市中心一个写字楼项目，投保了工程质量责任保险。该写字楼出租给某证券公司用于日常办公。该工程质量责任保险的被保险人除写字楼所有权人外还应包括( )。A.该写字楼的设计单位 B.该写字楼的施工单位 C.承租写字楼的证券公司 D.聘请的物业管理公司

题目
市中心一个写字楼项目，投保了工程质量责任保险。该写字楼出租给某证券公司用于日常办公。该工程质量责任保险的被保险人除写字楼所有权人外还应包括( )。

A.该写字楼的设计单位
B.该写字楼的施工单位
C.承租写字楼的证券公司
D.聘请的物业管理公司
相似考题

1.职业责任保险承保的被保险人的职业上的疏忽、错误或失职行为造成的损失，除被保险人自己外，还包括被保险人以及从事该业务的前任、被保险人的雇员及从事该业务的雇员的前任的职业疏忽行为。( )

2.某写字楼年出租狰收益为300万元，预计未来3年内仍然维持该水平，3年后该写字楼价格为现在写字楼价格的1.2倍，该类房地产的报酬率为10％，则该宗写字楼现在的价格为（ ）万元。A．4580B．5580C．6580D．7580

3.某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A．35．00B．56．29C．86．29D．180．00

4.市中心一个写字楼项目，投保了工程质量责任保险。该写字楼出租给某证券公司用于日常办公。该工程质量责任保险的被保险人除写字楼所有权人外还应包括（ ） A．该写字楼的设计单位 B．该写字楼的施工单位 C．承租写字楼的证券公司 D．聘请的物业管理公司

参考答案和解析
答案：C
解析：
在工程保险中，由于同一个工程项目涉及多个具有经济利害关系的人，如工程所有人、工程承包人、各种技术顾问以及其他有关利益方(如贷款银行等)，均对该工程项目承担不同程度的风险。所以，凡对于工程保险标的具有保险利益者，均具备对该工程项目进行投保的资格，并且均能成为该工程保险中的被保险人、受保险合同及交叉责任条款的规范和制约。工程质量责任保险的被保险人有该工程的所有者和使用者。所以C项正确。
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  • 第1题：

    企业将一栋写字楼出包给某建筑公司承建,建成后准备用于对外出租并采用公允价值模式进行后续计量,该写字楼建造完成时的入账价值是指( )。

    A.写字楼的可变现净值

    B.企业向承包单位支付的工程价款

    C.写字楼的实际建造成本

    D.写字楼的公允价值


    答案：B

  • 第2题：

    在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括 （ ）。


    A.企业自用写字搂 B.出租写字楼
    C.自用出粗复合型写字楼 D.出售写字楼
    E.出租出售复合型写字楼


    答案：A,B,C
    解析：
    写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。

  • 第3题：

    王某欲购买一处位于城市郊区的写字楼，该写字楼的建筑面积为5万m2，有完善的物业管理服务，包括24小时的维护及保安服务，周围交通便利，环境良好，在判断此处写字楼是属于甲级写字楼还是5A写字楼时,应考虑的因素都包括哪些？


    答案：
    解析：
    判断写字楼的档次应考虑的因素有:写字楼所处的位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼内空间布置、为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平、承租人类型。

  • 第4题：

    共用题干
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

    乙公司在销售阶段的广告促销中突出了该写字楼项目在工程质量和物业服务方面的优势，则其广告产品定位策略属于(　　)。
    A:功效定位
    B:品质定位
    C:概念定位
    D:个性化定位

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    　　某市土地储备中心拟拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为办公的地块。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）参与拍卖并获得该地块。由于该地块周边区域写字楼市场竞争不激烈，甲公司决定利用该地块开发写字楼。为了掌握该地块区域写字楼的供应和需求状况，甲公司开展了市场调查和市场分析，并结合该地块现有状况，对拟开发的写字楼进行了定位。

    为了掌握写字楼供应状况，甲公司需要分析的内容有（　　）。

    A.竞争写字楼档次
    B.竞争写字楼类型
    C.竞争写字楼价格
    D.竞争写字楼客户

    答案：A,B,C
    解析：
    区域写字楼市场供应状况分析项目有：①产品档次，包括建筑设计合理性、软硬件配置水平等；②产品类型，包括纯写字楼、商务公寓、LOFT；③供应量，包括预估市场总供应量、细分不同产品类型供应量；④竞争项目分析，包括市场定位、入市时间、销售量、销售价格等。

  • 第6题：

    某单位将一座写字楼无偿赠予他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为（）。

    • A、将写字楼交付对方使用的当天
    • B、写字楼所有权转移的当天
    • C、签订写字楼赠予文书的当天
    • D、承租写字楼人缴纳契税的当天

    正确答案:B

  • 第7题：

    以下哪些机构可以投保公众责任保险（）

    • A、写字楼
    • B、商场
    • C、酒店
    • D、娱乐场所

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，包括（　）三种类型。

    • A、企业自用写字楼
    • B、商铺
    • C、出租写字楼
    • D、自用出租复合型写字楼

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    单选题
    某企业与当地某政府部门共同拥有一栋写字楼，该写字楼原值为3000万元，该企业拥有的办公面积占写字楼面积的3/4，剩余面积为政府部门拥有自用。当地政府规定房产原值的减除比例为30%，对该写字楼全年应征房产税为()万元。
    A

