房地产抵押合同的特征表现在( )。A:它生效后，对抵押具有限制性 B:它所设立的抵押权是一种他物权，不得转让 C:合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有权、受益权 D:抵押权人可随意处分抵押物 E:它所设立的抵押权与其担保的债权同时存在

题目
房地产抵押合同的特征表现在( )。

A:它生效后，对抵押具有限制性
B:它所设立的抵押权是一种他物权，不得转让
C:合同生效后，抵押权人对抵押物仍不享有占有权、受益权
D:抵押权人可随意处分抵押物
E:它所设立的抵押权与其担保的债权同时存在
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1.房地产抵押具有（ ）等特征A 抵押房地产必须合法 B. 不转移房地产占用C. 抵押合同经登记后才能生效 D. 抵押房地产不得设定多少抵押权E 抵押房地产必须9成新以上

2.房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。（ ）

3.抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起( )日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。A．10B．20C．25D．30

4.房地产抵押特征()A、房地产抵押法律关系比较复杂B、房地产抵押不转移抵押财产的占有C、房地产抵押转移抵押财产的占有D、房地产抵押属于要式法律行为

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  • 第1题：

    房地产抵押权自( )设立。

    A.房地产抵押合同签订时

    B.房地产抵押合同中约定的时间

    C.房地产抵押合同登记时

    D.房地产抵押合同履行


    参考答案：C

  • 第2题：

    房地产抵押合同生效的条件是（　　）。

    A.主债权合同成立
    B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
    C.抵押房地产无共有人
    D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

    答案：A
    解析：
    《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

  • 第3题：

    下列选项中，不属于房地产抵押特征的有( )。

    A.抵押房地产必须合法
    B.不转移房地产占用
    C.抵押合同经登记后才能生效
    D.抵押房地产不得设定多少抵押权
    E.抵押房地产必须9成新以上

    答案：D,E
    解析：
    选项B，房地产抵押，是指债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为债权的担保，当债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时.债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖、变卖该房地产所得的价款优先受偿。选项C，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理邪门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。选项D，房地产抵押可设定抵押权，根据设定抵押权时房地产的实物状况分为土地使用权抵押、房屋所有权抵押、预购商品房贷款抵押和在建工程抵押。

  • 第4题：

    房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（　　）。

    A、单务合同
    B、主合同
    C、实践合同
    D、要式合同

    答案：D
    解析：
    要式合同是指法律规定必须采用特定形式才能成立的合同。合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。例如，法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。

  • 第5题：

    房地产抵押合同生效的条件是（ ）。(2009年真题)

    A.主债权合同成立
    B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
    C.抵押房地产无共有人
    D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

    答案：A
    解析：
    《物权法》规定，设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

  • 第6题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，错误的是(　　)。

    A:房地产抵押合同随债务合同的生效而生效
    B:抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人
    C:抵押出租房地产需要书面通知承租人
    D:抵押合同生效后，抵押权人享有对抵押物的收益权

    答案：D
    解析：

  • 第7题：

    房地产抵押合同的生效时间为自房地产抵押合同办完抵押登记时。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    房地产抵押合同自抵押人和抵押权人订立书面抵押合同之日起生效。


    正确答案:错误

  • 第9题：

    在各种抵押中，特征是不转移占有的抵押是（）。

    • A、质押
    • B、房地产设典
    • C、房地产抵押
    • D、物品抵押

    正确答案:C

  • 第10题：

    房地产抵押具有（）等特征

    • A、抵押房地产必须合法
    • B、不转移房地产占用
    • C、抵押合同经登记后才能生效
    • D、抵押房地产不得设定多少抵押权
    • E、抵押房地产必须9成新以上

    正确答案:A,B,C

  • 第11题：

    判断题
    房地产抵押合同的生效时间为自房地产抵押合同办完抵押登记时。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的房地产抵押合同，属于（  ）。
    A

    单务合同

    B

    主合同

    C

    实践合同

    D

    要式合同


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    房地产抵押具有（ ）。等特征

    A．抵押房地产必须合法

    B．不转移房地产占用

    C．抵押合同经登记后才能生效

    D．抵押房地产不得设定多少抵押权

    E．抵押房地产必须9成新以上


    正确答案：ABC

  • 第14题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第15题：

    以下对房地产抵押的基本流程正确的是（）
    理抵押房地产保险②签订房地产抵押合同③办理房地产抵押申请④办理房地产抵押权登记⑤抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款

    A.①②③④⑤
    B.③②④⑤①
    C.③⑤①②④
    D.②③⑤①④

    答案：C
    解析：
    房地产抵押的基本流程为：办理房地产抵押申请；抵押权人审查抵押申请，协商抵押合同条款；办理抵押房地产保险；签订房地产抵押合同；办理房地产抵押权登记，C项正确，

  • 第16题：

    下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（ ）。(2007年真题)

    A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
    B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
    C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
    D.处分抵押物只能选择拍卖方式
    E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

    答案：C,E
    解析：
    AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  • 第17题：

    房地产抵押合同生效的条件是（　　）。

    A、主债权合同成立
    B、抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租
    C、抵押房地产无共有人
    D、抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权

    答案：A
    解析：
    《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。

  • 第18题：

    房地产抵押合同


    正确答案: 是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。

  • 第19题：

    房地产交易双方携（），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。

    • A、房地产登记申请书、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
    • B、标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同
    • C、标的房地产产权证、各自的身份证证明、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同
    • D、标的房地产产权证、各自的身份证证明、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同

    正确答案:D

  • 第20题：

    关于房地产抵押，表述错误的是（）。

    • A、抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产
    • B、因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产
    • C、拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿
    • D、抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持

    正确答案:C

  • 第21题：

    房地产抵押合同的生效时间为（）.

    • A、自抵押人和抵押权人签字、盖章时
    • B、自房地产抵押合同办完抵押登记时
    • C、自抵押人和抵押权人协商一致时
    • D、自房地产抵押合同成立时

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    房地产抵押合同的生效时间为（）
    A

    自抵押人和抵押权人签字、盖章时

    B

    自房地产抵押合同办完抵押登记时

    C

    自抵押人和抵押权人协商一致时

    D

    自房地产抵押合同成立时


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于房地产抵押，表述错误的是（）。
    A

    抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产

    B

    因抵押房地产灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产

    C

    拍卖、变卖抵押房地产所得的价款按照抵押合同签订的先后顺序清偿

    D

    抵押权人以未受告知为由主张抵押人转让抵押房地产的合同无效，法院应予支持


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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