关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().A:我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记 B:房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成 C:我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行 D:《物权法》规定对不动产实现统一登记制度

题目
关于房地产登记的体制，下列说法中错误的是().

A:我国现行的不动产登记体制是房屋和土地统一登记
B:房屋与所占用的土地密不可分，房地产登记应当一并完成
C:我国房地产登记中，一般是土地使用权和房屋所有权登记分别在土地部门和房地产部门分别进行
D:《物权法》规定对不动产实现统一登记制度
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1.关于房地产权属登记的目的和意义，下列说法错误的有()。A:收取登记费是权属登记管理的根本目的和出发点 B:房地产的发展与权属登记管理工作无关 C:房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作 D:权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程 E:权属登记管理为城市规划、建设、管理提供科学依据

2.下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（　　）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度 B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定 C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等 D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

3.下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（　　）。A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人 C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供 D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 隐藏答案收藏标记反馈

4.关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（　　）。A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容 B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势 C.房地产登记手续代办可以收取报酬 D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

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  • 第1题：

    下列关于房地产价格的说法中，错误的是（　）。

    A、房地产价格实质上是房地产权益价格
    B、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格
    C、房地产价格容易受交易者的个别情况影响
    D、房地产价格形成的时间通常较短

    答案：D
    解析：
    本题考查的是房地产价格的特点。房地产价格的特点：（1）与区位密切相关；（2）实质上是权益的价格；（3）同时有买卖价格和租赁价格；（4）易受交易者的个别情况影响；（5）形成的时间通常较长；（6）包含的内容复杂多样。选项D错误，房地产价格形成的时间通常较长，一般商品价格形成的时间通常较短。

  • 第2题：

    关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（ ）。(2010年真题)

    A.房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
    B.房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势
    C.房地产登记手续代办可以收取报酬
    D.房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

    答案：A
    解析：
    在采用居间方式的房地产经纪业务中，代办房地产登记属于房地产经纪机构向客户提供的后续服务项目之一。在客户要求办理过户登记时，房地产买卖合同已经签订，房地产经纪门店的居间服务已经完成。

  • 第3题：

    下列房地产登记中，可委托房地产经纪机构代办登记手续的有( )。

    A:房地产所有权转移登记
    B:房地产抵押登记
    C:房地产预售登记
    D:房屋租赁备案登记
    E:小产权房转移登记

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第4题：

    下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是（）

    • A、房地产登记有利于维护房地产交易安全
    • B、房地产登记有利于资源配置
    • C、房地产登记有利于加强房地产管理
    • D、房地产登记有利于保护权利人的合法权益

    正确答案:B

  • 第5题：

    下列关于房地产登记的概念，表述不正确的是（）。

    • A、房地产登记制度是现代债权法中的一项重要制度
    • B、房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应记载的事项在房地产登记簿上予以公示的行为
    • C、房地产登记是一种不动产物权的公示方式
    • D、《物权法》和《城市房地产管理法》分别对房地产登记有关内容做了规定

    正确答案:A

  • 第6题：

    下列关于房地产市场特点的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产市场是一个产品差异化的市场 
    • B、房地产市场是一个地区性市场 
    • C、广泛需要房地产经纪人提供服务 
    • D、房地产价格走势在各地区基本相同

    正确答案:D

  • 第7题：

    下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产开发受政策影响较大 
    • B、房地产开发投资所需资金量大 
    • C、房地产开发回报高、风险小 
    • D、房地产投资具有保值增值性

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    下列关于房地产登记目的和意义的表述中，错误的是（）
    A

    房地产登记有利于维护房地产交易安全

    B

    房地产登记有利于资源配置

    C

    房地产登记有利于加强房地产管理

    D

    房地产登记有利于保护权利人的合法权益


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    关于房地产登记手续代办的说法，错误的是（）。
    A

    房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容

    B

    房地产经纪机构可以多笔业务集中代办，具有成本优势

    C

    房地产登记手续代办可以收取报酬

    D

    房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力


    正确答案： C
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。
    A

    房地产估价是提供价值意见 

    B

    房地产估价会有误差 

    C

    房地产估价既是科学又是艺术 

    D

    房地产估价是替代市场定价


    正确答案： B
    解析： 选项D,由于房地产市场是不完全市场，并且市场信息不对称，不会自动地形成常人容易识别的适当价格，有许多阻碍房地产价格合理形成的因素，在其判断中要求有相关的专门知识和经验，所以需要房地产估价师提供市场信息，进行“替代”市场的估价。

