齐某与邻居周某因宅基地发生纠纷，齐某因认为村里的决定偏袒周某，遂对周某怀恨在心。某日，周某在河边钓鱼，旁边有另一村民李某在观看。齐某出门遛狗，看到这个情形，遂喝喊自己的狗去咬李某，狗猛地扑到李某身上，李某倒地时将钓鱼的周某撞到河里，因该河水深流急，周某被淹死。齐某和李某的行为应如何认定？

题目

齐某与邻居周某因宅基地发生纠纷，齐某因认为村里的决定偏袒周某，遂对周某怀恨在心。某日，周某在河边钓鱼，旁边有另一村民李某在观看。齐某出门遛狗，看到这个情形，遂喝喊自己的狗去咬李某，狗猛地扑到李某身上，李某倒地时将钓鱼的周某撞到河里，因该河水深流急，周某被淹死。

齐某和李某的行为应如何认定？

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1.周某向余某借款20万元，借款协议中言明以周某家传宋版《金刚经》一部用作抵押。随后，周某又暗将此书以10万元卖给傅某。关于此事的法律分析，正确的有：( )A.周某与傅某的买卖因违法而无效B.周某与傅某的买卖因未征得余某同意而无效C.余某与周某的抵押条款有效D.余某有权就周某卖书所得10万元价款优先受偿

2.对下列民间纠纷，人民调解委员会不能进行调解的是____。A、杨某与妻子林某夫妻不和引起的婚姻家庭纠纷B、纪某与洪某之间因宅基地使用权发生的财产性纠纷C、罗某致周某轻微伤害的侵权性纠纷D、冯某不服公安机关治安裁决的行政纠纷

3.周某为一孤寡老人，靠平日捡废品、领取低保补贴维持生活。因为村里拆迁获得一笔拆迁费，村里用来给周某另建了一栋平房，但周某平时还是住在自己的祖屋里。吴某为其一远房亲戚，多次对周某表示愿意赡养老人，周某遂与其达成口头协议，将平房赠与吴某，并交付给吴某使用，但未办理房屋产权变更手续。吴某此后每年给周某300元生活费，2004年，吴某因生活困难，未再支付。2006年春节，周某以吴某不履行义务为由要求撤销赠与，吴某不同意，引起纠纷。下列说法正确的是：（ ）A．周某与吴某的合同尚未生效B．周某有权请求吴某承担违约责任，但无权主张撤销赠与C．周某有权撤销赠与D．吴某有权请求返还已支付的生活费

4.王某，男，某村村民，1975年8月生。某日，王某因怀疑自家的鸡被邻居周某等人偷吃，而与周某发生口角。争吵中，王某乘周某不注意，从地上随手捡起一块砖头朝周某头上砸去，造成周某头破血流，经鉴定为轻微伤。民警遂将王某传唤到当地派出所接受询问。王某正在被询问时，突然语无伦次，两眼发呆，精神恍惚。经鉴定，王某系精神分裂症患者。后经查，王某家族有精神病史，其本人一直精神正常，此次系因受刺激而发病。下列叙述正确的有（）。

更多“齐某与邻居周某因宅基地发生纠纷，齐某因认为村里的决定偏袒周某，遂对周某怀恨在心。某日，周某在河 ”相关问题

  • 第1题：

    朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有（ ）。

    A．朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效

    B．两个房屋买卖合同都有效

    C．朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为

    D．齐某现居住在该房屋内的事实状态属于直接占有

    E．朱某和周某的行为属于共同侵权，齐某可以起诉请求变更产权登记


    正确答案：BD
    ［答案］：B, D
    ［解析］：
    （1）选项A：房屋产权人变更登记为周某将导致朱某无法履行其与齐某之间的合同，但不直接导致该合同失效。（2）选项B：法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的物的所有权及其他物权不能转移；在本题中，朱某签订两个合同时均对该房屋享有处分权，两个合同均自依法成立时生效，但齐某未办理产权登记，最终无法获得房屋产权，只能依据有效成立的房屋买卖合同要求朱某承担相应的违约责任，而周某及时办理了产权过户登记，取得房屋产权。（3）选项CE：齐某尚未取得房屋产权，其对朱某享有的只是合同之债，无“权”可侵；周某是不知情的第三人，因受让合法取得房屋产权，不存在侵权行为。（4）选项D：齐某对该房屋有事实上的管领，属于直接占有。

