房地产经纪服务合同的风险防范措施有（　　）。A.签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商 B.使用双方协商制定的合同文本 C.明确经纪服务的方式 D.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系 E.尽到积极调查审核的义务

题目
房地产经纪服务合同的风险防范措施有（　　）。

A.签订合同前房地产经纪人员与委托人要充分协商
B.使用双方协商制定的合同文本
C.明确经纪服务的方式
D.明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系
E.尽到积极调查审核的义务
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1. 下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是（　　）。A.房地产经纪服务合同应以书面形式签订 B.房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章 C.房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章 D.不需要由房地产经纪人协理签名

2.按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为（　　）。A.房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同 B.房地产居间合同和房地产代理合同 C.房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同 D.房屋出售委托合同和房屋出租委托合同

3.中国房地产估价师与房地产经纪人员学会发布的房地产经纪业务合同推荐文本包括（　　）。A.《房屋承购经纪服务合同》 B.《房屋出售经纪服务合同》 C.《房屋出租经纪服务合同议》 D.《房屋购买经纪服务合同》 E.《房屋承租经纪服务合同》

4.从事新建商品房销售代理业务的房地产经纪人常用的房地产经纪服务合同是（　　）。A.房屋出售经纪服务合同 B.房屋承购经纪服务合同 C.新建商品房销售代理合同 D.房屋承租经纪服务合同

参考答案和解析
答案：A,C,D,E
解析：
房地产经纪服务合同的风险防范措施包括：①签订合同前要充分协商。房地产经纪人员要向委托人解释清楚房地产经纪服务的有关条款，对于服务事项、服务费用标准、费用支付节点、违约责任等关键内容要在签订合同前应进行充分协商，双方对各项主要事项达到一致的情况下，才能签订合同。②使用规范的合同文本。③明确经纪服务合同履行与交易合同履行的关系。房地产经纪基本服务完成的标志是房地产交易合同的签订，但签订交易合同并不意味着交易能顺利完成。④尽到积极调查审核的义务。如果房地产经纪机构未尽到积极调查、审核，如实报告的义务。即使房地产经纪服务合同未对这些义务做明确约定，一旦发生交易纠纷，房地产经纪机构也要承担相应的责任。
更多“房地产经纪服务合同的风险防范措施有（　　）。”相关问题

  • 第1题：

    仲女士委托乙房地产经纪公司为其承租一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（　　）。

    A.存量房买卖合同
    B.房屋出售经纪服务合同
    C.房屋购买经纪服务合同
    D.房屋承租经纪服务合同

    答案：D
    解析：
    选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托事项或服务内容确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋购买经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。本案例中，仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，因此应签署房屋购买委托合同。

  • 第2题：

    关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（　　）。

    A、房地产经纪服务合同属于实践性合同
    B、房地产经纪服务合同属于双务合同
    C、房地产经纪服务合同属于有偿合同
    D、房地产经纪服务合同属于单务合同
    E、房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

    答案：B,C,E
    解析：
    房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同；②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同；③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

  • 第3题：

    房地产经纪服务完成的标志是（　　）。

    A、房地产交易合同的签订
    B、房地产交易合同的生效
    C、佣金的支付
    D、经纪服务合同的签订

    答案：A
    解析：
    房地产经纪服务完成并达到约定的服务标准，房地产经纪机构才可以收取服务报酬，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。

  • 第4题：

    按照委托事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可分为（）。

    • A、房屋出售经纪服务合同
    • B、房屋转让经纪服务合同
    • C、房屋出租经纪服务合同
    • D、房屋承购经纪服务合同
    • E、房屋承租经纪服务合同

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    （）是指房地产经纪机构为促成委托人房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。

    • A、房地产经纪投资合同
    • B、房地产经纪服务合同
    • C、房地产经纪交易合同
    • D、房地产经纪物业合同

    正确答案:B

  • 第6题：

    单选题
    房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于（）。
    A

    民事赔偿风险

    B

    自律处罚风险

    C

    行政处罚风险

    D

    刑事处罚风险


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    单选题
    （）是指房地产经纪机构为促成委托人房地产交易而提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
    A

    房地产经纪投资合同

    B

    房地产经纪服务合同

    C

    房地产经纪交易合同

    D

    房地产经纪物业合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    多选题
    关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（ ）。
    A

    房地产经纪服务合同属于实践性合同

    B

    房地产经纪服务合同属于双务合同

    C

    房地产经纪服务合同属于有偿合同

    D

    房地产经纪服务合同属于单务合同

    E

    房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同


    正确答案： B,E
    解析：

  • 第9题：

    单选题
    房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，未向委托人告知房屋经纪服务合同和房屋买卖合同或者租赁合同的相关内容，这种未尽告知以为引起的风险根据《房地产经纪管理办法》房地产主管部门对负责此项业务房地产经纪人的罚则是（    ）。
    A

    处以1万元罚款

    B

    处以3万元罚款

    C

    处以1万元以上3万元以下罚款

    D

    只对经纪机构有处罚，经纪人没有罚则


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房地产经纪服务合同的说法错误的是（  ）。
    A

    房地产经纪服务合同应以书面形式签订

    B

    房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名

    C

    房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章

    D

    房屋出售人与房地产经纪机构签订房屋出租经纪服务合同


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    多选题
    房地产经纪服务合同特征存在众多说法，其中正确的有（ ）。
    A

