下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产 B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产 C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产 D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间 E.房地产代理合同是指定代理合同
题目
下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。
A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E.房地产代理合同是指定代理合同
B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E.房地产代理合同是指定代理合同
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第1题：
在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（ ）。A.撮合双方交易
B.多找卖家
C.尽快找到卖家
D.为委托人买到最低价格的房地产答案：D解析：在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。因此，在买方代理业务中，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。 -
第2题：
有关房地产代理活动，理解正确的是( )。A:经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B:经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C:同时接受买卖双方的委托从事代理服务
D:以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定答案：D解析： -
第3题：
下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是( )。A:房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B:房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C:房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D:新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型答案：A解析： -
第4题：
房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（ ）。A、为委托人买到最低价格的房地产
B、实现标的物业的最高出售价格
C、在预定的价格下，买到适合的房地产
D、为委托人买到适宜价格的房地产答案：B解析：房地产经纪人员有依法维护当事人的合法权益的义务。房地产经纪人员是具备房地产专业知识和经验的专业技术人员，在经纪活动中，有义务依法维护当事人的合法权益。对居间服务来说，房地产经纪人员需要在诚实守信的前提下，监管交易双方的合法权益；对代理服务来说，房地产经纪人员应当在合法、诚信的前提下，维护委托人的最大权益。在卖方代理中，维护委托人最大权益就是实现标的物业的最高出售价格。 -
第5题：
房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是（ ）。A.为委托人买到最低价格的房地产
B.实现标的物业的最高出售价格
C.在预定的价格下，买到适合的房地产
D.为委托人买到适宜价格的房地产答案：B解析：房地产经纪人员有依法维护当事人的合法权益的义务。房地产经纪人员是具备房地产专业知识和经验的专业技术人员，在经纪活动中，有义务依法维护当事人的合法权益。对居间服务来说，房地产经纪人员需要在诚实守信的前提下，监管交易双方的合法权益；对代理服务来说，房地产经纪人员应当在合法、诚信的前提下，维护委托人的最大权益。在卖方代理中，维护委托人最大权益就是实现标的物业的最高出售价格。 -
第6题：
下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有( )。A:房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B:房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C:房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D:房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E:房地产代理合同是指定代理合同答案：A,B,C,D解析： -
第7题：
下列关于房地产代理合同的表述中，正确的有（ ）。(2008年真题)A.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人要以最低的价格为委托人买到房地产
B.房地产买方代理合同约定了房地产经纪人在预定的价格下，为委托人买到最好的房地产
C.房地产卖方代理合同约定了房地产经纪人以最高价格为委托人出售房地产
D.房地产卖方代理合同可以约定房地产出售价格区间
E.房地产代理合同是指定代理合同答案：A,B,C,D解析：在房地产交易中，卖方的基本诉求是通过出售、出租房地产获得尽可能多的房款和租金收入，在卖方代理业务中，房地产经纪机构应在合理平衡售价（或租金）与成交速度之间关系的前提下，帮助委托人实现这一诉求，同时应特别重视对承购（或承租）方实际支付能力与信用的调查，以确保能按时、足额收取房款或租金。在买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。E项，根据代理产生的根据，民事代理可分为：①法定代理；②指定代理；③委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理。 -
第8题：
房地产经纪合同的两种基本类型是（ ）。A.房地产代理合同和房地产买卖经纪合同
B.房地产买卖合同和房地产租赁合同
C.房地产租赁经纪合同和房地产居间合同
D.房地产代理合同和房地产居间合同答案：D解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，房地产经纪机构可以依据有关法律法规、房地产经纪服务合同和其他服务合同，向房地产经纪服务的委托人收取房地产经纪服务费（即佣金）和其他服务的服务费。房地产经纪的主要方式是房地产居间和房地产代理。相应的，房地产经纪合同的两种基本类型就是房地产代理合同和房地产居间合同。 -
第9题：
房地产买方代理的义务是（）。
- A、尽快找到卖家
- B、为委托人买到最低价格的房地产
- C、撮合双方交易
- D、多找卖家
正确答案:B -
第10题：
房地产代理合同的特征包括（）。
- A、房地产代理合同属于委托代理合同
- B、房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事代理活动
- C、代理合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
- D、房地产代理合同属于商事代理合同
