甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某( )元。A.50000 B.67000 C.83500 D.100000

题目
甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某( )元。

A.50000
B.67000
C.83500
D.100000

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  • 第1题:

    共用题干
    刘某向甲公司购买.一套预售商品住宅,商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2,房价按建筑面积计算,单价为2000元/m2,对房屋面积误差处理方式未作约定.刘某签订了商品房预售合同,缴纳了5000元的定金,支付了6万元首付款,其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款.

    如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定,().
    A:刘某有权退房
    B:刘某不退房,甲公司返还房价款16000元
    C:刘某不退房,甲公司返还房价款23000元
    D:刘某不退房,甲公司返还房价款32000元

    答案:A,C
    解析:

  • 第2题:

    某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是( )万元。(2007年真题)

    A.76.00
    B.76.80
    C.77.60
    D.80.00

    答案:A
    解析:
    房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本题中,面积误差比在3%以内的面积为:100×3%=3(m2),返还买受人:3×8000=24000(元);面积误差比在3%以外的面积为:4-3=1(m2),返还买受人:1×8000×2=16000(元),共返还:24000+16000=40000(元)。则购房人实际支付该房的价款是100×8000-40000=760000(元)=76(万元)。

  • 第3题:

    某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110m2,售价4000元/m2,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100m2,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。

    A.40000
    B.53600
    C.66800
    D.80000

    答案:C
    解析:
    本题考查的是商品房买卖合同。本题中,面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%=(100-110)/110×100%=-9.0909%。根据误差的处理方式:产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。即应当返还张某购房款=110×4000×3%+110×4000×6.0909%×2=66800元。

  • 第4题:

    甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110 ㎡,单位建筑面积价格5000 元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100 ㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某( )元。

    A.50000
    B.67000
    C.83490
    D.100000

    答案:C
    解析:
    (1) 计算面积误差比。面积误差比= ( 实测面积- 预测面积)/ 预测面积× 100 %=(100-110)/110=-9.09%。
    (2)返还张某房价款。实测面积小于预测面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
    (3)返还张某房价款=110×5000×3%+110×5000×6.09%×2=83490 元。

  • 第5题:

    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设——普通住宅小区,向社会公开预售。2008年12月1日,李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后,经房地产测绘机构测算,该房屋套内建筑面积为70㎡,阳台面积为6㎡,套内墙体建筑面积9㎡,分摊共有建筑面积13㎡。 下列关于李某签订商品房预售合同的表述中,正确的为( )。

    • A、商品房预售合同未经备案,合同无效
    • B、在商品房预售合同中,可以约定面积误差处理方式
    • C、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让
    • D、商品房预售后,甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案

    正确答案:B,D

  • 第6题:

    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为()。

    • A、-3%
    • B、3%
    • C、-5%
    • D、5%

    正确答案:C

  • 第7题:

    某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4000元/㎡,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( )元。

    • A、40000
    • B、53600
    • C、66800
    • D、80000

    正确答案:C

  • 第8题:

    某商品房合同约定建筑面积100m2,产权登记的建筑面积107m2,该商品房的面积误差比是()。

    • A、2%
    • B、4%
    • C、7%
    • D、9%

    正确答案:C

  • 第9题:

    单选题
    某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。
    A

    530000

    B

    515000

    C

    520000

    D

    540000


    正确答案: C
    解析:

  • 第10题:

    单选题
    甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某(  )元。
    A

    50000

    B

    67000

    C

    83500

    D

    100000


    正确答案: D
    解析:

  • 第11题:

    单选题
    甲房地产开发公司将商品房预售给张某,合同约定建筑面积110m2,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2,甲公司应当返还张某()元。
    A

    50000

    B

    67000

    C

    83500

    D

    100000


    正确答案: C
    解析: (1)计算面积误差比。面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=(100m2-110m2)/110m2×100%=-9.09%。(2)返还张某房价款。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%(含3%)以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。返还张某房价款=110m2×5000元/m2×3%+110m2×5000元/m2×6.09%×2=83490元。

  • 第12题:

    单选题
    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95m2。其面积误差比为()。
    A

    -3%

    B

    3%

    C

    -5%

    D

    5%


    正确答案: D
    解析: 面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%=[(95m2-100m2)/100m2]×100%=-5%。

  • 第13题:

    某商品房售价为8000元/m2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是(  )万元。

    A、76、00
    B、76、80
    C、77、60
    D、80、00

    答案:A
    解析:
    题中,商品房的面积误差比=(96-100)÷100=–4%,绝对值超过3%,则实际支付该房的价款=8000×100×(1-3%-2×1%)=76(万元)。

  • 第14题:

    某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的实测的建筑面积100m2,预测建筑面积97m2,该商品房的成交价格是( )。

    A.388500元
    B.388640元
    C.399640元
    D.400000元

    答案:C
    解析:
    本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=(实测面积-预测面积)/预测面积×100%=(100-97)/97×100%=3.09%。根据误差的处理方式:面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足,即:97×103%×4000=399640元。

  • 第15题:

    某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104㎡,合同约定的建筑面积为100㎡。该商品房的成交价格为()元。

    A、530000
    B、515000
    C、520000
    D、540000

    答案:B
    解析:
    本题考查的是商品房买卖合同。面积误差比=[(实测面积-预测面积)/预测面积]×100%=(104-100)/100×100%=4%。根据误差的处理方式:产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人。即:合同约定建筑面积100㎡×103%×5000=515000元。

  • 第16题:

    某商品房售价为每平方米建筑面积4000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积100m2,合同约定建筑面积97m2。该商品房的成交价格是()元。

    • A、388000
    • B、388640
    • C、399640
    • D、400000

    正确答案:C

  • 第17题:

    李某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100㎡。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为95㎡。其面积误差比为()。

    • A、-3%
    • B、3%
    • C、-5%
    • D、5%

    正确答案:C

  • 第18题:

    李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,李某所预购商品房产权登记建筑面积为93m2。其面积误差比的绝对值为()。

    • A、-3%
    • B、3%
    • C、-7%
    • D、7%

    正确答案:C

  • 第19题:

    某商品房售价为每平方米建筑面积5000元,买卖双方对面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2,合同约定的建筑面积为100m2。该商品房的成交价格为()元。

    • A、500000
    • B、515000
    • C、520000
    • D、530000

    正确答案:B

  • 第20题:

    单选题
    甲房地产开发公司将商品房预售给张某,预测面积110㎡,单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房实测面积100㎡,如买受人不退房,则甲公司应当返还张某()元。
    A

    50000

    B

    67000

    C

    83490

    D

    100000


    正确答案: B
    解析:

  • 第21题:

    单选题
    某商品房合同约定建筑面积100m2,产权登记的建筑面积107m2,该商品房的面积误差比是()。
    A

    2%

    B

    4%

    C

    7%

    D

    9%


    正确答案: D
    解析: 面积误差比=[(107-100)1100]×100%=7%

  • 第22题:

    单选题
    某商品房房产登记建筑面积110㎡,合同约定的建筑面积是100㎡,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定,已知该商品房售价为6000元/㎡,则购房人实际支付的该房的价款是()万元。
    A

    60

    B

    60.6

    C

    61.8

    D

    66


    正确答案: D
    解析:

  • 第23题:

    不定项题
    若李某购买该商品房售价为8 000元/米2,买卖双方对房屋面积误差的处理方式未做约定,已知该商品房产权登记的建筑面积是96m2,合同约定的建筑面积是100m2,则购房人实际支付该房的价款是(  )万元。
    A

    76. 00

    B

    76. 80

    C

    77. 60

    D

    80. 00


    正确答案: B
    解析: