房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有(　　)的特点。A:差异大 B:侧重服务 C:产权纠纷多 D:价格浮动空间大

题目
房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有(　　)的特点。

A:差异大
B:侧重服务
C:产权纠纷多
D:价格浮动空间大
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1.房地产经纪人员搜集的房地产价格信息的主要内容包括（　　）。A.新建商品房销售价格 B.存量房租赁成交价格 C.存量房市场评估价格 D.存量房买卖成交价格 E.存量房市场平均价格

2.在存量房租赁查验的前期准备阶段，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（　　）。A.各种验房工具 B.房屋状况说明书 C.房屋交接单 D.租赁合同

3. 存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（　　）的特点。A.待售房屋实体差异大 B.销售对象坐落分散 C.主要为现房销售 D.房屋产权关系复杂

4.房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（　　）。A.存量房买卖挂牌价格 B.存量房租赁挂牌价格 C.存量房买卖成交价格 D.新建商品房租赁成交价格

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  • 第1题：

    存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店。体现出存量房销售（　　）的特点。

    A、 待售房屋实体差异大
    B、 销售对象坐落分散
    C、 主要为现房销售
    D、 房屋产权关系复杂

    答案：B
    解析：
    存量房销售的特点包括：①房屋产权关系复杂；②销售对象坐落分散；③主要为现房销售；④待售房屋实体差异大；⑤价格浮动空间大；⑥存量房销售更加侧重体验式服务。其中，销售对象坐落分散表现为：存量房遍布城市的各个角落，尽管房地产经纪机构通常建立了社区性门店，但经纪人和消费者还是需要花费较大的时间成本和交通成本用于查勘坐落于不同住宅小区的物业单元。

  • 第2题：

    房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是（　　）。

    A:掌握出租人意向
    B:了解房屋区位和实物状况
    C:传播房屋租赁信息
    D:促进签订房屋租赁合同

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和(　　)。

    A.政策规定
    B.区位状况
    C.价格状况
    D.市场状况

    答案：B
    解析：

  • 第4题：

    存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。

    • A、房屋交接单
    • B、各种验房工具
    • C、房屋状况说明书
    • D、房地产权属证书

    正确答案:D

  • 第5题：

    房地产经纪机构为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会，并收取佣金的服务是（）。

    • A、存量房租赁居间
    • B、存量房买卖居间
    • C、存量房租赁代理
    • D、存量房买卖代理

    正确答案:B

  • 第6题：

    房地产经纪人协理搜集的房地产价格类型主要包括（）。

    • A、新建商品房销售价格
    • B、存量房买卖成交价格
    • C、存量房买卖挂牌价格
    • D、存量房买卖评估价格
    • E、存量房租赁成交价格

    正确答案:A,B,C,E

  • 第7题：

    下列选项中，房地产经纪人员要搜集的房地产价格类型不包括（）。

    • A、新建商品房销售价格
    • B、存量房买卖成交价
    • C、存量房买卖挂牌价格
    • D、存量房评估价

    正确答案:D

  • 第8题：

    多选题
    房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。
    A

    房地产权属状况

    B

    买卖双方的主体资格

    C

    房地产实物状况

    D

    房地产区位状况

    E

    物业管理状况


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    下列不属于存量房市场营销特点的是（  ）。
    A

    房地产开发商主导定价

    B

    房地产营销中介需要花费大量的时间成本和精力成本核查待售不动产

    C

    销售对象坐落分散且为现房销售

    D

    市场交易价格浮动空间大


    正确答案： B
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和（）。
    A

    政策规定

    B

    区位状况

    C

    市场状况

    D

    价格状况


    正确答案： C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。
    A

    房屋交接单

    B

    各种验房工具

    C

    房屋状况说明书

    D

    房地产权属证书


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，实地查看房屋的目的是（   ）。
    A

    掌握出租人意向

    B

    了解房屋区位和实物状况

    C

    传播房屋租赁信息

    D

    促进签订房屋租赁合同


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有（ ）的特点。(2011年真题)

    A.差异大
    B.侧重服务
    C.产权纠纷多
    D.价格浮动空间大

    答案：A
    解析：
    一般来说，存量房市场营销的特点包括：①作为营销客体的房屋产权关系复杂，造成房地产市场营销中介需要花费大量的时间成本和精力成本核实销售对象的产权；②销售对象坐落分散且为现房销售；③待售存量房屋实体差异大；④价格浮动空间大；⑤存量房销售更加侧重体验式服务。其中，差异大体现在：存量房房源遍布城市各个角落，每一小区的社区环境、配套设施、物业服务等都存在差别，甚至每套不动产都会存在很大差别，房地产经纪人需要为每套不动产进行“诊断”，判断不动产的物理属性，核查产权关系。本题中，受委托后需要核查存量房的实物状况反映了存量房销售差异大的特点。

  • 第14题：

    在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和( )。

    A:政策规定
    B:区位状况
    C:价格状况
    D:市场状况

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    房地产经纪机构在存量房买卖中需要重点审查的内容有（）。

    • A、房地产权属状况
    • B、买卖双方的主体资格
    • C、房地产实物状况
    • D、房地产区位状况
    • E、物业管理状况

    正确答案:A,B

  • 第16题：

    现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有（）。

    • A、存量房买卖居间业务
    • B、存量房买卖代理业务
    • C、存量房租赁居间业务
    • D、存量房租赁代理业务
    • E、新建商品房销售代理业务

    正确答案:A,C,D,E

  • 第17题：

    房地产经纪人员成功撮合存量房买卖的可靠标志是（）。

    • A、买卖双方就房屋价格口头达成一致
    • B、买方支付意向金
    • C、买方经纪人员承诺购买
    • D、买卖双方签订存量房买卖合同

    正确答案:D

  • 第18题：

    在存量房买卖查验前，房地产经纪人员需要准备好（）。

    • A、验房工具
    • B、房屋状况说明书
    • C、房屋交接单
    • D、房屋产权证书
    • E、物业服务合同

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    多选题
    房地产经纪人接受存量房出售委托后，针对该委托应当收集受托房屋的（  ）等信息。
    A

    环境状况

    B

    历次买卖成交情况

    C

    市场价格

    D

    房屋共有情况

    E

    建筑情况


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第20题：

    单选题
    在存量房卖方代理业务流程中，当业主十分信任房地产经纪人后，应与经纪人签署（）。
    A

    房屋状况说明书

    B

    房地产销售委托书

    C

    房屋转让合约

    D

    房屋认购书


    正确答案： A
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    现阶段我国房地产经纪实践中的主要业务类型有（）。
    A

    存量房买卖居间业务

    B

    存量房买卖代理业务

    C

    存量房租赁居间业务

    D

    存量房租赁代理业务

    E

    新建商品房销售代理业务


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    存量房遍布城市的各个角落，销售离散性大，房地产经纪企业建立社区性门店体现出存量房销售()的特点。
    A

    差异大

    B

    对象坐落分散

    C

    现房销售

    D

    产权关系复杂


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    房地产经纪人接受委托后需要核查存量房的实物状况，这反映了存量房销售具有()的特点。
    A

    差异大

    B

    侧重服务

    C

    产权纠纷多

    D

    价格浮动空间大


    正确答案： B
    解析：

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