房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（　）。A.未定事项假设 B.背离事实假设 C.不相一致假设 D.依据不足假设

题目
房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（　）。

A.未定事项假设
B.背离事实假设
C.不相一致假设
D.依据不足假设
相似考题

1.下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

2.下列关于估价对象实地查勘的说法，错误的是（ ）。A．任何估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘B．对已消失的房地产，估价师应对估价对象原址进行必要的调查了解C．实地查勘的内容包括估价对象的实物和区位状况，一般不涉及其权益状况D．拆迁估价的实地查勘记录可不需要被拆迁人签字认可

3.某市市中心因棚户区改造，需征收此片区域的住宅。现进行估价机构的选定及估价业务的开展。 关于房屋征收估价，下列说法错误的是（　）。A.房屋征收范围内的征收估价工作，原则上由一家房地产估价机构承担 B.房地产估价机构应当对被征收房屋进行实地查勘 C.房地产估价机构可以转让受托的房屋征收估价业务 D.房屋征收部门应当将分户的初步估价结果在征收范围内向被征收人公示

4.下列关于实地查看估价对象的表述中,错误的是()。A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况影像资料，内部状况可不拍摄C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣D、估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

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  • 第1题：

    指出并改正下面估价报告片段中的错误（本题10分。错处不超过4个。如将正确的内容改错，则每改错1处倒扣2.5分。本题最多扣至0分。请在答题纸上作答，不得在试卷上改错）
    某城市一临街商业铺面征收补偿估价报告（节选）
    估价对象为某城市一临街商业铺面，因旧城改造列入征收范围，并于2014年8月30日发布了房屋征收公告。某房地产估价机构于2014年9月5日接受委托并签订估价委托合同，对该商业铺面进行估价，估价作业日期为2014年9月5日至9月10日，房地产估价师张某于2014年9月5日到现场进行了实地查勘。由于该商铺权利人不同意征收，拒绝估价师进入内部拍照调研，该征收报告的附件如下：
    （九）附件
    1.估价委托书复印件。
    2.估价对象位置示意图。
    3.实地查勘的外部状况和周围环境状况的照片。
    因当时人拒绝，未进行实地查勘的估价对象内部状况，作为估价假设中的依据未定事项假设在估价报告中说明。
    4.估价对象权属证明复印件。
    5.估价对象法定优先受偿款调查情况，该商铺还有3万未还的抵押贷款，并附反映估价对象法定优先受偿款的资料。
    6.可比实例位置图和外观照片。
    7.估价所依据的其他文件资料。
    8.房地产估价机构营业执照和估价资质证书复印件。
    9.注册房地产估价师估价资格证书复印件。


    答案：
    解析：
    1.估价对象实地查勘情况和相关照片，应说明对估价对象进行了实地查勘及进行实地查勘的注册房地产估价师。
    2.但应作为估价假设中的依据不足假设在估价报告中说明。
    3.当不是房地产抵押估价报告时，可不包括该情况。征收价值是不考虑抵押、租赁、限制条件下的公开市场价值。
    4.缺专业帮助情况和相关专业意见。

  • 第2题：

    下列选项中，对估价师声明说法不正确的是()。

    A.注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
    B.注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
    C.注册房地产估价师说明或保证估价报告中的资料是真实、合法的
    D.非注册房地产估价师也需在声明中签名

    答案：D
    解析：
    估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立性、客观性、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名．但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。

  • 第3题：

    注册房地产估价师声明中不应说明()。

    A:注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
    B:注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
    C:注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
    D:注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    答案：C
    解析：
    注册房地产估价师声明是注册房地产估价师对估价报告的合法性、真实性、合理性以及估价的独立、客观、公正性等问题的说明或保证。所有参加估价项目的注册房地产估价师都应在该声明中签名，但非注册房地产估价师不应在该声明中签名。该声明对签名的注册房地产估价师也可以起着一种警示作用。估价的假设和限制条件主要包括以下几个方面：一是对委托人提供的有关情况和资料的真实性和合法性的假定，二是对估价对象有关状况的假定，三是对评估的价值前提说明，四是对估价方法使用前提的说明。

  • 第4题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
    C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解

    答案：B
    解析：
    本题考查的是实地查勘的重要性。反映内部或者外部的资料都应当搜集。

  • 第5题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。

    A.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.对估价委托人提供的所有资料未进行核实，在估价假设中设定为这些资料均为真实合法有效的

    答案：C,D
    解析：
    本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。选项A是一般假设；选项B是依据不足假设；选项E是滥用估价假设，应该对估价资料合理怀疑，并进行有效核实。P419。

  • 第6题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（ ）。

    A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    B.未进入被征收房屋内实地勘察，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。背离事实假设，是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不一致的合理假定。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。B是依据不足假设；C是一般假设；E是未定事项假设。

  • 第7题：

    房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

    • A、房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人
    • B、与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
    • C、公证机关和无利害关系的第三人
    • D、人民法院

    正确答案:A

  • 第8题：

    房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。下列机构和人员中，不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是（）。

    • A、房地产价格评估机构
    • B、注册房地产估价师
    • C、房屋征收部门
    • D、被征收人

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（）见证，有关情况应当在评估报告中说明。
    A

    房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系的第三人

    B

    与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人

    C

    公证机关和无利害关系的第三人

    D

    人民法院


    正确答案： B
    解析： 参见教材P409。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

  • 第10题：

    单选题
    房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，做好实地查勘记录。下列机构和人员中，不需要在查勘记录上签字或者盖章确认的是（）。
    A

