下列关于房屋转租的表述中,正确的有(  )。A.需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同 B.需经出租人书面同意 C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期 D.转租合同经租赁登记备案方可生效 E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

题目
下列关于房屋转租的表述中,正确的有(  )。

A.需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同
B.需经出租人书面同意
C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
D.转租合同经租赁登记备案方可生效
E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

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  • 第1题:

    下列关于转租的说法中,错误的有(  )。

    A.转租已通知出租人但未经出租人书面同意的,转租合同无效
    B.转租人对租赁房屋造成损失的,承租人可免除赔偿责任
    C.转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效
    D.房屋转租须签订转租协议,无须办理登记备案手续
    E.转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限

    答案:B,D
    解析:
    B项,承租人转租的,承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。D项,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。

  • 第2题:

    关于房屋转租,下列表述错误的是( )。

    A.房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
    B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.
    C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
    D、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止

    答案:B
    解析:
    房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

  • 第3题:

    下列关于房屋转租的表述中,正确的有(  )。

    A、需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同
    B、需经出租人书面同意
    C、转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
    D、转租合同经租赁登记备案方可生效
    E、房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

    答案:B,C,D
    解析:
    A项,房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意;E项,房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

  • 第4题:

    下列关于房屋转租的表述,错误的是()

    • A、房屋转租必须征得房屋出租人的同意
    • B、房屋转租应当订立书面转租合同
    • C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
    • D、转租合同生效后,出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务,转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务

    正确答案:D

  • 第5题:

    下列关于房屋转租的表述中,错误的是()。

    • A、房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意
    • B、房屋转租,应当订立书面转租合同
    • C、转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续
    • D、转租合同生效以后,出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务,转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务

    正确答案:D

  • 第6题:

    下列关于房屋转租,表述正确的是()。

    • A、指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
    • B、转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明
    • C、承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意
    • D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外
    • E、转租期间原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止

    正确答案:B,C,D,E

  • 第7题:

    以下关于商品房屋转租,表述正确的是()。

    • A、房屋转租,应当订立转租合同
    • B、转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明
    • C、转租合同不再办理登记备案手续
    • D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外
    • E、承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失

    正确答案:A,B,D,E

  • 第8题:

    多选题
    下列关于房屋转租的表述中,错误的有(    )。
    A

    须经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同

    B

    须经出租人书面同意

    C

    转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

    D

    转租合同经租赁登记备案方可生效

    E

    房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订


    正确答案: B,E
    解析:

  • 第9题:

    单选题
    关于转租的说法,正确的有()。
    A

    房屋租赁合同中没有约定可以转租的,不能转租

    B

    如果房屋所有权人同意转租,口头约定即可

    C

    转租后,承租人与出租人之间的租赁合同无效

    D

    转租后第三人对房屋造成损坏的,承租人不负责赔偿


    正确答案: A
    解析: 暂无解析

  • 第10题:

    单选题
    下列关于房屋转租的表述中,错误的是()。
    A

    房屋转租必须征得房屋出租人的书面同意

    B

    房屋转租,应当订立书面转租合同

    C

    转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

    D

    转租合同生效以后,出租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务,转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人义务


    正确答案: C
    解析: 转租合同生效后,转租人享有并承担新的合同规定的出租人的权利与义务,并应当履行原租赁合同规定的承租人义务,但出租人与转租双方协商一致的除外。

  • 第11题:

    单选题
    下列关于房屋转租,表述不正确的是()。
    A

    出租人可以从转租中获得收益

    B

    在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

    C

    房屋转租应当订立转租合同

    D

    转租合同不用办理登记备案手续


    正确答案: B
    解析: 暂无解析

  • 第12题:

    单选题
    关于房屋转租的说法,不正确的是()。
    A

    出租人可以从转租中获得收益

    B

    在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人

    C

    房屋转租应当订立转租合同

    D

    转租合同不用办理登记备案手续


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第13题:

    下列关于住房转租的说法中,正确的有(  )。

    A.承租人转租住房,应当经出租人书面同意
    B.承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同
    C.转租合同有效期间,即使原房屋租赁合同终止,转租合同仍然有效
    D.转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限
    E.签订房屋转租合同应办理登记备案手续

    答案:A,B,C,E
    解析:
    房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下:①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的,和租赁合同中未明确或不允许转租,事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除房屋租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限,但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外,房屋转租也须签订转租协议,并办理登记备案手续。

  • 第14题:

    下列关于房屋转租的表述中,正确的有( )。(2006年真题)

    A.需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同
    B.需经出租人书面同意
    C.转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期
    D.转租合同经租赁登记备案方可生效
    E.房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订

