某建筑公司与某钢厂于某年5月签订钢材买卖合同，交货期为自合同成立之日起至次年4月底，货款一次付清。某建筑公司依约给付了全部货款，但某钢厂因生产能力有限，且钢材质量达不到合同约定的标准，至次年4月底，仅向某建筑公司给付一半钢材。某建筑公司经多次催告，某钢厂仍未能依约履行。为不影响I程进度，某建筑公司提出终止与某钢厂签订的合同，并采取其他措施加以补救。但某钢厂不同意，而且在生产形势好转的情况下，请求某建筑公司继续提货。但某建筑公司因其建设工程已完I，不再需要钢材，故请求某钢厂退回多付的货款。为此双方协商不成.
题目
某建筑公司与某钢厂于某年5月签订钢材买卖合同，交货期为自合同成立之日起至次年4月底，货款一次付清。某建筑公司依约给付了全部货款，但某钢厂因生产能力有限，且钢材质量达不到合同约定的标准，至次年4月底，仅向某建筑公司给付一半钢材。某建筑公司经多次催告，某钢厂仍未能依约履行。为不影响I程进度，某建筑公司提出终止与某钢厂签订的合同，并采取其他措施加以补救。但某钢厂不同意，而且在生产形势好转的情况下，请求某建筑公司继续提货。但某建筑公司因其建设工程已完I，不再需要钢材，故请求某钢厂退回多付的货款。为此双方协商不成.某建筑公司遂诉至法院。
问：本案应如何处理？
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第1题：
某钢厂与某建筑企业签订了一份钢材购销合同，合同约定钢厂向建筑企业供应钢材50吨，交货期限为2003年12月之前，某企业在验货后1个月内向钢厂付款。某钢厂如约向某企业交付钢材50吨，某企业在验货时发现该钢材含硫量、含碳量严重超标。如用该钢材建楼，必然发生严重质量事件。某企业于是拒收该批钢材，拒绝付款。因建筑急需，某企业只好向某公司高价采购所急需之钢材。基于上述情况，某企业可行使下列哪些权利？A:先履行抗辩权
B:违约责任请求权
C:不安抗辩权
D:合同解除权答案：A,B,D解析：本题涉及合同抗辩权与违约责任请求权、合同解除权的适用问题。如前所述，先履行抗辩权、违约责任请求权和合同解除权是三种不同性质的权利，其功能是不能相互替代的，故正确选项为ABD。 -
第2题：
甲某擅自代替某建筑公司与某钢材供应商签订了一个钢材订货合同，该合同（ ）。
A. 是否有效取决于钢材供应商是否有正当理由相信甲某有代理权
B. 无效
C. 是否有效取决于钢材供应商的意愿
D. 是否有效取决于所签订的合同是不是书面合同答案：A解析：《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
甲没有代理权，擅自订立钢材订货合同，原则上属于无权代理，效力待定，但是若钢材供应商有理由相信甲有代理权的，合同有效。因此，合同是否有效取决于钢材供应商是否有正当理由相信甲某有代理权。
综上所述，本题正确答案为A。 -
第3题：
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同答案：D解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。 -
第4题：
甲某擅自代替某建筑公司与某钢材供应商签订了一份钢材订货合同，该合同()。A.是否有效取决于钢材供应商是否有正当理由相信甲某有代理权
B.无效
C.是否有效取决于钢材供应商的意愿
D.是否有效取决于所签订的合同是不是书面合同答案：A解析：2020 / 2019版教材P15
表见代理部分 《合同法》规定，行为人没有代理权以被代理人的名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。说是无效合同的，可以看下可以仔细看下无效合同的几种情况，在该题是都不满足的，说甲以欺诈的方式骗供应商签订合同，但是这个情况是要损害国家利益；双方恶意串通损害第三人利益，才是无效合同。如果供应商有正当理由相信甲有代理权，那就是表见代理了，合同有效。如果供应商没有正当理由，也就是相对人主观恶意，那就不是表见代理了。 -
第5题：
王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。A.甲公司与王某签订房屋买卖合同
B.甲公司与李某签订房屋买卖合同
C.王某与李某签订房屋买卖合同
D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同答案：D解析：房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的执业关系表现为：一方面，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构统一承接，房地产经纪服务合同也必须由房地产经纪机构与委托人签订，也就是说房地产经纪人员从事经纪活动必须以房地产经纪机构的名义进行，不能以个人的名义进行；另一方面，房地产经纪机构是由房地产经纪人组成的，房地产经纪业务必须由房地产经纪机构指定具体的房地产经纪人员去承办和完成。