为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　　）。A．认知价值定价法 B．成本加成定价法 C．挑战定价法 D．领导定价法

题目
为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　　）。

A．认知价值定价法
B．成本加成定价法
C．挑战定价法
D．领导定价法
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1.浮动价格模式的定价方法，其核心是()。A、通过审查来确定价格B、是以标底为基准C、允许企业自主报价D、由政府来确定价格

2.市场价格模式的定价方法，其核心是()。A、通过审查来确定价格B、是以标底为基准C、允许企业自主报价D、由政府来确定价格

3.某企业欲对其生产的某类产品进行定价。经市场调研，市场上同类产品的销售价格为56.8元/件，通过比较分析，该企业将其产品也定价为56.8元/件。该企业应用的定价方法是 （ ）。A．随行就市定价法B．习惯价格方法C．非整数价格方法D．声望价格方法E．整数价格方法

4.计划价格模式的定价方法，其核心是()。A、通过审查来确定价格B、是以标底为基准C、允许企业自主报价D、由政府来确定价格

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  • 第1题：

    某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
    根据以上资料，回答下列问题：
    房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为（）。

    A.成本导向定价法
    B.理解值定价法
    C.随行就市定价法
    D.追随领导企业定价法

    答案：A
    解析：
    房地产定价的基本方法有成本导向定价法、需求导向定价法和竞争导向定价法。其中，成本导向定价是以房地产成本为中心，按照“成本＋利润＋税费＝价格”的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。成本导向定价法具体有成本加成定价法、目标利润定价法。本题中，开发商根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。由此确
    定房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为成本导向定价法。

  • 第2题：

    房地产开发企业以房地产投资额、税费、行业利润水平等因素为基础，确定房地产价格的方法，称为()。

    A:成本导向定价法
    B:需求导向定价法
    C:随行就市定价法
    D:比较定价法

    答案：A
    解析：
    成本导向定价法是指以商品房开发成本作为定价基础的定价方法。题目中已知的都是与成本有关的因素。

  • 第3题：

    某知名房地产开发企业按高于市场上同类物业的价格对其开发的房地产项目进行定价，这种定价方法是（　）。

    A、领导定价法
    B、挑战定位法
    C、随行就市定价法
    D、价值定价法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是制定租售方法。领导定价法实际上是一种定价策略，处于市场领导者地位的开发商可以采用领导定价法。通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。参见教材P99。

  • 第4题：

    房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（ ）。

    A.成本加成定价法
    B.价值定价法
    C.领导定价法
    D.挑战定价法

    答案：B
    解析：
    【考点】制定租售方案。价值定价法指确定的价格对于消费者来说，代表着“较低（相同）的价格，相同（更高）的质量，即物美价廉。”价值定价法以“性价比”为导向，确定销售价格。

  • 第5题：

    　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。

    甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（　　）。

    A.对所认购住房的所有权
    B.所认购住房的成交价格
    C.签订《商品房买卖合同》的具体时间
    D.与甲企业纠纷的解决途径

    答案：B,C
    解析：
    购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》，可以保证购房者与房地产开发企业的合法权利。

  • 第6题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。
    甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（　　）。

    A、对所认购住房的所有权
    B、所认购住房的成交价格
    C、签订《商品房买卖合同》的具体时间
    D、与甲企业纠纷的解决途径

    答案：B,C
    解析：
    购房者通过销售人员的介绍，对所购房地产全面了解后，选定自已购买的房屋单元，这时需要以缴纳定金并签订《房地产认购协议书》的形式，来确定购房者对该房号的认购权、该房号的成交价格及签订正式《商品房买卖合同》的时间等事项。通过《房地产认购协议书》来保证购房者与开发企业的合法权利。

  • 第7题：

    纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和( )。

    A:甲房地产经纪机构
    B:甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人
    C:该新建商品房的房地产开发企业
    D:当地房地产管理部门

    答案：C
    解析：

  • 第8题：

    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    市场价格模式的定价方法，其核心是（）。
    A

    通过审查来确定价格

    B

    是以标底为基准

    C

    允许企业自主报价

    D

    由政府来确定价格


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(  )。（2011年试题）
    A

    认知价值定价法

    B

    成本加成定价法

    C

    挑战定价法

    D

    领导定价法


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是(  )。（2015年试题）
    A

    成本加成定价法

    B

    价值定价法

    C

    领导定价法

    D

    挑战定价法


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（　）。
    A

    房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求

    B

    房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求

    C

    商品房素质一般，市场反应平平

    D

    商品房素质特别突出，市场反应很好

    E

    大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍


    正确答案： E,B
    解析： 本题考查房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形。包括：大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍;房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求;商品房素质特别突出，市场反应很好。

  • 第13题：

    某小型房地产开发企业新开盘的项目与市场上同类项目相比无明显优势，且同类项目较多，该企业已采用的定价方法是（）。

    A.成本加成定价法
    B.市场导向定价法
    C.目标利润定价法
    D.主动竞争定价法

    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。

    A.挑战定价法
    B.价值定价法
    C.成本加成定价发
    D.认知价值定价法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

  • 第15题：

    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　）。

    A、认知价值定价法
    B、成本加成定价法
    C、挑战定价法
    D、领导定价法

    答案：B
    解析：
    考点:制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。

  • 第16题：

    (2015年真题) 房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）。

    A.成本加成定价法
    B.价值定价法
    C.领导定价法
    D.挑战定价法

    答案：B
    解析：
    本题考查的是制定租售方案。“较低的价格，相同的质量，即物美价廉。”价值定价法以“性价比”为导向，确定销售价格。

  • 第17题：

    共用题干
    甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》。根据以上内容，回答85~88题。

    甲企业通过与王某签订《房地产认购协议书》来确定王某（　　）。
    A:对所认购住房的所有权
    B:所认购住房的成交价格
    C:签订《商品房买卖合同》的具体时间
    D:与甲企业纠纷的解决途径

    答案：B,C
    解析：

  • 第18题：

    甲房地产开发企业于2018年3月份把其市场价值1000万元的商品房通过省政府无偿赠送给贫困小学，该商品房开发成本为800万元，甲企业应缴纳的土地增值税为（　）万元。

    A.0
    B.200
    C.50
    D.100

    答案：A
    解析：
    房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的，不征收土地增值税。

  • 第19题：

    房地产开发企业通常采用直接销售渠道的情形有（　）。

    • A、房地产市场为卖方市场，推出的商品房供不应求
    • B、房地产市场为买方市场，推出的商品房供大于求
    • C、商品房素质一般，市场反应平平
    • D、商品房素质特别突出，市场反应很好
    • E、大型房地产开发企业，拥有一批具有房地产销售专业知识和经验的高素质销售队伍

    正确答案:A,D,E

  • 第20题：

    单选题
    某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是(  )。（2013年试题）
    A

    目标定价法

    B

    领导定价法

    C

    挑战定价法

    D

    随行就市定价法


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(　　)。
    A

    认知价值定价法

    B

    成本加成定价法

    C

    挑战定价法

    D

    领导定价法


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产开发企业以“性价比”为导向，确定商品住房销售价格的定价方法是（）
    A

    成本加成定价法

    B

    价值定价法

    C

    领导定价法

    D

    挑战定价法


    正确答案： B
    解析：

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