以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（　　）。A、缴纳税费 B、缴纳物业费 C、产权登记过户 D、领取不动产权证。

题目
以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（　　）。

A、缴纳税费
B、缴纳物业费
C、产权登记过户
D、领取不动产权证。
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1.城市私有房屋买卖的基本程序包括( )A: 订立买卖合同B: 接受房地产交易管理部门的审查C: 立契过户，缴纳税费D: 办理产权过户手续

2.存量房过户买方需提供的材料不包括（　　）。A.买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明 B.户口簿/暂住证 C.与卖方签订的《房屋买卖合同》 D.不动产权证

3.下列情形中，适用交易资金自行交割的有（　　）。A.存量房买卖中，房屋产权存在争议的 B.新建商品房买卖中定金的交割 C.已抵押、租赁的存量房买卖中的资金交割 D.新建商品房买卖中租金的交割 E.存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，且交易双方对自行交割无异议的

4.房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格

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  • 第1题：

    以下不属于存量房买卖产权过户需要遵守的程序的是（　　）。

    A.缴纳税费
    B.缴纳物业费
    C.产权登记过户
    D.领取不动产权证。

    答案：B
    解析：
    存量房买卖产权过户需要遵守一定的程序，具体包括：①缴纳税费。存量房权属过户实行先税后证制度，即买卖双方要先持《房屋买卖合同》及相关证件到各区县地税局缴纳交易税费，然后才能办理房产过户登记手续。②产权登记过户。双方持买卖合同、完税票据、相关证件及材料到交易管理部门办理登记过户即产权转移手续。③领取不动产权证。办完上述手续后，买方在各区县的规定时间内持《领证通知单》，到房屋所在地区县权属登记部门领取房屋不动产权证。

  • 第2题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的( )。

    A:买方调查
    B:合同审查
    C:产权确认
    D:房屋现场查验

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（　　）。

    A、房源和资源信息的收集发布
    B、代办产权过户手续
    C、办理交易资金监管手续
    D、代办抵押贷款手续

    答案：A
    解析：
    存量住房买卖、租赁经纪业务流程为：①客户开拓；②客户接待与业务洽谈；③物业查验；④签订房地产经纪服务合同；⑤信息收集与传播；⑥引领买方（承租方）看房；⑦协助交易达成；⑧产权过户与登记；⑨物业交接；⑩佣金结算； 售后服务。其中，信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。无论是存量房居间业务，还是代理业务，信息的收集与传播都必不可少。B项，在采用代理方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应代理客户办理各类产权登记手续。在采用居间方式的房地产经纪业务中，房地产经纪人应协助客户办理各类产权登记手续，如告知登记部门的工作地点、办公时间及必须准备的资料，陪同客户前往登记。CD两项属于房地产经纪业务中的延伸服务。

  • 第4题：

    房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。

    • A、房地产权属状况
    • B、买卖双方的主体资格
    • C、房地产实物状况
    • D、房地产区位状况
    • E、物业管理状况

    正确答案:A,B

  • 第5题：

    下列不适用交易资金自行交割的是（）。

    • A、新建商品房买卖
    • B、存量房买卖中卖方为法人
    • C、存量房买卖中出售的房产为抵押房产
    • D、存量房买卖中双方熟悉且对自行交割无异议

    正确答案:C

  • 第6题：

    在存量房买卖居间业务的结算交验阶段主要做的工作有（）。

    • A、交易资金结算
    • B、办理抵押贷款
    • C、缴税和过户
    • D、签订房屋买卖合同
    • E、房屋查验和交接

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    存量房交易资金监管的期限是从交易资金存入监管账户起至（）时止。

    • A、签订正式的买卖合同
    • B、买卖合同办理备案
    • C、办理交易过户手续
    • D、颁发不动产权证书

    正确答案:D

  • 第8题：

    单选题
    房地产经纪机构为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会，并收取佣金的服务是（）。
    A

    存量房租赁居间

    B

    存量房买卖居间

    C

    存量房租赁代理

    D

    存量房买卖代理


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（）。
    A

    房源和资源信息的收集发布

    B

    代办产权过户手续

    C

    办理交易资金监管手续

    D

    代办抵押贷款手续


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    在存量房买卖居间业务的结算交验阶段主要做的工作有（）。
    A

