出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报，这类商业房地产业主要为临街中小型商铺、便利店、专卖店、专业市场、社区商铺等。 采用收益法估价关键是求取租金收益，在租期内（毁约除外）应根据（ ）计算净收益。 A.租赁合同 B.租金水平 C.税金 D.经营费用

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

答案：C

解析：

商业地产的划分具体情况如表7-10所示。
表7-10　商业地产的划分

第5题：

第6题：

第7题：

第8题：

第9题：

某临街商铺正常出租经营，能按期收取租金，周边同类商铺交易活跃，评估时应优先选用收益法作为主要的评估方法。

第10题：

对于普通商铺，应优先选择位于城市商业中心（包括城市副中心）、人流量大的临街、底（低）层商铺；适当介入人流量较大、入住率高的住宅社区配套的商铺、城市交通站点配套商铺等；审慎介入商业圈内的非底（低）层商铺、租约变更频繁的商铺；禁止介入商场内部产权不可分割或难以单独处置的内铺和摊位。

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

本次估价背景情况如下：
某房地产估价机构接受委托评估某住宅小区一幢 22 层临街商住楼底层商铺的抵押价值，该商铺目前由业主出租给他人经营便利店，接受委托后，经与业主王××联系，注册房地产估价师张××与协助估价人员李××对估价对象进行了实地查勘，查勘作业环节由李 ××负责记录，最后整理形成下述实地查勘记录表。
经营性房地产实地查勘记录表


　领勘人：王××　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　查勘人：李××
　实地查勘期：2014 年6 月15 日

第15题：

答案：C

解析：

商业地产的划分具体情况如表8-7所示。
表8-7　商业地产的划分

第16题：

第17题：

第18题：

第19题：

第20题：

第21题：

“爱WiFi”产品/业务的适用对象包括（）

• A、银行、酒店、商场、4S店
• B、客户自建楼宇、中小型连锁商铺
• C、中小型生活休闲商铺
• D、中小型临街门面

第22题：

用于抵押的商铺，已出租租金收取期限不得超过（），须附商铺出租合同和使用状况及租金调查报告。

• A、2年
• B、3年
• C、4年
• D、5年

第23题：