估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。 A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧 B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息 C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金 D.在最终估算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

题目
估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（ ）。
A.应对房屋建筑物、房屋装修部分分别计算折旧
B.无论是借贷资金还是自有资金都应计算利息
C.在估价测算过程中土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
D.在最终估算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

相似考题

1.（一）估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。第 4 题 业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是（ ）。A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产降价形成耗损风险D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险

2.某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。请问：1．评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？2．政府收购该宗房地产后，将其变为出让熟地还需投入哪些费用？3．评估该宗熟地出让价格时，如何界定土地用途？适宜选用哪些估价方法？

3.(一)估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押贷款风险的表述中，正确的是( )。A．抵押期限内房地产市场变动造成市场价值下降形成预期风险B．抵押期限内房地产不当使用造成市场价值减损形成适宜性风险C．抵押人不能履行债务时，因处置抵押物的强制性等造成房地产价值耗损风险D．选用估价方法不恰当形成适宜性风险

4.如果估价对象是出让土地使用权土地上的房地产，交易实例既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。 （ ）

更多“估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。 ”相关问题

  • 第1题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3 500万元，则（）。
    A. 3500万元是该宾馆的公开市场价值
    B. 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
    C. 3500万元是保险事故发生后的损失价值
    D.投保时，保险金额不能超过3 500万元


    答案：D
    解析：

  • 第2题：

    估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（　）。

    A、应对房屋建筑物、房屋改造装修部分分别计算折旧
    B、无论是借贷资金还是自有资金，都应计算利息
    C、在估价测算过程中，土地取得成本应包括补缴的土地使用权出让金
    D、在最终积算价值中应扣减需补交的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的常用方法。选项C错误，这个是划拨用地，土地取得成本不应当包含土地出让金的。

  • 第3题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    若采用成本法估价，下列表述中不正确的是（　）。

    A.应对房屋建筑物.房屋装修部分分别计算折旧
    B.无论借贷资金还是自有资金都应计算利息
    C.在估价测算过程中土地成本应包括补缴的土地使用权出让金
    D.在最终积算价值中应扣减需补缴的土地使用权出让金

    答案：C
    解析：
    本题考查的是成本法。在估价测算过程中土地成本不应包括补缴的土地使用权出让金。

  • 第4题：

    估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

    企业欲改变该工业房地产的用途，应向（　）申请。

    A、企业主管部门
    B、房地产产权登记部门
    C、房地产估价机构
    D、政府规划管理部门

    答案：D
    解析：
    本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。改变房地产用途，应向政府规划管理部门申请。

  • 第5题：

    估价对象为工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业用房，自主经营服装生意。

    对该商业内部进行实地查勘时，一般不作为重点查勘内容的是（　）。

    A、建筑品质及内部格局
    B、建筑层高
    C、集聚程度
    D、装饰装修

    答案：C
    解析：
    本题考查的是影响商业房地产价格的因素。影响商业房地产价格的主要区位状况包括地段繁华程度、交通条件、临街状况、楼层；影响商业房地产价格的主要实物状况包括建筑品质及内部格局、净高、面积、装饰装修、无形价值。

  • 第6题：

    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《××市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《××市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》。该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为××市某中学办理划拨国有土地使用权登记。

    问题：
    1.哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？
    2.简述划拨国有土地的使用权的法律特征。
    3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有哪些？
    4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件有哪些？


    答案：
    解析：
    1.经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括： (1)国家机关用地和军事用地； (2)城市基础设施用地和公益事业用地； (3)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地； (4)法律、行政法规规定的其他用地。 2.划拨国有土地使用权的法律特征主要有： (1)划拨国有土地的使用权是依国家行政行为而获得的权利； (2)划拨国有土地使用权的取得受范围限制； (3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限； (4)城镇范围内的划拨土地使用权人应缴纳土地使用税； (5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。 3.划拨土地使用权获得者可以免交土地使用税的情况有： (1)国家机关、人民团体、军队自用的土地； (2)由财政部门拨付事业经费的单位自用的土地； (3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地； (4)市政街道、广场、绿化地带等公共用地； (5)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地； (6)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃地，从使用的月份起免缴土地使用税5～10年； (7)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 4.划拨国有土地使用权的申请人应提交的土地权属证明文件包括： (1)国有土地划拨决定书； (2)建设用地批准书； (3)新开工大中型建设项目土地预登记文件； (4)大中型建设项目竣工验收报告； (5)征地勘测图件； (6)原《集体土地使用证》； (7)其他证明文件。

  • 第7题：

    如果估价对象是出让土地使用权的房地产，交易实例则既可以选择出让土地使用权，也可以选择划拨土地使用权的交易实例。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    拟发放经营性物业贷款的仓储用房类物业的用地性质及土地使用权类型分别为（）。