    交易资金结算

    B

    办理抵押贷款

    C

    缴税和过户

    D

    签订房屋买卖合同

    E

    房屋查验和交接


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有（）。
    A

    《存量房买卖合同》

    B

    《房屋状况说明书》

    C

    《北京市存量房交易结算资金划转协议》

    D

    《转移登记申请表》


    正确答案： D,B
    解析： 在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有：《存量房买卖合同》《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》，签订的房地产经纪合同作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。提交后直接在网上打印《转移登记申请表》。

  • 第12题：

    多选题
    存量房过户的过程中，买方需要提交的材料（  ）。
    A

    授权委托书

    B

    购房资格证明

    C

    不动产权证

    D

    财产分割协议

    E

    暂住证


    正确答案： A,D
    解析：

  • 第13题：

    存量房过户买方需提供的材料不包括（　　）。

    A、买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明
    B、户口簿／暂住证
    C、与卖方签订的《房屋买卖合同》
    D、不动产权证

    答案：D
    解析：
    买卖双方在存量房过户的过程中都要提供相应的资料。其中，存量房过户买方需提供的材料包括：①买方身份证、授权委托书、代理人身份证、购房资格证明；②户口簿／暂住证；③与卖方签订的《房屋买卖合同》。存量房过户卖方需提供的材料包括：①产权人夫妻双方身份证、户口簿；②不动产权证；③与买方签订的《房屋买卖合同》；④共有人意见书；⑤结婚证复印件，如离婚需提供离婚证、离婚协议、财产分割协议，如丧偶需提供死亡证明处理证明；⑥若为公房，还应提供与原产权单位签订的公有住房买卖合同；⑦如是中央机关直属产权的房子，业主还需提供物业费、供暖费结清证明等。

  • 第14题：

    存量房买卖的房地产登记需要出示原件及复印件的是( )。

    A:房地产登记申请书
    B:房地产权证
    C:房地产买卖合同
    D:当事人身份证明

    答案：D
    解析：
    申请人申请存量房地产买卖转移登记一般应当想登记机构提交下列文件：①房地产登记申请书(原件);②当事人身份证明(原件及复印件);③房地产权证(原件);④房地产买卖合同(原件);⑤地籍图(原件二份);⑥房屋平面图(原件二份);⑦契税完税证明(原件)。

  • 第15题：

    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（ ）。(2011年真题)

    A.买方调查
    B.合同审查
    C.产权确认
    D.房屋现场查验

    答案：C
    解析：
    产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。

  • 第16题：

    房地产经纪机构为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会，并收取佣金的服务是（）。

    • A、存量房租赁居间
    • B、存量房买卖居间
    • C、存量房租赁代理
    • D、存量房买卖代理

    正确答案:B

  • 第17题：

    在存量房买卖合同网上签约系统里面需要提交的文件有（）。

    • A、《存量房买卖合同》
    • B、《房屋状况说明书》
    • C、《北京市存量房交易结算资金划转协议》
    • D、《转移登记申请表》

    正确答案:A,C

  • 第18题：

    房地产经纪人员开展存量房买卖经纪服务时，需要进行物业查验。物业查验中的现场查验包括（）。

    • A、实地勘察
    • B、拍照记录
    • C、走访邻居
    • D、咨询物业
    • E、产权调查

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    多选题
    房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。
    A

    房地产权属状况

    B

    买卖双方的主体资格

    C

    房地产实物状况

    D

    房地产区位状况

    E

    物业管理状况


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    存量房交易资金监管的期限是从交易资金存入监管账户起至（）时止。
    A

    签订正式的买卖合同

    B

    买卖合同办理备案

    C

    办理交易过户手续

    D

    颁发不动产权证书


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖台同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（  ）。
    A

    买方调查

    B

    合同审查

    C

    产权确认

    D

    房屋现场查验


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    以下不属于基金的隐性成本的是（）。
    A

    过户费

    B

    对冲费用

    C

    买卖差价

    D

    市场冲击


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    张某通过地产中介，购买了存量房，那么房地产交易以(    )为前提。
    A

    房屋质量

    B

    买卖双方意见一致

    C

    经纪人遵守执业规则

    D

    房屋产权清晰


    正确答案： B
    解析：

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