下列不属于长期趋势法的作用的是（　）。A、用于成本法计算重置价格 B、用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整 C、用于收益法中预测未来的租金、空置率等 D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力

题目
下列不属于长期趋势法的作用的是（　）。

A、用于成本法计算重置价格
B、用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C、用于收益法中预测未来的租金、空置率等
D、用来比较两类以上房地产价格的发展趋势或潜力
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1.长期趋势法是属于因果预测方法。()

2.简述长期趋势法的概念和作用。

3.下列选项中，不属于长期趋势分析方法的是（ ）。A.回归方程法B.简单移动平均法C.指数平滑法D.季节指数法

4.长期趋势法的操作步骤以及主要类型。

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  • 第1题：

    回归方程法是消除时间序列中的长期趋势影响的唯一方法。（ ）


    答案：错
    解析：

  • 第2题：

    关于指数平滑法，下列说法正确的是（ ）


    A.Winters 方法适合于不包含季节成分以及长期趋势的数据。

    B.Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据

    C.Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据

    D.Holt 方法适合于既包含长期趋势又包含季节成分的数据

    E.单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据

    答案：B,C,E
    解析：
    指数平滑法也是一类常用的传统预测方法，主要包括单参数（一次）指数平滑、双参数指数平滑（Holt方法）和三参数指数平滑（Winters 方法）。其中，单参数指数平滑适用于不包含长期趋势和季节成分的数据；Holt 方法适合于包含长期趋势但不包含季节成分的数据；Winters 方法适合于包含季节成分以及长期趋势的数据。

  • 第3题：

    下列有关长期趋势法的描述中，错误的是（　）。

    A.长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B.拥有越长时期.越真实的历史价格资料，作出的推测.判断越准确
    C.长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D.长期趋势法适用的估价对象是价值.价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法。选项C错误，长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

  • 第4题：

    关于长期趋势法的功用，下列说法正确的有( )。

    A、 长期趋势法可以用于收益法中对未来的净收益进行预测
    B、 长期趋势法可以用于收益法中对还原利率的直接测算
    C、 长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调整
    D、 长期趋势法用来填补某些房地产价格历史资料的缺乏
    E 长期趋势法可以用来比较、分析两宗(或两类)以上房地产价格的发展潜力和趋势

    答案：A,C,D,E
    解析：

  • 第5题：

    下列不属于法的主要作用的选项是（）

    • A、指引作用
    • B、评价作用
    • C、自律作用
    • D、强制作用

    正确答案:C

  • 第6题：

    测定长期趋势的常用方法有（）法、（）法、（）法和（）法。


    正确答案:时距扩大法；移动平均法；分段平均法；最小平方法

  • 第7题：

    长期趋势法


    正确答案: 依据某类房地产价格的历史资料和数据将其按时间顺序排成时间序列，运用时间序列分析和回归分析预测其价格的变化趋势，对估价日期的该类房地产的价格作出推测、判断的方法。

  • 第8题：

    长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    下列长期趋势测定方法不可以进行外推预测的是（）

    • A、移动平均法
    • B、指数平滑法
    • C、线性趋势模型法
    • D、非线性趋势模型法

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    当时间序列的长期趋势近似于水平趋势时，测定季节变动时（）。
    A

    要考虑长期趋势的影响

    B

    可不考虑长期趋势的影响

    C

    不能直接用原始资料平均法

    D

    剔除长期趋势的影响


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列属于长期趋势法的是（）。
    A

    数学曲线拟合法

    B

    平均增减量法

    C

    加权平均法

    D

    移动平均法

    E

    单位指标法


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列长期趋势测定方法不可以进行外推预测的是（）
    A

    移动平均法

    B

    指数平滑法

    C

    线性趋势模型法

    D

    非线性趋势模型法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在具有长期趋势的时间序列中，通常认为这种长期趋势是由各种固定的因素作用于某一方向而形成的。（ ）


    答案：对
    解析：
    长期趋势是指时间序列在一段长时期的变动。若将其用图形表示，可得一长期趋势线，若趋势线是直线，则称为直线趋势；若趋势线是曲线，则根据其曲线形式称为某种曲线趋势，如二次曲线趋势、指数曲线趋势等。这种长期趋势，通常可认为是由各种固定的因素作用于某一方向而形成的。这些固定的因素，既有随时间的推移按直线变化的，也有表现为各种曲线形状的。

  • 第14题：

    下列有关长期趋势法描述错误的是（　）。

    A、长期趋势法的理论依据是事物的过去和未来是有联系的
    B、拥有越长时期、越真实的历史价格资料，作出的推测、判断越准确
    C、长期趋势难以消除房地产价格的短期波动和意外变动
    D、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动。参见教材P383～384。

  • 第15题：

    关于长期趋势法的作用及其适用的估价对象的说法，正确的有（　）。

    A、长期趋势法可以消除房地产价格的短期波动和意外变动等不规则变动
    B、长期趋势法可用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展潜力
    C、长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产
    D、直线趋势法适用的估价对象是历史价格的时间序列散点图表现出明显的直线趋势的房地产
    E、平均增减量法适用的估价对象是房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降且各期上升或下降的幅度大致相同的房地产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。运用直线趋势法预测，估价对象或类似房地产的历史价值或价格的时间序列散点图，应表现出明显的直线趋势。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价值或价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。选项E错在“幅度”二字，这是平均发展速度法。参见教材P384～388。

  • 第16题：

    商业用房价值评估的主要方法是（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:C

  • 第17题：

    当时间序列的长期趋势近似于水平趋势时，测定季节变动时（）。

    • A、要考虑长期趋势的影响
    • B、可不考虑长期趋势的影响
    • C、不能直接用原始资料平均法
    • D、剔除长期趋势的影响

    正确答案:B

  • 第18题：

    不属于评估基本方法的是（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:D

  • 第19题：

    居住用房价值评估的主要方法是（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、长期趋势法

    正确答案:A

  • 第20题：

    下列属于长期趋势法的是（）。

    • A、数学曲线拟合法
    • B、平均增减量法
    • C、加权平均法
    • D、移动平均法
    • E、单位指标法

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    单选题
    下列不属于法的主要作用的选项是（）
    A

    指引作用

    B

    评价作用

    C

    自律作用

    D

    强制作用


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    不属于评估基本方法的是（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    长期趋势法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    以下（  ）不属于房地产经纪人员从事房地产价格咨询时常用的估价方法。
    A

    市场法

    B

    长期趋势法

    C

    成本法

    D

    收益法

    E

    特征价格法


    正确答案： A,C
    解析：

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