房地产分离评估、综合计价的原因是（）。A房产与地产价格的性质不同B土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题C房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题D土地主要受其建筑质量和环境因素的影响E土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响

题目
房地产分离评估、综合计价的原因是（）。

A房产与地产价格的性质不同

B土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题

C房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题

D土地主要受其建筑质量和环境因素的影响

E土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响

相似考题

1.房地产评估中的房地产是房地产物质实体、房地产权益和区位的综合体。()此题为判断题(对，错)。

2.房地产评估包含()。A、房地产价值评估B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

3.房地产交易包括房地产买卖与出租,故对房地产的评估既包括对房地产售价的评估,也包括对租金的评估。具体需要评估的房地产业务有()。A、土地成片出租B、土地开发经营C、房地产买卖D、房地产出租

4.房地产交易有三项基本制度,即()。A、房地产经纪制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度B、房地产价格申报制度、房地产经纪制度和房地产价格评估员资格认证制度C、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度D、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产经纪制度

更多“房地产分离评估、综合计价的原因是（）。”相关问题

  • 第1题：

    房地产行政管理中出现的对房地产评估的需求，包括以下项目（ ）。

    A.补地价的评估
    B.基准地价评估
    C.房地产证券化的评估
    D.评估结果异议复核评估
    E.受贿房地产的价值评估

    答案：
    解析：

  • 第2题：

    房地产评估包括房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:房地产估价的含义。房地产评估不仅包含房地产价值或价格评估，还可以包含房屋工程质量评估、房屋完损状况评估、房屋使用功能评估、房地产周围环境评估、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估，甚至可以包含房地产企业资信评估、房地产政策效果评估等。

  • 第3题：

    资产评估与会计计价的区别主要是（）。

    A会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动

    B会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提

    C会计计价为投资者、债权人、经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度

    D会计计价是就资产论权益，而资产评估时就资产论资产


    A,B,C
    略

  • 第4题：

    按水利工程计价规范，水利工程工程量清单计价活动中能体现出“量价分离，风险分担”原则的是（）。

    • A、措施项目清单
    • B、工程综合单价
    • C、工程量清单
    • D、预留金

    正确答案:C

  • 第5题：

    对房地产进行评估时，要对房产、地产分别评估，然后把二者进行综合分析，最终以一个房地产整体价格体现出来，这是由房地产价格的特殊性决定的。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    房地产的评估方法有（）。

    • A、市场比较法
    • B、综合运用法
    • C、收益法
    • D、成本法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    工程最清单计价与传统的施工图预算计价的区别，表现在（）。

    • A、量价分离原则
    • B、工程量清单计价是企业自主定价
    • C、结合企业施工技术、工艺和标准
    • D、工程量清单计价采用综合单价
    • E、工程量清单计价是在计划经济基础上的政府定价方式

    正确答案:A,B,C,D

  • 第8题：

    多选题
    房地产分离评估、综合计价的原因是（）。
    A

    房产与地产价格的性质不同

    B

    土地会折旧，而房屋则不存在折旧问题

    C

    房屋会折旧，而土地则不存在折旧问题

    D

    土地主要受其建筑质量和环境因素的影响

    E

    土地主要受市场供求因素及位置、面积、形状的影响


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    资产评估与会计计价的区别主要是（）。
    A

    会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动

    B

    会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提

    C

    会计计价为投资者、债权人、经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度

    D

    会计计价是就资产论权益，而资产评估时就资产论资产


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含( )等。
    A

    房地产周围环境评估

    B

    房地产制度政策评估

    C

    房地产开发项目的可行性评估

    D

    房地产投资风险评估

    E

    房地产机构绩效评估


    正确答案： B,E
    解析： 价值、周围环境、政策、可行性、投资风险

  • 第12题：

    单选题
    已知，被评估房地产中的建筑物的资本化率为9%，土地的资本化率为6%，建筑物价值占房地产总价值的60%，据此，被评估房地产综合资本化率应为（　　）。
    A

    6.6%

    B

    7.2%

    C

    7.8%

    D

    8.2%


    正确答案： C
    解析：
    综合资本化率＝建筑物资本化率×房地产价值比率＋土地资本化率×房地产价值比率＝9%×60%＋6%×40%＝7.8%。

  • 第13题：

    下列选项中，属于房地产价值减损评估业务的有（　）。

    A、质量缺陷导致房地产价值减损的评估
    B、环境污染导致房地产价值减损的评估
    C、房地产分割导致房地产价值减损的评估
    D、征收征用房地产导致的经济损失评估
    E、重新装饰装修带来的经济损失评估

    答案：A,B,C
    解析：
    考点:房地产估价的含义。选项D，征收征用房地产时，产生停产停业损失、搬迁费、临时安置费等评估属于相关经济损失评估业务；选项E，重新装饰装修常带来价值提升，而非价值减损。

  • 第14题：

    按价格形成方式不同，房地产价格可分为市场交易价格和()。

    A:估计价格
    B:评估价格
    C:建筑物价格
    D:土地价格

    答案：B
    解析：

  • 第15题：

    对房地产进行评估时，要对房产、地产分别评估，然后把二者进行综合分析，最终以一个房地产整体价格体现出来，这是由房地产价格的特殊性决定的。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第16题：

    建设项目计价模式包括（）。

    • A、定额计价确模式
    • B、量价分离计价模式
    • C、工程量清单计价模式
    • D、组合计价模式

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    在某些情况下，资产评估就是会计计价，会计计价就是资产评估，两者是等同的。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含（）等。

    • A、房地产周围环境评估
    • B、房地产制度政策评估
    • C、房地产开发项目的可行性评估
    • D、房地产投资风险评估
    • E、房地产机构绩效评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    固定资产的计价基础主要有（）。

    • A、按历史成本计价
    • B、按重值价值计价
    • C、按净值计价
    • D、按评估价值计价

    正确答案:A,C

  • 第20题：

    判断题
    对房地产进行评估时，要对房产、地产分别评估，然后把二者进行综合分析，最终以一个房地产整体价格体现出来，这是由房地产价格的特殊性决定的。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    下列关于增值额的确定的说法正确的有（　）
    A

    土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除规定的扣除项目金额后的余额，为增值额

    B

    隐瞒、虚报房地产成交价格，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估

    C

    房地产评估价格是指由政府批准设立的房地产评估机构根据相同地段、同类房地产进行综合评定的价格

    D

    提供扣除项目金额不实的，应由评估机构参照同类房地产的市场交易价格进行评估


    正确答案： B,C
    解析： 选项D，提供扣除项目金额不实的，应由评估机构按照房屋重置成本价乘以成新度折扣率计算的房屋成本价和取得土地使用权时的基准地价进行评估。

  • 第22题：

    单选题
    按水利工程计价规范，水利工程工程量清单计价活动中能体现出“量价分离，风险分担”原则的是（）。
    A

    措施项目清单

    B

    工程综合单价

    C

    工程量清单

    D

    预留金


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产抵押贷款前，需要评估的是（）。
    A

    房地产抵押价值评估

    B

    抵押房地产及其价值动态评估

    C

    风险提示

    D

    抵押房地产价值评估


    正确答案： D
    解析：

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