    答案:B,C,D
    解析:
    A项,房屋转租时原承租人要取得原出租人的书面同意;E项,房屋转租由原承租人与承租人签订房屋转租合同。

  • 第15题:

    下列关于房屋租赁的表述中,不正确的是( )。

    A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁
    B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
    C.承租人经出租人同意,可以将承租房屋转租并获得收益
    D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

    答案:B
    解析:
    本题考查的是商品房屋租赁合同。选项B错误,自然终止时,原合同的权利义务均以完成,转租不属于自然终止。

  • 第16题:

    房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。下面关于房屋转租的表述,正确的是()

    • A、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它必须是承租房屋的全部
    • B、从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分
    • C、从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意
    • D、从转租的前提来讲,转租没有必要征得出租人书面同意

    正确答案:B,C

  • 第17题:

    关于转租的说法,正确的有()。

    • A、房屋租赁合同中没有约定可以转租的,不能转租
    • B、如果房屋所有权人同意转租,口头约定即可
    • C、转租后,承租人与出租人之间的租赁合同无效
    • D、转租后第三人对房屋造成损坏的,承租人不负责赔偿

    正确答案:A

  • 第18题:

    下列关于房屋转租,表述不正确的是()。

    • A、出租人可以从转租中获得收益
    • B、在房屋出租人同意的条件下,房屋承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人
    • C、房屋转租应当订立转租合同
    • D、转租合同不用办理登记备案手续

    正确答案:D

  • 第19题:

    多选题
    房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。下面关于房屋转租的表述,正确的是()
    A

    从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它必须是承租房屋的全部

    B

    从转租的客体上讲,转租的房屋是出租的房屋,它可以是承租房屋的全部,也可以是承租房屋的部分

    C

    从转租的前提来讲,转租必须征得出租人书面同意

    D

    从转租的前提来讲,转租没有必要征得出租人书面同意


    正确答案: A,D
    解析: 暂无解析

  • 第20题:

    多选题
    下列关于房屋转租的表述中,正确的有(    )。
    A

    需经出租人口头同意,并与次承租人订立转租合同

    B

    需经出租人书面同意

    C

    转租合同的终止日期不能超过原租赁合同的终止日期

    D

    转租合同经租赁登记备案方可生效

    E

    房屋转租合同须由出租人、原承租人和次承租人三方签订


    正确答案: C,A
    解析:

  • 第21题:

    多选题
    甲将房屋出租给乙,乙未经甲同意,擅自将房屋转租给丙。在丙居住期间,因房屋年久失修,房檐脱落,将路人丁砸伤。下列关于该房屋租赁和损害赔偿的表述正确的有(  )。[2007年真题]
    A

    甲有权解除与乙的房屋租赁合同

    B

    乙无权将房屋转租给丙

    C

    丙应承担丁的损害赔偿责任

    D

    丁应请求甲承担损害赔偿责任


    正确答案: D,B
    解析:
    AB两项,根据《合同法》第224条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,本题中,乙无权将房屋转租给丙,而甲有权解除与乙之间的租赁合同。CD两项,《合同法》第220条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。《侵权责任法》第85条规定,建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。据此可知,丙作为房屋使用人不承担维修房屋的责任,所以对于损害不存在过错,因而不承担责任,而甲有维修房屋的义务而未及时维修,且甲作为房屋的所有人,要对房屋致第三人损害承担损害赔偿责任。

  • 第22题:

    单选题
    下列关于房屋转租的表述,错误的是()
    A

    房屋转租必须征得房屋出租人的同意

    B

    房屋转租应当订立书面转租合同

    C

    转租合同必须按照有关部门规定办理登记备案手续

    D

    转租合同生效后,出租人享有并承担新的合同规定的承租人的权利与义务,转租人应不再履行原租赁合同规定的承租人的义务


    正确答案: D
    解析: 暂无解析

  • 第23题:

    多选题
    关于房屋转租的说法,正确的有(  )。[2014年真题]
    A

    转租人是房屋使用权人

    B

    转租人不等于房屋出租人

    C

    转租等于出租

    D

    转租只是附属于出租的独立活动

    E

    转租需经过原出租人同意


    正确答案: B,D
    解析:
    物业租赁出租人必须是房屋所有权人。转租不等于出租,转租人也不等于出租人。转租只是附属于出租的非独立的活动。承租人在租赁期限内,如想转租所承租的房屋,在符合法律、法规规定的条件下,还必须征得房屋出租人的书面同意。

  • 第24题:

    多选题
    下列关于住房转租的说法中,正确的有(  )。
    A

    承租人转租住房,应当经出租人书面同意

    B

    承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

    C

    承租人擅自转租的,出租人可以解除房屋租赁合同

    D

    转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

    E

    房屋转租应办理登记备案手续


    正确答案: A,D
    解析: