一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，在房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列（　）。A.特色装饰装修 B.厨具 C.特许经营权 D.抵押贷款

题目
一个特许加盟经营、有特色装饰装修、正在运营的餐厅，在房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列（　）。

A.特色装饰装修
B.厨具
C.特许经营权
D.抵押贷款
相似考题

1.暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有( )。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务

2.某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（ ）。A．土地B．建筑物C．装饰装修D．动产E．特许经营权

3.估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。 关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（　）。A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产 B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件 C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析 D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

4.在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括（ ）。A．估价目的、估价原则、估价对象B．估价目的、估价原则、估价时点C．估价原则、估价对象、估价时点D．估价目的、估价对象、估价时点

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  • 第1题：

    估价对象为制药工业房地产，土地使用权性质为划拨，由于位于区级中心区，企业经过装修改造改为商业房地产，自主经营百货生意。

    由于缺少流动资金，企业欲将该商业地产向银行申请抵押。关于抵押贷款估价，下列说法正确的是（　）。

    　　A.估价机构根据最高最佳原则，应按商业用途评估该房地产
    　　B.估价机构根据合法原则，应按工业用途评估该房地产
    　　C.该房地产变更用途申请对象为房地产主管部门
    　　D.由于该房地产土地划拨所以抵押价值只包括房屋价值

    答案：B
    解析：
    根据合法原则，应按工业用途评估该房地产。

  • 第2题：

    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围包括（　）。

    　　A.加油站的特色装修
    　　B.加油站的特许经营权
    　　C.加油站内的车辆
    　　D.加油站的加油机

    答案：D
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。房地产抵押估价对象的范围不包括特色装饰装修、动产、特许经营权。参见教材P405。

  • 第3题：

    下列估价中适宜采用假设开发法的有（　）。

    A、征收补偿估价
    B、在建工程估价
    C、出让地块估价
    D、改变用途房地产估价
    E、房屋抵押估价

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。

  • 第4题：

    房地产司法拍卖估价，因估价对象可能存在抵押权或债权，所以在估价时要考虑这些因素对房地产价值的影响。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。司法拍卖估价不考虑债权债务因素。参见教材P405。

  • 第5题：

    在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。

    A、 估价目的、估价原则、估价对象
    B、 估价目的、估价原则、估价时点
    C、 估价原则、估价对象、估价时点
    D、 估价目的、估价对象、估价时点

    答案：D
    解析：
    房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产或特定的房地产权益在特定的时点的价值进行测算和判定，因此，需要明确的估价基本事项主要包括：估价目的、估价时点和估价对象。

  • 第6题：

    房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列（　）。

    A、特色装饰装修
    B、厨具
    C、特许经营权
    D、抵押贷款

    答案：D
    解析：
    考点:估价对象的确定。在房地产抵押估价中，估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。

  • 第7题：

    在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责有（ ）。

    A.对委托人提供的资料进行审查，确保资料真实性
    B.对估价对象进行实地查勘
    C.了解抵押房地产的优先受偿权利情况
    D.将估价对象现状和有关权属证明材料进行对照
    E.拍摄能够反映估价对象外观、内部情况和周边环境、景观的照片

    答案：B,C,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价。选项A不严谨，必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查。

  • 第8题：

    房地产抵押估价中，估价对象包括下列（）。

    • A、特色装饰装修
    • B、厨具
    • C、特许经营权
    • D、抵押贷款

    正确答案:D

  • 第9题：

    在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值（）。

    • A、处置抵押房地产估价
    • B、初次抵押行估价
    • C、续贷抵押估价
    • D、对投保的房地产进行估价
    • E、拍卖房地产估价

    正确答案:B,C

  • 第10题：

    单选题
    暂定期内的三级资质房地产估价机构能承接的估价业务有( )。
    A

    在建工程抵押估价业务

    B

    城市房屋拆迁补偿估价业务

    C

    该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务

    D

    正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。
    A

    房地产抵押前提下的抵押估价

    B

    不再继续经营的自愿转让估价

    C

    房地产拍卖下的司法拍卖估价

    D

    评装饰装修下的房屋征收评估


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产抵押估价中，估价对象包括下列（）。
    A

    特色装饰装修

    B

    厨具

    C

    特许经营权

    D

    抵押贷款


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某餐厅资产分为土地、建筑物、装饰装修、动产和特许经营权。目前因该餐厅不适宜在现在位置继续经营下去而进行转让，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括（　）。

