下列关于卖方代理的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋 B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋 C.代理方要实现买卖双方利益的最大化 D.代理方要帮助委托人实现安全交易

题目
下列关于卖方代理的表述中，错误的是（ ）。(2009年真题)

A.代理方要帮助委托人快速卖出房屋
B.代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋
C.代理方要实现买卖双方利益的最大化
D.代理方要帮助委托人实现安全交易
相似考题

1.下列关于代理特征的表述中，错误的是（ ）。A．代理是代理人独立所为的民事法律行为B．代理人以自己的名义从事民事法律行为C．代理人在代理权限内独立为意思表示D．代理的法律后果直接归于被代理人

2.下列关于信息的表述中，错误的是（ ）。

3.关于保险专业代理机构从事保险代理过程中的经营规则，下列说法错误的是（ ）。

4.下列关于委托代理关系的表述中,属于错误的是()。A、必须要有他人委托才可以进行代理B、法律规定应当由本人实施的民事法律行为不得代理C、当事人约定应当由本人亲自实施的民事法律行为不得代理D、委托代理必须采取书面形式

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  • 第1题：

    一般推荐方式下，卖方代理与买方代理房地产经纪人合作完成业务，卖方代理房地产经纪人通常可获得成交佣金的（ ）。(2011年真题)

    A.20%
    B.50%
    C.60%
    D.80%

    答案：A
    解析：
    一般推荐是指业主委托经纪人将房源信息（连同业主联系方式）推荐给其他区域的门店经纪人全程服务，成交之后则作为业主受托经纪人一般只分佣15%～25%。

  • 第2题：

    房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（ ）。(2011年真题)

    A.存量房经纪业务中的买方代理
    B.存量房经纪业务中的卖方代理
    C.新建商品房经纪业务中的买方代理
    D.新建商品房经纪业务中的卖方代理

    答案：D
    解析：
    参见第1题解析。

  • 第3题：

    下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)

    A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
    B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
    C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
    D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型

    答案：A
    解析：
    A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。

  • 第4题：

    下列关于进口货物成交价格中“实付或应付”价款表述正确的是

    • A、支付的目的是为了获得进口货物
    • B、支付的对象既包括卖方也包括卖方的销售代理人
    • C、支付方既包括买方也包括买方的采购代理人
    • D、包括已经支付和将要支付两者的总额

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    下列关于代理的表述中，错误的是（）。

    • A、代理人以作出或接受意思表示为职能
    • B、代理人必须以被代理人的名义进行活动
    • C、代理一般涉及三方当事人
    • D、代理的法律后果直接归于被代理人

    正确答案:B

  • 第6题：

    单选题
    根据《2010年国际贸易术语解释通则》的规定，下列关于CFR的说法，错误的是（　　）。[2009年真题]
    A

    在装运港货物装上船卖方完成交货

    B

    该术语适用于各种运输方式

    C

    卖方自费办理货物出口所需的一切手续

    D

    卖方承担货物自装运港至目的港之间的货物运费


    正确答案： B
    解析：
    CFR成本加运费（指定目的港）是指卖方在船上交货或者卖方取得被如此交付后的货物。自货物装上船起，货物灭失或损坏的风险即转移。卖方必须签订运输合同，支付货物运至指定目的港所需的费用和运费。本规则仅适用于海运或内河运输。

  • 第7题：

    多选题
    关于汽车维修合同，下列表述正确的是（　　）。[2011年真题]
    A

    方某构成无因管理

    B

    方某构成无权代理

    C

    方某构成无权处分

    D

    方某构成表见代理


    正确答案： C,B
    解析：
    A项，《民法总则》第121条规定，没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失而进行管理的人，有权请求受益人偿还由此支出的必要费用。方某是丁公司员工，并无修车义务。方某将汽车交由戊公司维修，构成无因管理。无因管理行为可以是事实行为，也可以是法律行为。管理人所为的法律行为既可以以自己的名义，也可以以本人的名义。
    BC两项，《合同法》第48条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在1个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。本案中，方某在没有取得丁公司授权的情况下，其自行决定以丁公司名义将该车放在戊公司进行维修的行为构成无权代理，而非无权处分。
    D项，《合同法》第49条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。本题中，方某以丁公司的名义与戊公司签订维修合同，构成无权代理，但是题干中并没有给出戊公司有理由相信方某有代理权的信息，不构成表见代理。

  • 第8题：

    单选题
    下列行为中，属于无权代理的是（　　）。[2013年真题]
    A

    自己代理

    B

    双方代理

    C

    超越代理权的代理

    D

    恶意串通的代理


    正确答案： A
    解析：
    C项，无权代理，是指行为人不具有代理权而以他人名义实施的代理行为。没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人的追认，被代理人才承担民事责任。ABD三项，滥用代理权主要包括自己代理、双方代理和恶意串通，损害被代理人利益的行为。

  • 第9题：

    单选题
    下列关于卖方代理的表述中，错误的是(    )。
    A

    代理方要帮助委托人快速卖出房屋

    B

    代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

    C

    代理方要实现买卖双方利益的最大化

    D

    代理方要帮助委托人实现安全交易


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列关于音像制品与书、报、刊等出版物主要区别的表述中，错误的是（　　）。[2009年真题]
    A

    表达内容的手段不同

    B

    物质载体不同

    C

    复制方式不同

    D

    发行方式不同


    正确答案： A
    解析：
    音像制品与报纸、期刊和图书等出版物的区别，主要在于：①表达内容的手段不同，大量运用声音、图像、活动影像等媒体形式；②物质载体不同；③复制方式不同；④使用时需要一定的播放设备；⑤形态和结构部件不同。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产经纪人接待客户技巧的表述中，错误的是（　　）。[2009年真题]
    A

