对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　）。A.等额年值法 B.差额投资内部收益率法 C.净现值法 D.等额年费用法

题目
对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（　）。

A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
相似考题

1.当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。 （ ）此题为判断题(对，错)。

2.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A．等额年值法B．差额投资内部收益率法C．净现值法D．等额年费用法

3.在对寿命期不等的互斥方案进行比选时，采用（ ）可直接比选。

4.总费用现值法是指通过计算各( )来进行方案比选的一种方法。这种方法适用于收入相同，经营期相同但成本不同的项目比选。

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  • 第1题：

    下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是()。

    A、净现值法
    B、净年值法
    C、净将来值法
    D、净现值率法

    答案：B
    解析：
    考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法；现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

  • 第2题：

    当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（　）。

    A.净现值法
    B.等额年值法
    C.差额投资内部收益率法
    D.内部收益率法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是方案经济比选方法的选择。净现值法和差额投资内部收益率法适用于开发经营期相同的方案比选，等额年值法适用于开发经营期不同的方案间比选。D不存在此种比选方法。

  • 第3题：

    甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4 年，乙方案的开发经营期为3 年，两方案比选宜采用的方法是（　　）。

    A．净现值法
    B．等额年值法
    C．差额投资内部收益率法
    D．费用年值比较法

    答案：B
    解析：
    当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

  • 第4题：

    投资额不同的方案比选采用净现值率比较法，是从( )收益的角度进行方案比选的。?

    A.投资总额
    B.权益资本
    C.单位投资
    D.自有资金

    答案：C
    解析：
    此题考查对净现值率的理解。净现值率是指项目净现值与全部投资现值之和的比值，其经济含义是单位投资现值所带来的净现值。

  • 第5题：

    关于建设项目互斥型方案比选的说法，正确的是（ ）。

    A.净现值比较法考虑了不同投资.不同收益.不同计算期对项目产生的影响
    B.差额投资内部收益率法不适用于互斥型方案比选
    C.对产品产量不同.产品价格又难以确定的比选方案可采用最低价格比较法
    D.用效益/费用比较法比选时效益费用比大的为最优方案

    答案：C
    解析：
    考点: 建设方案的经济比选。选项 A，正确的说法应为“净现值比较法往往仅对项目进行初步的比选，没有考虑不同投资、不同收益、不同计算期对项目产生的影响”；选项 B，正确的说法应为“差额投资内部收益率法适用于互斥型方案比选”；选项 D，正确的说法应为“不能简单地比较各方案效益/费用之比值而选择相对最优方案，而应比较两方案之增量效益与增量费用，若比值大于 1，则费用的增量是值得的”。

  • 第6题：

    对于计算期不同的互斥方案在进行比选时，可采用（）方法。

    • A、最小公倍数法
    • B、年值法
    • C、研究期法
    • D、净现值法

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    在采用研究期法对寿命不同的互斥方案进行比选时，为简便起见，往往选取方案的算术平均计算期作为各方案共同的计算期。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    关于互斥投资方案比选的说法中，正确的是（）。

    • A、在计算期相同时，可直接依据各方案的净现值大小比选
    • B、采用差额内部收益率法时，若差额内部收益率大于零，保留投资大的方案
    • C、计算期不同时，可取最短的计算期作为比较期，计算各方案在该比较期内的净现值，进行方案选择
    • D、采用净现值法时，不必考虑各方案的寿命期而直接比较各方案的财务净现值

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    下列用于互斥型房地产投资方案比选的方法中，可直接用于计算期不同方案比选的是（）。
    A

    净现值法

    B

    净年值法

    C

    净将来值法

    D

    净现值率法


    正确答案： B
    解析： 考察计算期不同的互斥型方案的比选方法。计算期不同的互斥方案比选方法包括年值法和现值法，其中，年值法包括净年值法和费用年值法；现值法包括最小公倍数发和年值折现法。