    A、土地
    B、建筑物
    C、装饰装修
    D、动产
    E、特许经营权

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:房地产转让和租赁的需要。审题，“不适宜继续经营”所以特许经营权价格为0，动产也应该单独处置。

  • 第14题：

    下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（　）

    A、存在产权纠纷的房地产
    B、一个高尔夫球洞
    C、共有产权的房地产
    D、列入征收范围的房地产

    答案：C
    解析：
    本题考查的是确定估价基本事项。选项AD均为不得设置抵押的房地产，选项B是不能独立使用的房地产，不具有抵押价值。选项C共有产权房地产是可以设置抵押的，不过需要得到其他共有人同意。

  • 第15题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象范围包括特色装饰装修的是（　）。

    A、房地产抵押前提下的抵押估价
    B、不再继续经营的自愿转让估价
    C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    D、评装饰装修下的房屋征收评估

    答案：D
    解析：
    本题考查的是估价对象的确定。房地产抵押估价、不评装饰装修的；房屋征收评估、不再继续经营的自愿转让估价、房地产拍卖的司法拍卖估价均不考虑特色装饰装修。参见教材P405。

  • 第16题：

    在房地产估价中，如果估价对象的范围包含房地产以外的财产，则应逐一予以说明。未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。（　　）


    答案：对
    解析：
    在房地产估价中，估价对象的范围如果不包括属于房地产范围的其他相关附着物的，应逐一列举说明，未作说明的，应理解为在估价对象的范围内；如果包括房地产以外的财产的，也应逐一列举说明，未作说明的，应理解为不在估价对象的范围内。

  • 第17题：

    下列对于价值时点的描述中，正确的有（　）。

    A、房地产抵押、征收等估价，价值时点在现在，估价对象状况为现在状况
    B、房地产损害赔偿的估价，估价对象状况为过去，价值时点为现在
    C、对评估期房的价值，估价对象状况为过去，价值时点在未来
    D、在房地产纠纷案件中，估价对象状况在过去，价值时点为过去
    E、对房地产市场预测时，估价对象状况在过去 ，价值时点为现在

    答案：A,B,D
    解析：
    考点:价值时点原则。选项C，对评估期房的价值，估价对象状况为未来，价值时点为现在；选项E，对房地产市场预测时，估价对象状况为未来，价值时点为将来。

  • 第18题：

    关于房地产估价原则的作用，下列说法错误的是（ ）。

    A.对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似
    B.可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提趋于不同
    C.帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值
    D.可以把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内

    答案：B
    解析：
    房地产估价原则可以使不同的估价者对于房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对于同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点的评估价值趋于相同或近似，帮助估价者如何去思考和衡量估价对象的价值，如何把估价对象的评估价值首先框定到一个合理的较小范围内，然后结合估价方法的定量分析，就可以评估出一个更加精准的价值。

  • 第19题：

    不同估价目的的估价对象范围不同，估价对象包括特色装饰装修的是（）。

    • A、房地产抵押前提下的抵押估价
    • B、不再继续经营的自愿转让估价
    • C、房地产拍卖下的司法拍卖估价
    • D、评装饰装修下的房屋征收评估

    正确答案:D

  • 第20题：

    下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有（）。

    • A、房地产抵押估价
    • B、房屋征收评估
    • C、房地产转让估价
    • D、房地产火灾保险估价
    • E、房地产司法拍卖估价

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    单选题
    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括（）。
    A

    加油站的特色装修

    B

    加油站的特许经营权

    C

    加油站内的车辆

    D

    加油站的加油机


    正确答案： A
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    评估某加油站的抵押价值，估价对象的财产范围不应包括( )。(2015年试题)
    A

    加油站的特色装修

    B

    加油站的特许经营权

    C

    加油站内的车辆

    D

    加油站的加油机


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列房地产抵押估价活动中，符合估价行为规范的有（   ）。
    A

    估价师向某银行说明其为借款人并回避该房地产抵押估价业务

    B

    估价师要求估价委托人提供房地产权证复印件，同时查验原件

    C

    估价师按贷款银行要求对报酬率进行取值

    D

    估价师委托工程造价咨询机构对估价对象的建安成本进行核算，并在估价报告中说明

    E

    估价师在提供估价报告之前征求贷款银行对估价结果的意见


    正确答案： A,B
    解析：

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