变化的关系，利率上升会导致消费者的收入减少，收入减少导致消费减少。同时，利率上升导致投资成本增加，投资减少。

  • 第13题：

    利率调升对房地产投资产生的影响有（　）。

    A、导致房地产实际价值折损
    B、增加收益现金流
    C、加大投资者融资成本
    D、增加市场供给
    E、抑制市场投资需求

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导轉房地产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地产价格下降。参见教材P19。

  • 第14题：

    下列有关房地产投资系统风险的说法中，正确的有（　）。

    A.洪水.地震等灾害不用单独投保
    B.利率的调升会导致房地产实际价值的折损
    C.政治风险是房地产投资中危害最大的一种风险
    D.周期风险是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险
    E.房地产投资的保值性，使投资者要求的最低收益率可以通过通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加得到

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是房地产投资的系统风险。选项A错误，有时需就洪水、地震、核福射等灾害单独投保，盗窃险有时也需要安排单独的保单；选项E错误，房地产投资的保值性，又使投资者要求的最低收益率并不是通货膨胀率与行业基准析现率的直接相加。

  • 第15题：

    利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。

    A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升
    B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降
    C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关
    D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关

    答案：D
    解析：
    本题考查的是经济因素。从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关。P145。

  • 第16题：

    实际利率提高，对房地产市场投资性需求的影响是( )。

    A.会提高房地产市场投资性需求水平
    B.会降低房地产市场投资性需求水平
    C.对房地产市场投资性需求的影响微不足道
    D.对房地产市场投资性需求的影响是复杂的

    答案：B
    解析：
    此题考查房地产市场需求影响因素。利率对房地产市场投资性需求的影响：实际利率提高，会降低房地产市场投资性需求水平；反之，会提高房地产市场需求水平。

  • 第17题：

    房地产产品有哪些特点？它们对房地产营销会产生什么样的影响？


    正确答案: 房地产产品的概念可以归纳为：凡是提供给市场的能够满足消费者或用户某种需求或欲望的任何有形建筑物、土地和各种无形服务。前者主要包括物业实体及其质量、特汽车厂、类型、品牌等。
    后者则主要包括可以给消费者带来附加利益和心理上的满足感及信任感的服务、保证、物业形象、房地产开发企业和房地产销售代理商声誉等。房地产产品=有形实体+无形服务。

  • 第18题：

    长期利率的变化对房地产业的影响表现在（）

    • A、长期利率越高，将促进房地产投资
    • B、长期利率越高，将抑制房地产投资
    • C、长期利率越低，将抑制房地产投资
    • D、长期利率越低，将加大房地产投资风险

    正确答案:B

  • 第19题：

    货币政策对投资影响的主要表现有（）。

    • A、利率对投资规模的影响
    • B、利率对投资结构的影响
    • C、利率调节作用的发挥
    • D、利率引起进出口价格变动影响投资
    • E、利率通过资本流动影响投资

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    多选题
    下列利率叙述正确的是（　）。
    A

    利率对投资规模的影响是指利率作为投资的机会成本对社会总投资的影响

    B

    货币政策对投资建设的影响主要是通过信贷.利率和汇率的渠道进行的

    C

    利率水平与利率结构都会影响投资结构

    D

    利率结构不影响投资结构


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    长期利率的变化对房地产业的影响表现在（）
    A

    长期利率越高，将促进房地产投资

    B

    长期利率越高，将抑制房地产投资

    C

    长期利率越低，将抑制房地产投资

    D

    长期利率越低，将加大房地产投资风险


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    货币政策对投资影响的主要表现有（）。
    A

    利率对投资规模的影响

    B

    利率对投资结构的影响

    C

    利率调节作用的发挥

    D

    利率引起进出口价格变动影响投资

    E

    利率通过资本流动影响投资


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    利率调升会对房地产投资产生影响，以下有关阐述不正确的是（　）。
    A

    会导致房地产实际价值的折损

    B

    会刺激房地产市场上的需求数量

    C

    会加大投资者的债务负担

    D

    会使投资项目的财务净现值减小


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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