    • A、工业用地，划拨
    • B、商业用地，出让
    • C、非住宅用地，出让
    • D、工业用地，出让

    正确答案:D

  • 第9题：

    商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型包括（）。

    • A、住宅、商业、商住两用
    • B、住宅、商业、综合用地
    • C、商业、商住两用
    • D、住宅、商业、商住两用、综合用地

    正确答案:D

  • 第10题：

    单选题
    已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为（）。
    A

    宅基地使用权

    B

    临时用地土地使用权

    C

    出让土地使用权

    D

    划拨土地使用权


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权的处理方式是（）。
    A

    划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权

    B

    划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权

    C

    划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权

    D

    划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    拟发放经营性物业贷款的仓储用房类物业的用地性质及土地使用权类型分别为（）。
    A

    工业用地，划拨

    B

    商业用地，出让

    C

    非住宅用地，出让

    D

    工业用地，出让


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    假如以投保火灾险为估价目的评估该宾馆的保险价值，估价结果为3500万元，则( )。

    A、 3500万元是该宾馆的公开市场价值
    B、 3500万元是该宾馆房地产的公开市场价值
    C、 3500万元是保险事故发生后的损失价值
    D、 投保时，保险金额不能超过3500万元

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。

    由于缺少流动资金，企业欲将该商业地产向银行申请抵押。关于抵押贷款估价，下列说法正确的是（　）。

    　　A.估价机构根据最高最佳原则，应按商业用途评估该房地产
    　　B.估价机构根据合法原则，应按工业用途评估该房地产
    　　C.该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门
    　　D.由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值

    答案：B
    解析：
    根据合法原则，应按工业用途评估该房地产。

  • 第15题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    如果该宾馆的财务数据能客观反映同类宾馆的客观经营状况和经营收益,则在运用收益法评估该宾馆的价值时（）。
    A.该宾馆财务数据中的当年净利润可视作年净收益
    B.按当地同类宾馆的正常经营利润水平核算得到的该宾馆的年利润可视作年净收益
    C.该宾馆财务数据中的年净利润减当地同类宾馆的正常商业利润可视作年净收益
    D.根据该宾馆财务数据中的年总利润、建筑物折旧和财务费用，并考虑未来变动情况，扣减当地同类宾馆的正常商业利润后的所得可视作年净收益


    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    估价对象为某三星级宾馆，土地使用权性质为划拨商业用地。
    业主委托房地产估价机构评估该宾馆的抵押价值。下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的是（　）。

    A.划拨土地使用权可以单独设定抵押
    B.抵押估价的价值时点原则上为完成估价对象实地查勘之日
    C.在运用比较法估价时，应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘
    D.抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析，变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，将抵押房地产转换为现金的可能性

    答案：B
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。选项A错误，划拨土地使用权不得单独抵押；选项C错误，在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘；选项D错误，抵押估价报告应包括估价对象变相能力分析，变现能力是指假定在价值时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。

  • 第17题：

    关于划拨国有建设用地使用权的说法中，正确的是()。

    A:划拨国有建设用地使用权可以转让
    B:划拨国有建设用地使用权可以出租
    C:划拨国有建设用地使用权不可以抵押
    D:凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理
    E:房产所有权人以营利为目的，将划拨土地使用权的地上建筑物出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第18题：

    企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权的处理方式是（）。

    • A、划拨国有建设用地使用权变更为出让国有土地使用权
    • B、划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资（入股）国有土地使用权
    • C、划拨国有建设用地使用权变更为国家租赁国有土地使用权
    • D、划拨国有建设用地使用权变更为国家授权经营国有建设用地使用权

    正确答案:B

  • 第19题：

    已购公用住房和经济适用住房的土地权利性质基本上为（）。

    • A、宅基地使用权
    • B、临时用地土地使用权
    • C、出让土地使用权
    • D、划拨土地使用权

    正确答案:D

  • 第20题：

    商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型包括住宅、商业、商住两用、综合用地。（）


    正确答案:正确

  • 第21题：

    政府土地储备贷款以储备土地设定抵押权的，抵押物应（）。

    • A、拥有《土地使用权证》
    • B、抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序
    • C、抵押程序参照出让土地使用权抵押程序
    • D、根据用地性质参照按照市场评估价值

    正确答案:A,B

  • 第22题：

    多选题
    政府土地储备贷款以储备土地设定抵押权的，抵押物应（）。
    A

    拥有《土地使用权证》

    B

    抵押程序参照划拨土地使用权抵押程序

    C

    抵押程序参照出让土地使用权抵押程序

    D

    根据用地性质参照按照市场评估价值


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    某中学因生源扩大，需取得学校操场旁的一宗土地建设教学楼，该原土地为国有土地，根据《XX市人民政府关于某中学建设用地批准书》和《XX市国土资源局关于某中学国有土地划拨书》，该中学以划拨方式取得该宗地国有土地使用权，批准用途为教育，根据地籍调查并经初步审查，该宗地实际界址清楚，土地面积与批准面积一致为3700m2，国有土地使用权划拨手续符合法律规定。根据土地登记有关规定，建议为XX市某中学办理划拨国有土地使用权登记。哪些建设用地经县级以上人民政府依法批准可以以划拨方式取得？

    正确答案： 经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得的建设用地包括：
    （1）国家机关用地和军事用地。
    （2）城市基础设施用地和公益事业用地。
    （3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
    （4）法律、行政法规规定的其他用地。
    解析： 暂无解析

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