    留住客户，适时招呼

    B

    推荐房屋从高档开始

    C

    掌握客户的需求      

    D

    把握成交的契机


    正确答案： C
    解析：
    房地产经纪人正确的待客方法应是顺序接待，守在有利迎接客户的位置，甚至走出店面。应掌握以下技巧：①留住客户，适时招呼；②推荐房屋应从低档的开始；③掌握客户需求；④注意推荐用语；⑤把握成交契机

  • 第12题：

    单选题
    关于著作权代理的说法，错误的是（　　）。[2019年真题]
    A

    代理人必须经著作权人授权方可进行代理活动

    B

    代理人可代理著作权中的全部财产权利

    C

    代理人可只代理著作权中的部分财产权利

    D

    代理人有权作为合作作者在所代理的作品上署名


    正确答案： A
    解析：
    著作权代理是开展著作权贸易的一种手段。主要是指由代理人或代理公司经著作权人授权后代理行使著作权人的部分或全部财产权利，包括推荐作品、组织洽谈、签订合同、收取样书和版税、采取法律措施维护著作权人的权利等。D项，署名权属于人身权，不在著作权代理的范围之内。

  • 第13题：

    下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（　　）。(2007年真题)



    答案：A
    解析：
    A项，住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑套数÷居住区用地（套/hm2）；住宅建筑套密度（净）=住宅建筑套数÷住宅用地（套/hm2）。

  • 第14题：

    下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)

    A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
    B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
    C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
    D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
    E.房地产代理合同是指定代理合同

    答案：A,B,C,D
    解析：
    在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。在买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。E项，根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。

  • 第15题：

    下列关于卖方代理的表述中，错误的是( )。

    A:代理方要帮助委托人快速卖出房屋
    B:代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋
    C:代理方要实现买卖双方利益的最大化
    D:代理方要帮助委托人实现安全交易

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    下列关于卖方独家代理的表述，错误的是（）。

    • A、卖方独家代理的销售方式是以房源为中心
    • B、卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大
    • C、卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足
    • D、卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固

    正确答案:A

  • 第17题：

    关于存量房居间和代理经纪业务的异同，下列说法错误的是（）。

    • A、居间只能接待卖方或买方其中一方，代理接待双方
    • B、居间接待双方，代理接待卖方或买方其中一方
    • C、居间业务比代理业务多了配对撮合这一步骤
    • D、居间业务的佣金支付由交易双方各负担一半

    正确答案:A

  • 第18题：

    多选题
    下列关于复代理的表述正确的是（　　）。[2007年真题]
    A

    复代理适用于为委托代理

    B

    委托代理的复代理需要事先取得被代理人的同意，但紧急情况除外

    C

    复代理的后果由被代理人承担

    D

    复代理人由代理人选定且是代理人的代理人


    正确答案： A,B
    解析：
    复代理又称再代理，是指代理人为了被代理人的利益，以自己的名义选定他人为被代理人的代理人，将代理权的全部或者部分转托给他人行使的行为。再代理的主要特征有：①再代理人是由代理人选任的，但再代理人仍然是被代理人的代理人，再代理人行使代理权时仍应以被代理人的名义进行，法律后果直接归属被代理人；②再代理权不是由代理人直接授予的，而是由原代理人转托的，但以原代理人的代理权限为限。
    在委托代理中，原则上代理人不得将代理权转托他人，但是在尊重被代理人意思和有利于保护被代理人利益的前提下，在下列情况下允许代理人进行转委托：①被代理人事先授权可以转委托的；②转委托前征得被代理人同意的；③转委托后得到被代理人追认的；④紧急情况。

  • 第19题：

    单选题
    下列关于卖方独家代理的表述，错误的是（）。
    A

    卖方独家代理的销售方式是以房源为中心

    B

    卖方独家代理会采取多种促销手段、力度大

    C

    卖方独家代理下的经纪人的责任感强、动力足

    D

    卖方独家代理下的委托代理关系明确、牢固


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    关于期货结算机构的表述正确的有（　　）。[2012年5月真题]
    A

    在结算中充当了所有合约买方的卖方

    B

    在结算中充当了所有合约卖方的买方

    C

    担保交易履约

    D

    增加了市场的信用成本


    正确答案： D,C
    解析：
    期货结算机构的主要职能包括：担保交易履约、结算交易盈亏和控制市场风险。其中，担保交易履约是指交易双方并不发生直接关系，只和结算机构发生关系，结算机构成为所有合约卖方的买方和所有合约买方的卖方。如果交易者一方违约，结算机构将先代替其承担履约责任，由此可大大降低交易的信用风险。

  • 第21题：

    单选题
    下列关于代理的表述中，错误的是（）。
    A

    代理人以作出或接受意思表示为职能

    B

    代理人必须以被代理人的名义进行活动

    C

    代理一般涉及三方当事人

    D

    代理的法律后果直接归于被代理人


    正确答案： A
    解析： 代理人可以以被代理人或自己的名义进行活动。

  • 第22题：

    多选题
    下列关于进口货物成交价格中“实付或应付”价款表述正确的是
    A

    支付的目的是为了获得进口货物

    B

    支付的对象既包括卖方也包括卖方的销售代理人

    C

    支付方既包括买方也包括买方的采购代理人

    D

    包括已经支付和将要支付两者的总额


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    (13年4月真题)关于托收，下列表述正确的是 ( )
    A

    委托人是买方

    B

    委托人与托收行之间是委托代理关系

    C

    委托人与代收行之间是委托代理关系

    D

    托收行必须向委托人开出即期汇票


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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