    房地产经纪服务合同属于双务合同

    B

    房地产经纪服务合同属于实践性合同

    C

    房地产经纪服务合同属于有偿合同

    D

    房地产经纪服务合同属于单务合同

    E

    房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同


    正确答案： D,C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    关于房地产经纪服务合同说法错误的是（）。
    A

    房地产经纪服务合同应以书面形式签订

    B

    房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构或分支机构的印章

    C

    房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名

    D

    房地产经纪服务合同应由委托人签名或盖章


    正确答案： A
    解析：

  • 第13题：

    下列关于签订房地产经纪服务合同的要求，错误的是（　　）。

    A、房地产经纪服务合同应以书面形式签订
    B、房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章
    C、房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章
    D、不需要由房地产经纪人协理签名

    答案：D
    解析：
    依据《房地产经纪管理办法》的有关规定，签订房地产经纪服务合同的要求主要包括：①房地产经纪服务合同应以书面形式签订；②房地产经纪服务合同应加盖房地产经纪机构印章；③房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名；④房地产经纪服务合同应由委托人签名或者盖章。

  • 第14题：

    下列不规范的房地产经纪行为中，能够导致民事赔偿风险的有（ ）。

    A.未按要求公示相关信息
    B.未就房屋权属尽严格审查义务
    C.房地产经纪服务合同未由承办业务的房地产经纪专业人员签字
    D.不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同
    E.向客户作出不当承诺

    答案：B,E
    解析：
    民事赔偿风险的内容；
    民事赔偿风险主要有：①未尽严格审查义务引起的风险，房地产经纪机构或经纪人因为客观条件的限制或一些主观上的原因，对房源等相关信息未严格实施审查；②协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险，包括虚报成交价、乱收费、伪造客户签名等；③承诺不当引起的风险，容易出现承诺不当现象的环节主要有：房源保管、服务协议的签订等。

  • 第15题：

    关于房地产经纪服务合同特征的说法，正确的有（ ）。(2011年真题)

    A.房地产经纪服务合同属于实践性合同
    B.房地产经纪服务合同属于双务合同
    C.房地产经纪服务合同属于有偿合同
    D.房地产经纪服务合同属于单务合同
    E.房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同

    答案：B,C,E
    解析：
    房地产经纪服务合同的特征包括：①房地产经纪服务合同是双务合同，即双方当事人互相享有权利、承担义务的合同；②房地产经纪服务合同是有偿合同，即当事人取得权利必须支付相应代价的合同；③房地产经纪服务合同为书面形式的合同。房地产经纪服务合同采用书面形式是中外房地产经纪行业的惯例。

  • 第16题：

    风险的防范措施包括（）。

    • A、对外承诺标准化
    • B、权限的控制与分配
    • C、门店责任人的培训
    • D、建立监察稽核体系
    • E、经纪服务合同中尽量免除房地产经纪机构责任

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    房地产经纪服务合同分为（　）经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。

    • A、房屋转让 
    • B、房屋抵押 
    • C、房屋交换 
    • D、房屋出售

    正确答案:D

  • 第18题：

    单选题
    房地产经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险属于（　　）。[2012年真题]
    A

    民事赔偿风险

    B

    自偿处罚风险

    C

    行政处罚风险

    D

    刑事处罚风险


    正确答案： A
    解析：
    行政处罚风险主要包括：①未按政府部门要求公示相关信息引起的风险；②不与交易当事人签订书面房地产经纪服务合同引起的风险；③违规收取服务费引起的风险；④经纪服务合同未由房地产经纪人签字引起的风险；⑤未尽告知义务引起的风险；⑥擅自对外发布房源信息引起的风险；⑦擅自划转客户交易结算资金引起的风险；⑧未按规定如实记录业务情况或保存房地产经纪服务合同引起的风险；⑨不正当行为引起的风险。

  • 第19题：

    不定项题
    王某和W机构签订的房地产经纪服务合同属于（）。
    A

    房地产购买经纪服务合同

    B

    房地产租赁经纪服务合同

    C

    新建商品房经纪服务合同

    D

    房地产代理合同


    正确答案： A
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    房地产经纪机构防范经纪业务风险的措施有（）。
    A

    提高房地产经纪佣金水平

    B

    不签订房地产经纪服务合同

    C

    经纪服务对外承诺标准化

    D

    加强对经纪门店负责人的培训

    E

    合理控制和分配业务权限


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    风险的防范措施包括（）。
    A

    对外承诺标准化

    B

    权限的控制与分配

    C

    门店责任人的培训

    D

    建立监察稽核体系

    E

    经纪服务合同中尽量免除房地产经纪机构责任


    正确答案： B,A
    解析： 见风险的防范措施。

  • 第22题：

    不定项题
    房地产经纪服务合同的主要特征包括()。
    A

    房地产经纪服务合同属于劳务合同

    B

    房地产经纪服务合同是双务合同

    C

    房地产经纪服务合同是民事合同

    D

    房地产经纪服务合同是有偿合同


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列属于房地产经纪人承诺不当引起的风险是（　　）。
    A

    房地产经纪服务合同风险

    B

    虚报成交价

    C

    伪造签名              

    D

    乱收费


    正确答案： C
    解析：
    在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象的环节主要有：①房源保管；②服务协议的签订。BCD三项均属于操作不规范引起的风险。

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