    0

    B

    6.3

    C

    18.9

    D

    25.2


    正确答案： D
    解析：

  • 第10题：

    多选题
    写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，包括（　）三种类型。
    A

    企业自用写字楼

    B

    商铺

    C

    出租写字楼

    D

    自用出租复合型写字楼


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    某写字楼由A公司投资建设，为写字楼产权所有方。建成后租给多家企业办公使用，B公司负责写字楼的物业管理。该写字楼共有8部客用电梯，均在检验合格有效期内，C公司负责电梯的维保工作，2018年某日，其中1部电梯运行中突然下坠，最终电梯停在四层到五层之间，造成3人被困，经查，该电梯安全钳内有沙子、灰尘，油泥等异物，导致安全钳模块夹不住导轨。该起事故的主要责任单位是(   )
    A

    写字楼产权所有方A公司

    B

    电梯维保单位C公司

    C

    物业公司B公司

    D

    所在地特种设备检验部门


    正确答案： C
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    某企业为从事房地产开发的企业，2015年1月3日将一栋写字楼出租给乙公司，当日该写字楼的账面价值和公允价值均为15000万元，至2015年12月31日，诙写字楼的公允价值为15900万元，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。则下列表述不正确的是（）。
    A

    该写字楼不需计提折旧

    B

    该写字楼公允价值的上升对当期损益的影响金额为900万元

    C

    转换日不会对当期损益有影响

    D

    如果公允价值不能可靠取得应当将其转为成本模式计量


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分构成，其类型不包括()

    A:出租写字楼
    B:企业自用写字楼
    C:自用出租综合型写字楼
    D:自用出租复合型写字楼

    答案：C
    解析：
    写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。

  • 第14题：

    在所有权不变情况下，写字楼的类型包括()。

    A:企业自用写字楼
    B:出租写字楼
    C:出售写字楼
    D:自用出售复合型写字楼
    E:自用出租复合型写字楼

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考核的知识点为写字楼的类型。写字楼是为商务、办公活动提供空间的建筑，主要由作为办公空间的办公室部分和公用部分（如电梯、楼梯、卫生间、饮水间、走廊等）构成，包括企业自用写字楼、出租写字楼和自用出租复合型写字楼三种类型。政府办公楼虽然具有写字楼的功能，但在其使用和公共性方面，与一般写字楼有所区别。

  • 第15题：

    某写字楼年净收益为420万元，未来三年内仍然维持该水平，预计三年后该写字楼为现在价格的1.3倍，该房地产的报酬率为13％。该写字楼现在的价格为（　　）万元。

    A．992
    B．3306
    C．10014
    D．12723

    答案：C
    解析：
    根据题意，有：

    解得：V=10013.49（万元）。

  • 第16题：

    共用题干
    甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟开发一写字楼项目，该项目的优势初步定为突出工程质量优良和顶级物业服务。为使该写字楼项目符合市场需求，甲公司委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)开展市场调查，进行项目定位，制订广告促销策略。

    乙公司对写字楼项目定位时，首先应确定(　　)。
    A:营销策略
    B:价格水平
    C:目标客户
    D:开间及面积

    答案：C
    解析：

  • 第17题：

    2017 年1 月弛达有限公司将自有的写字楼出租给正华公司，租期2 年，并订立了租赁合同，同年6 月向华硕银行申请了一年期的借款200 万，并以该写字楼设定抵押，办理了抵押登记，2018 年6 月弛达公司无力清偿借款，写字楼被拍卖，张某拥有了写字楼的所有权，则（ ）。

    A.抵押权实现后，根据合同的相对性，租赁合同对张某无效
    B.抵押权实现后，租赁合同对华硕银行有效
    C.写字楼拍卖后，正华公司应迁出写字楼，对正华公司造成的损失由弛达公司承担赔偿责任
    D.如果租赁合同不具有无效的情形，张某不能解除租赁合同

    答案：D
    解析：
    订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。本题中，抵押权实现后，租赁合同对张某有继续有效，张某不能解除合同，对华硕银行无效，选项AB 错误，选项D 正确；租赁合同继续有效，正华公司可以继续租赁使用该写字楼，无需迁出，选项C 错误。

  • 第18题：

    在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括（　）。

    • A、企业自用写字楼 
    • B、出租写字楼 
    • C、出售写字楼 
    • D、自用出售写字楼 
    • E、自用出租复合型写字楼

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    写字楼物业主要包括各行各业的（）。

    • A、行政办公
    • B、业务大楼
    • C、商务写字楼
    • D、饭（酒）店

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    市中心一个写字楼项目，投保了工程质量责任保险。该写字楼出租给某证券公司用于日常办公。该工程质量责任保险的被保险人除写字楼所有权人外还应包括（　）

    • A、该写字楼的设计单位 
    • B、该写字楼的施工单位 
    • C、承租写字楼的证券公司 
    • D、聘请的物业管理公司

    正确答案:C

  • 第21题：

    多选题
    在所有权不变的情况下，写字楼的类型包括（　）。
    A

    企业自用写字楼 

    B

    出租写字楼 

    C

    出售写字楼 

    D

    自用出售写字楼 

    E

    自用出租复合型写字楼


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    某单位将一座写字楼无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为（　）。
    A

    将写字楼交付对方使用的当天

    B

    写字楼所有权转移的当天

    C

    签订写字楼赠与文书的当天

    D

    承受写字楼人缴纳契税的当天


    正确答案： D
    解析： 单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税。其纳税义务发生时间为不动产所有权转移的当天。

  • 第23题：

    多选题
    以下哪些机构可以投保公众责任保险（）
    A

    写字楼

    B

    商场

    C

    酒店

    D

    娱乐场所


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    现有一写字楼有良好的地理位置，建筑物实物状况良好但有一定的功能陈旧和自然磨损现象，则该写字楼应该属于（　）。
    A

    甲级写字楼

    B

    乙级写字楼

    C

    丙级写字楼

    D

    丁级写字楼


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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