    房地产价格评估机构

    B

    注册房地产估价师

    C

    房屋征收部门

    D

    被征收人


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。
    A

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对

    B

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、

    C

    房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣

    D

    估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解


    正确答案： B
    解析： 对估价对象为已经消失的房地产，虽然不能进行完全意义上的实地查勘，但也应去估价对象原址进行必要的调查。参加教材P408。 【该题针对“实地查勘估价对象”知识点进行考核】

  • 第12题：

    多选题
    对被征收房屋进行实地查勘时，（）应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。
    A

    公证机构

    B

    房屋征收部门

    C

    人民法院

    D

    注册房地产估价师

    E

    被征收人


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第13题：

    国家因建设高速公路的需要，现拟对李某的厂房进行征收，并委托甲房地产估价机构对此厂房进行评估。注册房地产估价师对工厂进行了实地查勘，并出具了估价报告。但是李某认为估价结果与自己的期望值相差太大，对估价结果非常不满。若李某拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章时，房地产估价机构应该怎么处理若李某对估价结果有异议时，应如何处理


    答案：
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价工作流程。（1）房屋征收部门、被征收人和房地产估价机构应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或者盖章的，应当由房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应当在估价报告中说明。
    （2）被征收人对估价结果有异议的，应当向原房地产估价机构申请复核估价。申请复核估价的，应当提出书面复核估价申请，指出估价结果存在的问题。被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，应当向被征收房屋所在地估价专家委员会申请鉴定。

  • 第14题：

    估价师声明中不应说明()。

    A、注册房地产估价师对估价对象进行了实地查勘
    B、注册房地产估价师是独立、客观、公正地进行估价的
    C、注册房地产估价师认为委托人提供的资料是真实、合法的
    D、注册房地产估价师在估价报告中没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏

    答案：C
    解析：
    估价师声明和假设限制条件。ABD应说明，C应是假设委托人提供的资料是真实、合法的。

  • 第15题：

    房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于（　）。

    A、未定事项假设
    B、背离事实假设
    C、不相一致假设
    D、依据不足假设

    答案：D
    解析：
    考点:估价报告的组成。依据不足假设是指在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。

  • 第16题：

    房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（ ）。

    A.房地产估价报告使用期限
    B.经实地查勘，无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定
    C.对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定
    D.因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定
    E.为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价报告的组成。选项A是使用限制；选项B是一般假设；选项C是未定事项假设；选项D是依据不足假设；选项E房地产市场状况必须是客观真实的，不能假定。P419。

  • 第17题：

    下列估价假设中，属于背离事实假设的有（　）。

    A.房屋已被查封，司法拍卖估价中假设其未被查封
    B.未进入被征收房屋内实地查勘，估价中对其内部状况进行的合理设定
    C.受专业能力限制，未对估价对象建筑安全进行专业鉴定，假设其是安全的
    D.估价对象已出租，征收估价中假设其无租约限制
    E.受托对估价委托人拟购买的尚无规划条件的土地进行评估，对可能的容积率等指标进行的合理设定

    答案：A,D
    解析：
    本题考查的是估价假设和限制条件。背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。在房地产司法拍卖估价中，不考虑拍卖财产上原有的担保物权、其他优先受偿权及查封因素，因为原有的担保物权及其他优先受偿权因拍卖而消灭，查封因拍卖而解除。选项B是依据不足假设；选项C是一般假设；选项E是未定事项假设。参见教材P419。

  • 第18题：

    房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（　　）见证，有关情况应当在评估报告中说明。

    A．房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人
    B．与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人
    C．公证机关和无利害关系的第三人
    D．人民法院

    答案：A
    解析：
    房屋征收估价应按有关要求，由房屋征收部门、被征收人和实地查勘的注册房地产估价师在实地查勘记录上签字或盖章确认。如果被征收人拒绝在实地查勘记录上签字或盖章的，应当由房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系的第三人见证，有关情况应在估价报告中说明。

  • 第19题：

    下列关于实地查勘估价对象的表述中，错误的是（）。

    • A、房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
    • B、房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象内、外观状况的影像资料、
    • C、房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
    • D、估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师不必去现场调查了解

    正确答案:D

  • 第20题：

    对被征收房屋进行实地查勘时，（）应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。

    • A、公证机构
    • B、房屋征收部门
    • C、人民法院
    • D、注册房地产估价师
    • E、被征收人

    正确答案:B,D,E

  • 第21题：

    多选题
    房地产估价实务中，估价假设和限制条件的内容应包括（）。
    A

    房地产估价报告使用期限

    B

    经实地查勘无理由怀疑房屋存在安全隐患且无相应专业鉴定的情况下，对房屋安全的合理假定

    C

    对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项的合理假定

    D

    因被征收人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，对估价对象内部状况的合理假定

    E

    为降低估价风险，对房地产市场状况进行假定


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    房屋征收估价中，因房地产占有人拒绝注册房地产估价师进入被征收房屋内进行实地查勘，为完成估价，对估价对象内部状况进行的合理假定属于( )。(2013年试题)
    A

    未定事项假设

    B

    背离事实假设

    C

    不相一致假设

    D

    依据不足假设


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    任何房地产估价项目，估价师都必须对估价对象进行实地查勘。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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