有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（　　）。A．乙土地价值低于甲土地价值 B．该建筑物价值小于其重置成本 C．该建筑物价值小于其拆除费用 D．该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

题目
有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（　　）。

A．乙土地价值低于甲土地价值
B．该建筑物价值小于其重置成本
C．该建筑物价值小于其拆除费用
D．该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值
相似考题

1.下列属于土地使用管制的事项有（ ）。A 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通B 取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施C 为某宗土地使用中，要求容积率为2.0D甲、乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通告道路E 某宗土地只能用于商业房地产开发

2.有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。A．该建筑物的价值低于拆除费用B．该估价结果肯定有误C．甲土地的价值高于乙土地的价值D．不可能出现这种情况

3.如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分 别为5．5、5、4．5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择（ ）。A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一

参考答案和解析
答案：C
解析：
均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。从建筑物和土地两大组成部分来看，建筑物与土地相比较，如果规模过大或过小，或者档次过高或过低，则建筑物与土地的搭配不当，该房地产的效用便不能得到有效发挥，从而会降低该房地产的价值。例如，某宗土地上有建筑物，但该建筑物不是在最高最佳利用状态，如已过时、破旧、现状容积率低，则会妨碍该土地的有效利用，在对该土地进行估价时就需要做减价调整。“该建筑物价值小于其拆除费用”意味着该建筑物的净残值为负值，它对土地价值有减价影响，因此乙土地及地上建筑物价值低于甲土地价值。
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  • 第1题：

    有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制务件下的估价结果显示，乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。

    A．乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

    B．甲土地的容积率大于乙土地的容积率

    C．甲土地的价值高于乙土地的价值

    D．甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长


    正确答案：A

  • 第2题：

    甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

    A、 甲土地
    B、 乙土地
    C、 丙土地
    D、 甲、乙、丙三宗土地任选其一

    答案：B
    解析：
    提示：依据楼面地价＝土地单价/容积率
    楼面地价甲=946/5.2=182元/m2
    楼面地价乙=860/5=172元/m2
    楼面地价丙=800/4.5=178元/m2

  • 第3题：

    【2013年真题】有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。

    A.乙土地价值低于甲土地价值
    B.该建筑物价值小于其重置成本
    C.该建筑物价值小于其拆除费用
    D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值

    答案：C
    解析：
    本题考查的是最高最佳利用原则。均衡原理是以估价对象的各个组成部分是否搭配，来判定估价对象是否为最高最佳利用。它也可以帮助确定估价对象的最佳集约度和最佳规模。

  • 第4题：

    甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

    A、 甲土地
    B、 乙土地
    C、 丙土地
    D、 甲、乙两宗土地任选其一

    答案：D
    解析：
    根据公式楼面地价＝土地单价÷容积率可知，甲、乙、丙三宗土地的楼面地价分别为每平方米172元、172元和177.8元。所以明智的购买者会选择甲、乙土地中的任一宗。

  • 第5题：

    甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，（　）。

    • A、甲等于乙
    • B、甲高于乙
    • C、甲低于乙
    • D、难以判断

    正确答案:D

  • 第6题：

    有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

    • A、该建筑物的价值低于拆除费用
    • B、该估价结果肯定有误
    • C、甲土地的价值高于乙土地的价值
    • D、不可能出现这种情况

    正确答案:A

  • 第7题：

    在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。

    • A、甲等于乙
    • B、甲高于乙
    • C、甲低于乙
    • D、难以判断

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相似的土地，甲土地为空地，乙土地上有建筑物，但相同限制条件下的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。
    A

    乙土地上建筑物价值低于拆迁费用

    B

    甲土地的容积率大于乙土地的容积率

    C

    甲土地的价值高于乙土地的价值

    D

    甲土地的使用期限比乙土地的使用期限长


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    甲、乙两公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积6000平方米，建筑面积21000平方米。甲、乙公司与机关的占用比例为2：1：3，公司所在地城镇土地使用税税额为6元／平方米。则下列表述正确的有（）。
    A

    甲企业缴纳城镇土地使用税12000元

    B

    乙企业缴纳城镇土地使用税6000元

    C

    政府机关缴纳城镇土地使用税18000元

    D

    乙企业缴纳城镇土地使用税36000元


    正确答案： C,D
    解析： 甲应缴税款=6000X2／6X6=12000（元）；乙应缴税款=6000X1／6X6=6000（元）。国家机关、人民团体、军队自用的土地享受城镇土地使用税的免征优惠。

