以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题的处理中,正确的有()A.土地增值税清算时,未开具发票或未全额开具发票的,以税务机关核定的金额确认收入 B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,计入“取得土地使用权支付的金额”中扣除  C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除  D.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金  E.货币安置拆迁的

题目

以下关于房地产企业进行土地增值税清算相关问题的处理中,正确的有()

A.土地增值税清算时,未开具发票或未全额开具发票的,以税务机关核定的金额确认收入 

B.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,计入“取得土地使用权支付的金额”中扣除  

C.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费可以扣除  

D.纳税人按规定预缴土地增值税后,清算补缴的土地增值税,在主管税务机关规定的期限内补缴的,不加收滞纳金  

E.货币安置拆迁的,房地产开发企业凭合法有效凭据计入拆迁补偿费


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  • 第1题:

    (2017年)关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法正确的有( )。

    A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
    B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
    C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计入房地产转让收入
    D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除
    E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入,进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

    答案:A,B,D
    解析:
    选项C,未开具发票或者未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。选项E,营改增后的收入,应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。

  • 第2题:

    关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法正确的有(  )。

    A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
    B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
    C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计入房地产转让收入
    D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除
    E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入,进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

    答案:A,B,D
    解析:
    选项C:未开具发票或者未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。选项E:营改增后的收入,应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。

  • 第3题:

    下列关于房地产开发企业土地增值税清算的相关表述中,正确的有( )。

     A.将开发的房产转为企业自用,产权未发生转移,不征收土地增值税
      B.用建造的房地产安置回迁户的,安置用房视同销售处理
      C.对符合要求的鉴证报告,税务机关可以采信
      D.土地增值税采用核定征收的,核定征收率原则上不得低于3%

    答案:A,B,C
    解析:
    为了规范核定工作,土地增值税的核定征收率原则上不得低于5%。

  • 第4题:

    关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法正确的有( )。

    A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
    B.销售已装修的房屋,其装修费用可以计入房地产开发成本
    C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计入房地产转让收入
    D.房地产开发企业的预提费用可以税前扣除
    E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收入,进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

    答案:A,B
    解析:
    选项C:未开具发票或者未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。选项D:房地产开发企业的预提费用,除另有规定外,不得扣除。选项E:营改增后的收入,应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。

  • 第5题:

    关于房地产开发企业土地增值税税务处理,下列说法正确的有()。

    A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计人扣除项目进行扣除
    B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出,应调整至财务费用中计算扣除
    C.土地增值税清算时未开具销售发票或未全额开具销售发票的,未开具部分可以不计人房地产转让收
    D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税,应计人“土地使用权所支付的金额”中予以扣除
    E.房地产开发企业同一项目在“营改增”前后都有收人,进行土地增值税清算时以全部含增值税金额作为转让房地产收入

    答案:A,B,D
    解析:
    选项C:未开具发票或者未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收人。选项E:营改增后的收入,应该按照不含增值税金额作为转让房地产收入。