甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。6.销售商品住宅时，甲公司应当（　　）。A、 偿还贷款，解除在建工程抵押关系 B、 经抵押权人同意 C、 经房地产权属登记机关同意 D、 通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

题目
　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

6.销售商品住宅时，甲公司应当（　　）。

A、 偿还贷款，解除在建工程抵押关系
B、 经抵押权人同意
C、 经房地产权属登记机关同意
D、 通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押
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1.甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（ ）。A.土地使用权证书及建设工程规划许可证 B.商品房预售方案 C.投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明 D.商品房销售委托书

2. 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有( )。A、 将部分住宅项目转让 B、 对商业营业用房实行返本销售 C、 对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金 D、 以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

3.共用题干 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示().A:商品房预售方案B:土地使用权出让合同C:商品房预售许可证D:商品房销售委托书

4.共用题干 甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有().A:向甲公司收取代理费B:向甲公司、买受人各收取一半代理费C:免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D:甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

参考答案和解析
答案：B
解析：
《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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  • 第1题：

    （二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
    乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。

    A、商品房预售方案
    B、土地使用权出让合同
    C、商品房预售许可证
    D、商品房销售委托书

    答案：C,D
    解析：
    商品房预售的条件包括必须取得《商品房预售许可证》。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

  • 第2题：

    甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

    乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下承诺，不正确的有( )。

    A、 提供代办权证服务
    B、 保证有升值或投资回报
    C、 提供贷款服务
    D、 为入住者办理户口、升学等事项

    答案：B,D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“房地产广告的要求”的掌握。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。办理户口只能由政府有关部门依照规定进行。房地产广告中不得含有房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。因此，本题的正确答案为B、D。

  • 第3题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

    在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有（ ）。

    A.将部分住宅项目转让
    B.对商业营业用房实行返本销售
    C.对商业营业用房向买受人按合同标的额的25%收取定金
    D.以职工购房名义申请个人住房贷款，借款资金由甲公司支配使用，并按期替借款人还款

    答案：B,C,D
    解析：
    B项，商品房销售中禁止的行为中，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房；C项，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用；D项，明显错误，不可以职工购房名义申请个人住房贷款而借款资金由甲公司支配使用。

  • 第4题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题按照题意，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。

    • A、砖木结构建筑
    • B、砖混结构建筑
    • C、钢筋混凝土结构建筑
    • D、钢结构建筑

    正确答案:C

  • 第5题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题按建筑物的结构类型分类，该项目商业营业用房采用的建筑形式是（）。

    • A、砖木结构建筑
    • B、砖混结构建筑
    • C、钢筋混凝土结构建筑
    • D、钢结构建筑

    正确答案:C

  • 第6题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题销售商品住宅时，甲公司应当（）。

    • A、偿还贷款，解除在建工程抵押关系
    • B、经抵押权人同意
    • C、经房地产权属登记机关同意
    • D、通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括（）。

    • A、土地使用权证书及建设工程规划许可证
    • B、商品房预售方案
    • C、投入资金达到工程建设总投资25%以上的证明
    • D、商品房销售委托书

    正确答案:A,B,C

  • 第8题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。

    • A、提供代办房地产权证服务
    • B、保证有升值或投资回报
    • C、提供贷款服务
    • D、为入住者办理户口、升学等事项

    正确答案:B,D

  • 第9题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题该项目商品住宅首层室内地面绝对标高为（）m。

    • A、39.000
    • B、40.000
    • C、60.000
    • D、70.000

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。
    A

    商品房预售方案

    B

    土地使用权出让合同

    C

    商品房预售许可证

    D

    商品房销售委托书


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题乙房地产中介机构在发布房地产广告时，作出以下的承诺，不正确的有（）。
    A

    提供代办房地产权证服务

    B

    保证有升值或投资回报

    C

    提供贷款服务

    D

    为入住者办理户口、升学等事项


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    甲房地产开发公司（以下简称甲公司）经批准实施一综合小区开发项目，规划容积率为2.1。该项目位于城市规划区内的城乡结合部，占地120000㎡，其中有40000㎡属于国有土地，其余为集体土地上的乡镇企业用地。按规划建设一经济适用住房项目和商业城项目。该项目由乙建筑工程公司（以下简称乙公司）承包施工，于2009年1月1日动工，工期10个月。建设过程中，甲公司将在建工程向银行申请抵押贷款。下列关于在该项目建工程抵押的表述中，正确的为(  )。
    A

    在建工程抵押价值可由甲公司和银行协商议定

    B

    在建工程抵押价值可由房地产估价机构评估

    C

    甲公司和银行应当申请在建工程抵押权设立登记，并在工程竣工后申请转为房屋抵押权登记

    D

    甲公司将部分商业用房给乙公司冲抵工程款，不需经银行同意


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第13题：

    甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

    销售商品住宅时，甲公司应当（ ）。

    A.偿还贷款，解除在建工程抵押关系
    B.经抵押权人同意
    C.经房地产权属登记机关同意
    D.通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房已设定抵押

    答案：B
    解析：
    《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

  • 第14题：

    共用题干
    甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押.乙房地产中介机构独家代理销售该项目.

    销售商品住宅时，甲公司应当().
    A:偿还贷款，解除在建工程抵押关系
    B:经抵押权人同意
    C:经房地产权属登记机关同意
    D:通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第15题：

    甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

    房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。

    A、 商品房预售方案
    B、 土地使用权出让合同
    C、 商品房预售许可证
    D、 商品房销售委托书

    答案：C,D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售代理”的掌握。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书。因此，本题的正确答案为C、D。

  • 第16题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题如果希望通过施工图，了解该项目商业营业用房各层的建筑标高、层数，可以查找（）。

    • A、建筑平面图
    • B、建筑立面图
    • C、建筑剖面图
    • D、结构施工图

    正确答案:B

  • 第17题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（）。

    • A、向甲公司收取代理费
    • B、向甲公司、买受人各收取一半代理费
    • C、免收甲公司代理费，向买受人收取手续费
    • D、甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构

    正确答案:A

  • 第18题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题该项目商品住宅楼顶的绝对标高为（）m。

    • A、39.00
    • B、39.000
    • C、60.000
    • D、70.000

    正确答案:D

  • 第19题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。

    • A、商品房预售方案
    • B、土地使用权出让合同
    • C、商品房预售许可证
    • D、商品房销售委托书

    正确答案:C,D

  • 第20题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题按建筑物的层数分类，该项目商业营业用房属于（）建筑。

    • A、低层
    • B、多层
    • C、中高层
    • D、高层

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题销售商品住宅时，甲公司应当（）。
    A

    偿还贷款，解除在建工程抵押关系

    B

    经抵押权人同意

    C

    经房地产权属登记机关同意

    D

    通知抵押权人，并告知买受人销售的商品房已设定抵押


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题该项目商品住宅楼顶的绝对标高为（）m。
    A

    39.00

    B

    39.000

    C

    60.000

    D

    70.000


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    不定项题
    销售商品住宅时，甲公司应当（）。
    A

    偿还贷款，解除在建工程抵押关系

    B

    经抵押权人同意

    C

    经房地产权属登记机关同意

    D

    通知抵押权人，并告知向买受人销售的商品房己设定抵押


    正确答案： D
    解析：

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