- E、代理合同的委托人的给付义务具有不确定性
正确答案:A,D -
第11题：
单选题房地产卖方代理业务中，房地产经纪人员的基本义务是( )。A实现标的物业的最高出售价格
B为委托人买到最低价格的房地产
C在预定的价格下，买到适合的房地产
D为委托人买到适宜价格的房地产
正确答案： C解析： -
第12题：
多选题房地产代理合同的特征包括( )。A房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构
B房地产代理合同是代理人出于营利的目的而与客户签订的
C房地产经纪代理合同通常是口头合同
D房地产代理合同属于商事代理合同
E房地产代理合同属于委托代理合同
正确答案： E,D解析： -
第13题：
房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为，属于( )。A.房地产代理
B.房地产居间
C.房地产行纪
D.房地产策划答案：B解析： -
第14题：
房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（ ）。A、只能与代理经纪机构联系
B、不能与独家代理的委托人（被代理）联系
C、独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
D、代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
E、独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构答案：A,B,D,E解析：独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。 -
第15题：
有关房地产代理活动，理解正确的是（ ）。A.经纪人只能以卖方的名义从事代理服务
B.经纪人只能以买方的名义从事代理服务
C.以买方还是卖方的名义从事代理服务须依据合同约定
D.同时接受买卖双方的委托从事代理服务答案：C解析：在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。根据委托人在房地产交易中的角色——买方（包括承租方）或卖方（包括出租方），房地产代理实质上可分为买方代理和卖方代理。 -
第16题：
房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守规范的规范包括（ ）。A.只能与代理经纪机构联系
B.不能与独家代理的委托人（被代理）联系
C.独家代理的委托人不能主动与房地产经纪人员联系
D.代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系
E.独家代理房地产经纪机构的委托人可以主动联系房地产经纪机构答案：A,B,D,E解析：独家代理或者专任委托具有排他性，房地产经纪机构和房地产经纪人员在联系已与其他机构签署独家房地产经纪服务合同的业务时，应当遵守如下规范：①房地产经纪机构和人员只能与代理经纪机构联系，而不能与独家代理的委托人（被代理）联系，除非后者主动联系。②当代理的经纪机构拒绝披露独家代理到期日或者代理性质时，其他的房地产经纪人员可以与房屋所权人取得联系，招揽业务。③若独家代理房地产经纪机构的委托人主动联系房地产经纪机构，讨论建立同样的独家服务关系，双方可就未来事项或现存独家代理的房地产经纪服务合同到期后，双方可合作事项进行讨论。 -
第17题：
房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为是（ ）。A.代理
B.居间
C.行纪
D.包销答案：A解析：一般而言，房地产经纪服务最主要的方式包括：①居间，是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。房地产经纪机构和房地产经纪人员不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同。②代理，是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。 -
第18题：
在房地产买方代理中，房地产经纪人的义务是（ ）。A、撮合双方交易
B、多找卖家
C、尽快找到卖家
D、为委托人买到最低价格的房地产答案：D解析：在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。因此，在买方代理业务中，房地产经纪机构及人员应充分了解委托方的预算和对房地产的具体要求，在对待购（租）房地产的质量、产权及周边环境进行深入调查和仔细筛选的基础上，为委托人提供数宗房源供其选择，并要代表委托方与出售（或出租）方洽谈交易价格、付款方式等事项，签订交易合同。 -
第19题：
下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。(2008年真题)A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式
D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型答案：A解析：A项，房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。 -
第20题：
关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是（）。
- A、当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
- B、不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
- C、在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
- D、在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定
正确答案:D -
第21题：
关于房地产居间合同的特征，下列表述中，不正确的是（）。
- A、居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
- B、房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同
- C、房地产居间合同属于商事代理合同
- D、房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
正确答案:C -
第22题：
单选题下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（ ）。A房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为
B房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式
C房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式
D新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型
正确答案： D解析： -
第23题：
单选题房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承购房地产的服务行为是（ ）。A房地产买方代理业务
B房地产居间代理业务
C房地产卖方代理业务
D房地产销售代理业务
正确答案： C解析：