下列有关房地产权益因素的描述，错误的是（　）。A.容积率的高低对地价有很大影响 B.相邻关系的存在对房地产价格有一定影响 C.权利所对应的实质内容对价值有很大影响 D.供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失

题目
下列有关房地产权益因素的描述，错误的是（　）。

A.容积率的高低对地价有很大影响
B.相邻关系的存在对房地产价格有一定影响
C.权利所对应的实质内容对价值有很大影响
D.供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失
相似考题

1.住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响，属于房地产价值影响因素中（ ）。A．区位因素B．社会因素C．实物因素D．权益因素

2.下列有关唾液作用的描述，错误的是（ ）。

3.下列有关胰液的描述错误的是（ ）。

4.关于房地产状况调整下列说法正确的是（ ）。A．可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况B．房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整C．权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素D．进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

更多“下列有关房地产权益因素的描述，错误的是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    关于房地产状况调整下列说法错误的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
    E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

    答案：A,C,D
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

  • 第2题：

    下列关于房地产状况调整的说法，正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格，调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。D项错误，故选B。

  • 第3题：

    下列有关房地产权益因素的描述，错误的是（　）。

    A、容积率的高低对地价有很大影响
    B、相邻关系的存在对房地产价格有一定影响
    C、权利所对应的实质内容对价值有很大影响
    D、供役地在给他人方便时，不会给土地所有权人带来损失

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产权益因素。选项D，供役地在给他人方便时，土地所有权人或土地使用权人有可能要遭受某些损失，在这种情况下，地役权的存在会降低供役地的价值。参见教材P127。

  • 第4题：

    下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（　）。

    A、经济因素
    B、区位因素
    C、权益因素
    D、人口因素
    E、心理因素

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。

  • 第5题：

    下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（　）。

    A、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的
    B、不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的
    C、不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的
    D、影响房地产价格的因素都与时间有关

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素概述。选项D错误，有的影响因素对房地产价格的影响与时间无关，有的则与时间有关。而在与时间有关的影响因素中，导致房地产价格变动的速度又有可能不同。

  • 第6题：

    下列影响房地产价格的因素中，不属于房地产外部因素的是（）。

    • A、政策因素
    • B、经济因素
    • C、心理因素
    • D、权益因素

    正确答案:D

  • 第7题：

    室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。

    • A、区位因素
    • B、个别因素
    • C、实物因素
    • D、权益因素

    正确答案:C

  • 第8题：

    下列有关人口因素对房地产的影响，描述错误的是（）。

    • A、随着家庭人口规模小型化，住宅价格有下降的趋势
    • B、人口密度的增加，可能造成房地产价格趋高，也可能降低
    • C、人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格的变化
    • D、人口增长可分为人口自然增长和人口机械增长

    正确答案:A

  • 第9题：

    构成房地产实物、权益和区位状况的因素，称为（）

    • A、环境因素
    • B、自身因素
    • C、经济因素
    • D、外部因素

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    室内净高对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（）。
    A

    区位因素

    B

    个别因素

    C

    实物因素

    D

    权益因素


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列影响房地产价格的因素中，不属于房地产外部因素的是（）。
    A

    政策因素

    B

    经济因素

    C

    心理因素

    D

    权益因素


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产价格影响因素的表述中，错误的是（）。
    A

    不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的方向是不尽相同的

    B

    不同的影响因素或者其变化，导致房地产价格变动的程度是不尽相同的

    C

    不同影响因素的变化与房地产价格变动之间的关系是不尽相同的

    D

    影响房地产价格的因素都与时间有关


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于房地产状况调整说法，错误的有()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括建筑的使用率等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格
    E:房地产状况调整的方法主要有百分率法和差额法

    答案：A,C,D
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。故A项错误。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。故C项错误。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。故D项错误。综上可知，本题答案为ACD。

  • 第14题：

    关于房地产状况调整下列说法正确的是()。

    A:可比实例房地产状况可以是在估价时点所对应或反映的房地产状况
    B:房地产状况调整可以分为区位状况调整、实物状况调整和权益状况调整
    C:权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、建筑的使用率、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素
    D:进行权益状况调整是将可比实例房地产在被估价房地产的权益状况下的价格调整为在其权益状况下的价格

    答案：B
    解析：
    可比实例房地产状况应是其成交价格所对应或反映的房地产状况，而不是它在估价时点或其他时候的状况。在可比实例的权利性质与被估价房地产的权利性质相同的前提下，权益状况比较、调整的内容主要包括土地使用期限、城市规划限制条件等影响房地产价格的因素。进行权益状况调整是将可比实例房地产在其权益状况下的价格，调整为在被估价房地产的权益状况下的价格。

  • 第15题：

    关于有租约限制房地产估价的说法，错误的是（　　）。

    A．因估价目的不同，评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制
    B．承租人权益价值可能为负值
    C．出租人权益价值与合同租金及市场租金有关
    D．承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和

    答案：D
    解析：
    D项，承租人权益价值等于剩余租赁期间各期合同租金与市场租金差额的现值之和。如果合同租金低于市场租金，则承租人权益就有价值；反之，如果合同租金高于市场租金，则承租人权益就是负价值。

  • 第16题：

    下列房地产价格影响因素中，属于外部因素的有（）。

    A.经济因素
    B.区位因素
    C.权益因素
    D.人口因素
    E.心理因素

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是房地产价格影响因素的分类。房地产外部因素可再分为人口因素、制度政策因素、经济因素、社会因素、国际因素、心理因素和其他因素。参见教材P121。

  • 第17题：

    下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。

    • A、通用性越强，变现能力越强
    • B、独立适用性越差，变现能力越差
    • C、可以分割转让的房地产，变现能力较强
    • D、价值越大的房地产，变现能力越强

    正确答案:D

  • 第18题：

    不属于房地产自身因素的是（）。

    • A、区位
    • B、实物
    • C、权益
    • D、经济

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列有关1p(a)的描述哪项是错误的（　）

    • A、电泳后位于前β区
    • B、密度大于LDL
    • C、密度小于LDL
    • D、是心血管疾病的危险因素
    • E、与遗传有关

    正确答案:C

  • 第20题：

    下列有关估价目的的表述错误的是（）。

    • A、任何估价项目都有估价目的
    • B、任何估价项目只能有一个估价目的
    • C、征收目的的房地产估价，不考虑房屋租赁因素的影响
    • D、抵押目的的房地产估价，应考虑房屋租赁因素的影响

    正确答案:B

  • 第21题：

    （）不属于房地产状况调整的因素。

    • A、区位因素
    • B、市场因素
    • C、实物因素
    • D、权益因素

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    下列有关房地产变现的描述，错误的是（）。
    A

    通用性越强，变现能力越强

    B

    独立适用性越差，变现能力越差

    C

    可以分割转让的房地产，变现能力较强

    D

    价值越大的房地产，变现能力越强


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    （）不属于房地产状况调整的因素。
    A

    区位因素

    B

    市场因素

    C

    实物因素

    D

    权益因素


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

相关内容