  • 第11题：

    单选题
    有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。
    A

    乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用

    B

    该估价结果肯定有误

    C

    甲土地的价值高于乙土地的价值

    D

    不可能出现这种情况


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列属于土地使用管制的事项有( )。

    A．建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通用地

    B．取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施

    C．某宗土地使用中，要求容积率为2.0

    D．甲、乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路

    E．某宗土地只能用于商业房地产开发


    正确答案：ACE
    [答案] ACE
    对土地利用的限制可归纳为三个方面：①土地权利的设立和行使的限制；②房地产相邻关系的限制；③土地使用管制。题中的A、C、E所述的内容属于土地使用管制的内容，而B选项属于第①项的内容，D选项属于第②项的内容。

  • 第14题：

    如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物（已无继续利用价值），那么甲土地的总价大于乙土地的总价。 （　）


    答案：对
    解析：
    考点:最高最佳利用原则。因为乙土地加以利用时，必然要对原建筑物进行拆除。

  • 第15题：

    下列属于土地使用管制的事项有( )。

    A、 建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通用地
    B、 取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
    C、 某宗土地使用中，要求容积率为2.0
    D、 甲、乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
    E 某宗土地只能用于商业房地产开发

    答案：A,C,E
    解析：
    对土地利用的限制可归纳为三个方面：①土地权利的设立和行使的限制；②房地产相邻关系的限制；③土地使用管制。题中的A、C、E所述的内容属于土地使用管制的内容，而B选项属于第①项的内容，D选项属于第②项的内容。

  • 第16题：

    甲、乙两公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积6000平方米，建筑面积24000平方米。甲、乙公司与机关的占用比例分别1：2：3，建筑物所在地城镇土地使用税税额为4元/平方米。计算甲、乙两公司每年应分别缴纳的城镇土地使用税。


    正确答案: 甲应缴纳的城镇土地使用税=6000×1÷6×4=4000（元）
    乙应缴纳的城镇土地使用税=6000×2÷6×4=8000（元）

  • 第17题：

    有甲、乙两宗权益、区位、面积、实物条件等都一样的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物价值低于甲土地的价值，这是由于（）。

    • A、乙土地上的建筑物的价值低于拆迁费用
    • B、该估价结果肯定有误
    • C、甲土地的价值高于乙土地的价值
    • D、不可能出现这种情况

    正确答案:A

  • 第18题：

    如果有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件相当的土地，甲土地为空地，乙土地上带有一陈旧的建筑物，那么甲土地的总价大于乙土地的总价。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    下列属于土地使用管制的事项有（　）。

    • A、建筑物四周应留有一定的空地作为建筑物的绿地和交通
    • B、取得的土地使用权不包括地下资源、埋藏物和市政公用设施
    • C、某宗土地使用中，要求容积率为2.0
    • D、甲乙两宗土地使用中，甲土地必须为乙土地留出通行道路
    • E、某宗土地只能用于商业房地产开发

    正确答案:A,C,E

  • 第20题：

    单选题
    甲宗土地楼面地价为700元/m2，建筑容积率为5；乙宗土地楼面地价为500元/m2，建筑容积率为7。则两宗土地的总价相比，（）。
    A

    甲等于乙

    B

    甲高于乙

    C

    甲低于乙

    D

    难以判断


    正确答案： A
    解析： 楼面地价与建筑容积率没有必然联系。

  • 第21题：

    判断题
    有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为乙土地价值低于甲土地价值。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    甲宗土地楼面地价为700元／㎡，建筑容积率为5，乙宗土地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率为7，则两宗土地的总价相比，（　）。
    A

    甲等于乙

    B

    甲高于乙

    C

    甲低于乙

    D

    难以判断


    正确答案： D
    解析： 楼面地价与建筑容积率没有必然联系。

  • 第23题：

    判断题
    在旧城区有一块空地，另有一块有建筑物的土地，这两块土地的位置相当，而有建筑物的土地上的建筑物已破旧（无利用价值），此时对于买者来说，空地的价值要低于有建筑物的土地价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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