第1题:
第2题:
第3题:
第4题:
第5题:
第6题:
第7题:
第8题:
根据《房产测量规范》,下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是()。
第9题:
依据《房产测量规范》,无顶盖的建筑物均不计算建筑面积。( )
第10题:
2.2
2.4
2.6
2.8
第11题:
对
错
第12题:
无盖室外消防钢楼梯不计算建筑面积
无柱雨蓬不计算建筑面积
建筑物顶有围护结构的楼梯间不计算建筑面积
建筑物外墙有保温隔热层的,此部分不计算建筑面积
第13题:
第14题:
第15题:
第16题:
第17题:
第18题:
第19题:
某测绘单位承接花园小区1 0栋约3万平方米的房产测绘任务,包括房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、房产分户以及成果资料的检查与验收。本房测绘工程的主要目的是进行产权登记测绘。
【问题】
1.房产测量的基本内容包括哪些?
2.试述房产面积测算的内容。
3.计算一半建筑面积的范围有哪些?
1.房产测量的基本内容包括:房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收。
2.面积测算分为房屋面积和用地面积测算。其中,房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积等的测算。具体内容:
(1)房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2. 20m以上(含2.20m)的永久性建筑。(2)房屋的使用面积。房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。
(3)房屋的产权面积。房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
(4)房屋的共有共用建筑面积。房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
(5)面积测算的要求。各类面积测算必须独立测算2次,其较差应在规定的限差以内,取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位,取0. 011m2。
3.计算一半建筑面积的范围如下:
(1)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;
(2)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的,按其上盖水平投影面积的一半计算;
(3)未封闭的阳台、挑廊,按其围护结构外围水平投影面积的一半计算;
(4)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算;
(5)有顶盖永久性不封闭的架空通廊,按外围水平投影面积的一半计算。
第20题:
依据《房产测量规范》,计算全部建筑面积的范围包括:房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等其高度在()米以上部分。
第21题:
政府出租的空余房产
天然林保护工程房产
继续使用的危险房产
宗教寺庙中对外经营的房产
施工期间在基建工地为其服务的临时性房产
第22题:
房间之间无上盖的架空通廊
突出房屋外墙面的无柱雨篷
无顶盖的各层室外楼梯
建筑物内的操作平台
活动板房、简易房屋
第23题:
企业办公用的房产
军队出租的空余房产
个人拥有的营业性房产
宗教寺庙中宗教人员生活用的房产
施工期间在基建工地附近租用的房产