  • 第2题：

    2015年2月2日，朱某将其房屋以100万元的价格卖与齐某，双方签订的书面合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，自签约起3个月内由朱某负责协助办妥房屋产权过户登记手续。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖与周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记手续，现周某要求齐某搬出该房屋。根据相关法律制度的规定，下列关于表述正确的有()。

    A.两个房屋买卖合同都有效
    B.朱某与齐某的房屋买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
    C.周某已取得该房屋的所有权
    D.齐某有权要求朱某承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金

    答案：A,C
    解析：
    (1)选项AB：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；虽然齐某未办理登记手续.并不影响买卖合同的效力，只是不能取得房屋的所有权。(2)选项C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。(3)选项D：“商品房买卖合同”订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金；本案中，并非商品房买卖合同，不适用惩罚性赔偿金的规定。

  • 第3题：

    2015年2月2日，朱某将其房屋以100万元的价格卖与齐某，双方签订的书面合同约定：合同订立后3日内齐某搬人居住，自签约起3个月内由朱某负责协助办妥房屋产权过户登记手续。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖与周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记手续，现周某要求齐某搬出该房屋。根据相关法律制度的规定，下列关于表述正确的有（）。

    A.两个房屋买卖合同都有效
    B.朱某与齐某的房屋买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
    C.周某已取得该房屋的所有权
    D.齐某有权要求朱某承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金

    答案：A,C
    解析：
    （1）选项AB：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；虽然齐某未办理登记手续.并不影响买卖合同的效力，只是不能取得房屋的所有权。（2）选项C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（3）选项D：“商品房买卖合同”订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金；本案中，并非商品房买卖合同，不适用惩罚性赔偿金的规定。

  • 第4题：

    2015年2月2日，朱某将其房屋以100万元的价格卖与齐某，双方签订的书面合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，自签约起3个月内由朱某负责协助办妥房屋产权过户登记手续。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖与周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记手续，现周某要求齐某搬出该房屋。根据相关法律制度的规定，下列关于表述正确的有（　　）。

    A.两个房屋买卖合同都有效
    B.朱某与齐某的房屋买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
    C.周某已取得该房屋的所有权
    D.齐某有权要求朱某承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金

    答案：A,C
    解析：
    （1）选项AB：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力；虽然齐某未办理登记手续，并不影响买卖合同的效力，只是不能取得房屋的所有权。（2）选项C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。（3）选项D：“商品房买卖合同”订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，买受人在解除合同并赔偿损失的前提下，还可以要求出卖人承担不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金；本案中，并非商品房买卖合同，不适用惩罚性赔偿金的规定。

  • 第5题：

    朱某有房屋一套，以100万元的价格卖给齐某。双方合同约定：合同订立后3日内齐某搬入居住，产权变更登记自签约起3个月内由朱某负责协助办妥。但是，签约1个月后，朱某又与不知情的周某签订合同，将该房卖给周某，价格130万元，并为周某办理了产权过户登记。现周某要求齐某搬出该房屋。齐某遂与朱某、周某发生纠纷。根据法律规定，下列关于本案中合同效力及有关认定的说法中，正确的有（　　）。

    A、朱某与齐某的买卖合同自房屋产权人变更登记为周某之日起失效
    B、两个房屋买卖合同都有效
    C、朱某将房屋卖给周某的行为是侵权行为
    D、 齐某现居住在该房屋内的事实状态属于直接占有
    E、朱某和周某的行为属于共同侵权，齐某可以起诉请求变更产权登记

    答案：B,D
    解析：
    （1）选项A：房屋产权人变更登记为周某将导致朱某无法履行其与齐某之间的合同，但不直接导致该合同失效。（2）选项B：法律、法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，但合同标的物的所有权及其他物权不能转移；在本题中，朱某签订两个合同时均对该房屋享有处分权，两个合同均自依法成立时生效，但齐某未办理产权登记，最终无法获得房屋产权，只能依据有效成立的房屋买卖合同要求朱某承担相应的违约责任，而周某及时办理了产权过户登记，取得房屋产权。（3）选项CE：齐某尚未取得房屋产权，其对朱某享有的只是合同之债，无“权”可侵；周某是不知情的第三人，因受让合法取得房屋产权，不存在侵权行为。（4）选项D：齐某对该房屋有事实上的管领，属于直接占有。

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