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
    A

    在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

    B

    中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

    C

    房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

    D

    债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿


    正确答案： D
    解析： 债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖抵押的房地产的价款优先受偿。

  • 第12题：

    单选题
    下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。
    A

    在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人

    B

    中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记

    C

    房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式

    D

    抵押权人通常为金融机构


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（ ）。(2008年真题)

    A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
    B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
    C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
    D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力
    隐藏答案收藏标记反馈

    答案：D
    解析：
    房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。许多权利人并不了解房地产登记过程中所需要的各种前提条件和需准备的资料以及应遵循的程序，因此常常委托房地产经纪人代为办理。同时，房地产经纪人员可以将自己所承揽的多笔代办业务集中办理，从而可以降低单笔房地产登记业务所耗费的时间和精力，具有单个权利人不具备的成本优势。A项，在房地产居间服务中，房地产登记代办属于房地产经纪延伸服务；BC两项，具有完全民事行为能力的权利人可以自行办理房地产权属登记，也可以委托房地产经纪人代为办理房地产权属登记。

  • 第14题：

    下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是(　　)。

    A:房地产登记代办属于房地产经纪基本业务
    B:房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人
    C:房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供
    D:房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    《物权法》规定了不动产登记制度。下列关于各种登记的说法中，正确的是（　　）。

    A.预告登记是异议抗辩登记
    B.更正登记是为消除登记内容错误或遗漏的登记
    C.变动登记是对原登记权利的涂销登记
    D.异议登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动

    答案：B
    解析：
    （1）选项A：异议登记也称异议抗辩登记；（2）选项C：更正登记是对原登记权利的涂销登记；（3）选项D：预告登记旨在保全一项将来发生的不动产物权变动。

  • 第16题：

    下列关于房地产权属登记的概念，说法不正确的是（）。

    • A、房地产权属登记制度是现代物权法中的一项重要制度
    • B、房地产权属登记制度是现代债权法中的一项重要制度
    • C、国家实行土地使用权登记发证和房屋所有权登记发证制度
    • D、权属档案管理，是房地产行政管理的重要的基础性工作

    正确答案:B

  • 第17题：

    下列关于不动产登记代办收费的说法，描述错误的是（）。

    • A、不动产登记代办收费实行明码标价制度
    • B、房地产登记代办收费包括应由委托人缴纳的各种税费
    • C、房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定
    • D、房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明不动产登记代办收费标准

    正确答案:B

  • 第18题：

    下列关于房地产估价的说法中，错误的是（　）。

    • A、房地产估价是提供价值意见 
    • B、房地产估价会有误差 
    • C、房地产估价既是科学又是艺术 
    • D、房地产估价是替代市场定价

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于房地产登记，说法正确的是（）。

    • A、房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度
    • B、根据登记的内容和方式的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型
    • C、契据登记制度的理论基础是成立要件主义
    • D、产权登记制的理论基础是对抗要件主义
    • E、产权登记制的理论基础是成立要件主义

    正确答案:A,B,E

  • 第20题：

    多选题
    下列关于不动产登记的说法中，错误的有(    )。
    A

    各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力

    B

    因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力

    C

    房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记

    D

    共有的不动产，应由共有人共同申请登记

    E

    不动产登记费按不动产价值的一定比例收取


    正确答案： B,C
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    下列关于不动产登记代办收费的说法，描述错误的是（）。
    A

    不动产登记代办收费实行明码标价制度

    B

    房地产登记代办收费包括应由委托人缴纳的各种税费

    C

    房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定

    D

    房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明不动产登记代办收费标准


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（  ）。
    A

    房地产登记代办属于房地产经纪基本业务

    B

    房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力的人

    C

    房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供

    D

    房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是（　）。
    A

    房地产开发受政策影响较大 

    B

    房地产开发投资所需资金量大 

    C

    房地产开发回报高、风险小 

    D

    房地产投资具有保值增值性


    正确答案： A
    解析： 选项C,房地产开发由于受自然、社会、经济、技术和法规政策等多种因素的影响，加之需要资金多、开发周期较长，在开发过程中很多不确定因素的存在，导致其风险较高

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