  • 第10题：

    多选题
    进行投资项目方案经济比选时，寿命期不等的互斥方案可以直接采用的比选方法有（）。
    A

    净年值法

    B

    差额投资内部收益率法

    C

    净现值法

    D

    费用现值法

    E

    年费用法


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    对于计算期不同的互斥方案在进行比选时，可采用（）方法。
    A

    最小公倍数法

    B

    年值法

    C

    研究期法

    D

    净现值法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    关于经济比选方法的说法，正确的是（　　）。[2011年真题]
    A

    当项目不受资金约束时，一般应采用费用现值法和净年值法

    B

    对计算期不同的方案进行比选时，宜采用等额年费用比较法和净年值法

    C

    对效益基本相同的方案进行比选时，宜采用最低价格比较法

    D

    在方案初选阶段一般应采用差额投资内部收益率法


    正确答案： A
    解析：
    在可行性研究过程中某个阶段所发生的具体方案比较往往并无资金限制条件，这时可采用净现值作为比较的指标。在计算期不等的互斥方案比选时，净年值法和费用年值法是最为简便的方法，可以直接使用，其计算方法和评判准则同计算期相同的方法互斥方案的比选方法。对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时，可采用费用现值比较法或费用年值比较法，费用年值比较法中包括等额年费用比较法。在方案初选阶段，可采用静态分析法，差额投资内部收益率法属于动态分析法。

  • 第13题：

    当各投资方案计算期不同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。

    A:差额净现值法
    B:净现值法
    C:净将来值法
    D:年值法

    答案：D
    解析：
    年值法是指将投资方案在计算期的收入和支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的一种方法。在对计算期不同的互斥方案进行比选时，特别是比选的方案较多时，年值法是最为简便的方法。选项A、B、C属于计算期相同的互斥方案比选方法。

  • 第14题：

    对经营期和效益均布相同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是等额年值法。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:方案经济比选定量分析方法。当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。

  • 第15题：

    30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。

    A.等额年值法
    B.差额投资内部收益率法
    C.净现值法
    D.等额年费用法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是方案经济比选方法的选择。经营期不同不能直接比总值，必须比年值。选项D还必须满足效益相同的条件。P210。

  • 第16题：

    在进行设备租赁与设备购置的选择时，设备租赁与购置的经济比选是互斥方案的选优问题，寿命期不同时，可以采用的比选尺度是（）。

    A、投资回收期
    B、内部收益率
    C、净年值
    D、净现值

    答案：C
    解析：
    设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值（或费用现值）法，设备寿命不同时可以采用净年值（或年成本）法。无论用净现值法，还是净年值法，均以收益效果较大（或成本较少）的方案为宜。

  • 第17题：

    进行投资项目方案经济比选时，寿命期不等的互斥方案可以直接采用的比选方法有（ ）。

    A.净年值法
    B.差额投资内部收益率法
    C.净现值法
    D.费用现值法
    E.费用年值法

    答案：A,E
    解析：

  • 第18题：

    用费用现值对多方案进行比选时，各方案的产出应（），且计算期应（）。


    正确答案:相同；相等

  • 第19题：

    当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    进行投资项目方案经济比选时，寿命期不等的互斥方案可以直接采用的比选方法有（）。

    • A、净年值法
    • B、差额投资内部收益率法
    • C、净现值法
    • D、费用现值法
    • E、年费用法

    正确答案:A,E

  • 第21题：

    判断题
    当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    在采用研究期法对寿命不同的互斥方案进行比选时，为简便起见，往往选取方案的算术平均计算期作为各方案共同的计算期。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    对经营期不同的房地产投资方案进行必选时，应采用的方法是(  )。（2009年试题）
    A

    等额年值法

    B

    差额投资内部收益率法

    C

    净现值法

    D

    等额年费用法


    正确答案： B
    解析：

  • 第24题：

    单选题
    甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。
    A

    净现值法

    B

    等额年值法

    C

    差额投资内部收益率法

    D

    投资回收期法


    正确答案： D
    解析：

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